இரண்டாவது வீடு வாங்குபவர்கள் செலுத்தும் முத்திரைத்தாள் கட்டணம் உயரும் என பட்ஜெட்டில் அதிபர் ரேச்சல் ரீவ்ஸ் அறிவித்துள்ளார்.
முத்திரை வரி என்பது இங்கிலாந்து மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட விலைக்கு மேல் சொத்து வாங்கும் போது செலுத்தப்படும் வரி.
கூடுதல் சொத்தை வாங்கும் நபர்கள் ஏற்கனவே அதிக விகிதத்திற்கு உட்பட்டுள்ளனர், வியாழக்கிழமை முதல் இது கூடுதல் 3% இலிருந்து 5% ஆக உயரும்.
இந்த நடவடிக்கை முதல் முறை வாங்குபவர்களுக்கும், வீட்டை மாற்ற விரும்புபவர்களுக்கும் இரண்டாவது வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களை விட ஒரு நன்மையை அளிக்கும் என்று கருவூலம் கூறியது, இதன் விளைவாக அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் இந்த குழுக்களால் 130,000 கூடுதல் பரிவர்த்தனைகள் செய்யப்படும்.
இந்த அதிகரிப்பு 2029-30 வரை £1.2bn க்கும் அதிகமான வரியை உயர்த்தும் என்று அது கூறியது.
இருப்பினும், அதிகரித்த விலை நில உரிமையாளர்களின் அதிக சொத்துக்களை வாங்கும் விருப்பத்தை பாதிக்கலாம் என்று ஆய்வாளர்கள் கூறுகின்றனர்.
நிதி ஆய்வுகள் நிறுவனத்தின் இயக்குநர் பால் ஜான்சன், “அத்தகைய சொத்துக்களின் விநியோகம் குறைவதால்” வாடகைதாரர்கள் இரண்டாவது வீட்டு வாங்குவோர் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கான முத்திரைக் கட்டணத்தின் “செலவில் ஒரு பகுதியைச் செலுத்துவார்கள்” என்றார்.
தேசிய குடியிருப்பு நில உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் தலைமை நிர்வாகி பென் பீடில் கூறினார்: “வாடகை சந்தையில் அதிக வரி விதிப்பதால் வாடகைகள் உயரும் என்று நிதி ஆய்வுகளுக்கான நிறுவனத்தின் எச்சரிக்கைகளை அதிபர் கவனிக்கத் தவறிவிட்டார்.
“குத்தகைதாரர்களுக்குத் தேவையானது புதிய, உயர்தர வாடகை வீடுகளின் விநியோகத்தை அதிகரிக்க ஒரு பட்ஜெட். குறைந்த தேர்வு மற்றும் அதிக வாடகைக்கான செய்முறையை நாங்கள் பெற்றுள்ளோம்.”
ஆனால், ஜெனரேஷன் ரென்ட் என்ற பிரச்சாரக் குழுவின் தலைமை நிர்வாகி பென் டூமி கூறினார்: “வீடு வாங்குவதற்கு வைப்புத்தொகையைச் சேமிக்க முடிந்த வாடகைதாரர்கள், அதிகரித்த முத்திரைக் கட்டண கூடுதல் கட்டணத்திலிருந்து ஊக்கத்தைப் பெறுவார்கள்.
“முதலீட்டாளர்களுக்கான அதிக செலவுகள், முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டு விற்பனை சந்தையில் போட்டியிடுவதை எளிதாக்கும்.”
இதற்கிடையில், முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் தங்கள் முதல் வீட்டை வாங்கும் நபர்களுக்கு முத்திரை வரியின் நிவாரணத்தை நீட்டிக்காத அரசாங்கத்தின் முடிவால் பாதிக்கப்படுவார்கள்.
கன்சர்வேடிவ்கள் 2022 ஆம் ஆண்டில் முத்திரைக் கட்டணத்தை £300,000 இலிருந்து £425,000 ஆக செலுத்தும் போது, மற்ற வாங்குபவர்களுக்கான வரம்பு £125,000 லிருந்து £250,000 ஆக இருமடங்காக உயர்த்தப்பட்டது.
எவ்வாறாயினும், அடுத்த மார்ச் மாதத்தில் இருந்து வரம்புகள் மீண்டும் குறைந்த நிலைக்குத் திரும்பும்.
அடமான ஆலோசனை பணியகத்தின் துணை தலைமை நிர்வாகி பென் தாம்சன் இந்த நடவடிக்கையை விமர்சித்தார்.
“மக்கள் வெறுமனே நகர வேண்டாம் என்று தேர்வு செய்வார்கள், அது கொண்டு வரும் அனைத்து நிச்சயமற்ற தன்மையுடனும் தொடர்ந்து வாடகைக்கு சிக்கிக் கொள்வார்கள்,” என்று அவர் கூறினார்.
“வீட்டு விலைகள் உயரும் நிலையில், இன்னும் பல வாங்குபவர்கள் முத்திரைத் தீர்வைக் கட்டணத்துடன் முடிப்பார்கள் அல்லது இன்னும் அதிகமாகச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.”
தற்போதைய முத்திரை வரி விகிதங்கள்:
- £0- £250,000 (முதல் முறை வாங்குபவர்களுக்கு £425,000) = 0%
- £250,00- £925,000 = 5%
- £925,001-£1.5m = 10%
- £1.5m+ = 12%
வியாழன் முதல், இரண்டாவது வீடு வாங்குபவர்கள் இதற்கு மேல் கூடுதலாக 5% செலுத்துவார்கள்.
மற்ற இடங்களில், 5,000 புதிய சமூக மற்றும் மலிவு வீடுகள் வரை வழங்கப்படும் என்று அரசாங்கம் கூறிய, மலிவு வீடுகள் திட்டத்திற்கான நிதியில் £500m ஊக்கத்தை பட்ஜெட் உள்ளடக்கியது.
கவுன்சில் வீட்டுவசதியை அதிகரிக்கும் முயற்சியில் தள்ளுபடி வாங்குவதற்கான உரிமையை அரசாங்கம் குறைக்கும் என்றும் ரீவ்ஸ் உறுதிப்படுத்தினார்.
ரைட் டு பை திட்டம், கவுன்சிலுக்கு சொந்தமான வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பவர்கள் தள்ளுபடி விலையில் வாங்க அனுமதிக்கிறது.
வீடுகளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் திரட்டப்படும் பணத்தில் 100% கவுன்சில்கள் வைத்திருக்க முடியும், எனவே இது புதிய விநியோகத்தில் மீண்டும் முதலீடு செய்யப்படலாம் என்று அதிபர் கூறினார்.