La primavera siempre se considera la temporada alta para el sector inmobiliario.
El análisis del grupo de investigación CoreLogic muestra un aumento promedio del 18,2 por ciento en nuevos listados y del 8,3 por ciento en ventas durante la última década, liderado por ciudades de la costa este.
Curiosamente, las regiones más frías también registran el mayor aumento en los listados de primavera.
Pero CoreLogic advierte que los factores estacionales aún pueden verse atenuados por condiciones más amplias del mercado, como las tasas de interés y la incertidumbre económica.
De hecho, los volúmenes de ventas en algunas ciudades han disminuido durante la primavera cuando el mercado ha estado en recesión, como en Sídney y Melbourne en las primaveras de 2015, 2017 y 2018, cuando el endurecimiento temporal de las normas crediticias creó una marcada disminución de la demanda de los inversores.
Esta temporada de ventas de primavera está bajo presión debido a la continuidad de las altas tasas de interés, la desaceleración de las condiciones económicas y la baja confianza del consumidor, y los vendedores pueden tener dificultades en dos de las capitales estatales en particular.
El análisis de CoreLogic indica que los vendedores tendrán una ventaja esta primavera en Adelaida y Perth, y en algunos de los mercados más asequibles de Brisbane. Pero para algunos vendedores en Melbourne, Hobart y Sydney, la primavera no significa necesariamente que sea un buen momento para vender este año.
Los posibles vendedores deben evaluar el estado de su mercado local, ya que es posible que descubran que habrá más competencia para los vendedores en los próximos meses.
Los datos apuntan a una debilidad particular en áreas de Melbourne y Hobart.
En los mercados de Melbourne y Hobart, con un alto total de propiedades en venta, las ventas parecen mantenerse bastante estables según el cambio de valor de tres meses.
Los mercados más agotados están en Adelaida, Perth y Brisbane, donde el aumento mínimo en valor fue del 3,7 por ciento durante los tres meses hasta julio en áreas de Adelaida.
La profundidad de la demanda de viviendas puede ponerse a prueba a medida que nos acercamos a la primavera, especialmente en mercados como Melbourne y Hobart, donde los listados ya son elevados.
Se anticipa un aumento en el número de nuevas propiedades en venta, pero es posible que no se produzca al mismo tiempo un aumento en la demanda.
Si vemos que los niveles de existencias publicitados aumentan durante los meses de primavera, será una buena indicación de que es posible que veamos un mayor impulso en la recuperación del mercado inmobiliario australiano.
La primavera puede ser el mejor momento para probar el mercado, pero no importa en qué época del año desee comprar o vender una propiedad, hay 10 cosas que debe hacer antes de lanzarse.
Haz tu investigación
Mire tantas propiedades como sea posible para tener una idea de los precios en su zona.
Vea qué agrega valor, qué tipos se aprecian más rápido, cómo conseguir una buena oferta y los riesgos de una oferta que es demasiado buena para ser verdad.
Valore la propiedad antes de comprarla
Incluso si ha investigado lo suficiente, los compradores aún pueden pagar precios inflados por las propiedades, por lo que es inteligente tasar una propiedad antes de hacer una oferta.
Valore la propiedad antes de renovarla
Uno de los conceptos erróneos más grandes que tienen los compradores sobre las propiedades es que cuanto más capital gasten, más ganancias obtendrán al renovarlas.
Este no siempre es el caso
Encuentra un buen administrador de propiedades
Si está comprando una propiedad de inversión, es importante saber cuál es la mejor manera de maximizar sus ingresos por alquiler para asegurarse de que aumenten con el mercado.
La ubicación es clave
Busque áreas con potencial para maximizar el crecimiento del capital y crear altos rendimientos.
Lo más importante es buscar la proximidad al transporte público, las actividades de ocio, el trabajo y las escuelas. ¡Pague por una investigación independiente que le dirá cuáles son los suburbios mejor calificados, vale la pena!
Comprar propiedades “mejores”
Los factores físicos a tener en cuenta al investigar propiedades incluyen:
* Habitaciones de buen tamaño.
*Estacionamiento fuera de la calle.
* Buen posicionamiento.
* Una singularidad que distingue la propiedad de otras en la calle.
Estos garantizarán que la propiedad crezca en valor y atractivo.
Comprar propiedades de primera clase
Las propiedades baratas suelen serlo porque no tienen mucha demanda. Trate de descubrir por qué.
Comprar al valor de mercado o por debajo de él
Las propiedades que necesitan reformas en buenas zonas pueden alcanzar precios más bajos y ofrecer excelentes oportunidades para maximizar el crecimiento del capital. También puede lograr buenos rendimientos si las reforma.
Consiga un buen corredor hipotecario
Un buen agente inmobiliario debe ser uno de los profesionales más importantes de su equipo. Cuanto más trabajo preliminar haga el agente inmobiliario por usted, más tiempo podrá dedicar a encontrar una propiedad excelente.
Mantente fiel a tu estrategia
Descubra qué es lo que funciona para usted. Una vez que encuentre la estrategia, manténgala.
Es necesario estar atento a otras oportunidades y obtener asesoramiento, pero a menudo éstas pueden ser distracciones. Una buena estrategia no tiene por qué ser complicada.