கெட்டி படங்கள்ஒரு சராசரி வேலை நாளில், கிளாடியா பௌரிங் டிடெக்டிவ், எஸ்டேட் ஏஜென்ட், குடும்ப மத்தியஸ்தர் மற்றும் எப்போதாவது துக்க ஆலோசகர் போன்ற பாத்திரங்களை வகிக்க வேண்டும்.
அவர் நாட்டிங்ஹாமின் புறநகர் பகுதியில் உள்ள ஒரு பெருநகர சபையின் காலியான இல்ல அதிகாரி.
இங்கிலாந்தில் 700,000 காலியான மற்றும் பொருத்தப்படாத வீடுகள் உள்ளன சமீபத்திய அரசாங்க புள்ளிவிவரங்களுக்கு. அவற்றில், 261,471 “நீண்ட கால காலியாக” வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, அதாவது ஆறு மாதங்கள் அல்லது அதற்கு மேல் யாரும் அங்கு வசிக்கவில்லை.
அனைத்து காலி வீடுகளும் மீண்டும் பயன்பாட்டுக்கு கொண்டு வரப்பட்டால், வீட்டு நெருக்கடி ஒரு பக்கவாதத்தில் தீர்க்கப்படும், மேலும் அரசாங்கம் 1.5 மீ புதிய வீடுகளை கட்ட வேண்டியதில்லை.
துரதிருஷ்டவசமாக, அது அவ்வளவு எளிமையானது அல்ல. கைவிடப்பட்ட மற்றும் கைவிடப்பட்ட பண்புகளை மீண்டும் உயிர்ப்பிப்பது ஒரு நீண்ட மற்றும் சிக்கலான செயல்முறையாகும்.
பல ஆண்டுகளாக, அல்லது சில தசாப்தங்களாக காலியாக இருக்கும் சொத்துக்கள் யாருடையது என்பதைக் கண்டறிவது கூட ஒரு சவாலாக இருக்கலாம்.
Ms பௌரிங் ஒரு மரபியல் நிபுணரைப் பயன்படுத்தி, ரஷ்க்ளிஃபில் நீண்ட காலமாக கைவிடப்பட்ட வீடுகளின் உரிமையாளர்களைக் கண்டறிகிறார்.
அவர்கள் எப்போதும் தங்கள் பொறுப்புகளை நினைவுபடுத்துவதில் மகிழ்ச்சியடைவதில்லை.
“சில சந்தர்ப்பங்களில், மக்கள் தங்கள் சொத்து காலியாக இருப்பதன் தீவிரத்தை உண்மையில் புரிந்து கொள்ளவில்லை,” என்று அவர் கூறுகிறார்.
“அவர்கள் 'சரி, இது என் வீடு, என் மனதை மாற்றுவதற்கு கவுன்சில் எதுவும் சொல்லவோ செய்யவோ முடியாது' என்று நினைக்கிறார்கள்.”
உரிமையாளர்கள் காலமானால் பெரும்பாலும் வீடுகள் காலியாகிவிடும், இது அவர்களின் சொத்துக்கள் பிரிக்கப்படும்போது, ப்ரோபேட் எனப்படும் நீண்ட நிர்வாக செயல்முறைக்கு வழிவகுக்கும்.
அது தீர்க்கப்பட்ட பிறகு, குடும்பங்கள் இன்னும் ஒரு சொத்தைப் பிரிக்கத் தயங்கலாம். கிளாடியா பௌரிங் தனது பேட்சில் உள்ள ஒரு வீட்டில் இந்த பிரச்சனையை எதிர்கொள்கிறார்.
“குழந்தைகள் அங்கு வளர்ந்துவிட்டார்கள், அவர்களின் அம்மா இறந்துவிட்டார்கள் மற்றும் அவர்களை வீட்டை விட்டு வெளியேறினர், மேலும் உணர்ச்சிவசமாக அவர்கள் சொத்துடன் மிகவும் இணைந்திருப்பதாக உணர்கிறார்கள், மேலும் அவர்கள் அதை அகற்ற வேண்டும் அல்லது வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டும் என்று நான் பரிந்துரைப்பது கேட்பது மிகவும் கடினம்.
“சொத்தில் வேறொருவர் வாழ்வதை அவர்கள் பார்க்க விரும்பவில்லை. அவர்கள் குழந்தைகளாக இருந்தபோது தோட்டத்தில் நட்ட மரங்களைப் பெற்றிருக்கிறார்கள், யாராவது உள்ளே வந்து அவற்றைக் கிழிப்பதை அவர்கள் விரும்பவில்லை.
வற்புறுத்தல் தோல்வியுற்றால், கையுறைகள் கழன்றுவிடும்.
பல உள்ளூர் அதிகாரிகளைப் போலவே, கன்சர்வேடிவ் கட்டுப்பாட்டில் உள்ள ரஷ்க்ளிஃப், முந்தைய அரசாங்கத்தால் கொண்டுவரப்பட்ட காலி வீடுகள் பிரீமியத்தின் கீழ், ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக ஆளில்லாமல் இருக்கும் வீடுகளுக்கு கூடுதல் கவுன்சில் வரி விதிக்கிறது.
அது தந்திரம் செய்யவில்லை என்றால், கவுன்சில் அமலாக்க நடவடிக்கை எடுக்க முடியும்.
இது கைவிடப்பட்ட பண்புகளை சுற்றுச்சூழல் சுகாதாரப் பிரச்சினையாகக் கருதுகிறது – சிதைந்த பண்புகள் காழ்ப்புணர்ச்சி மற்றும் பூச்சிகளுக்கு ஒரு காந்தமாக இருக்கலாம், அவர்களுக்கு அடுத்ததாக வாழும் மக்களின் வாழ்க்கைத் தரத்திற்கு தீங்கு விளைவிக்கும்.
சில சந்தர்ப்பங்களில், கவுன்சில் கைவிடப்பட்ட வீடுகளில் அவசர பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்ள முடியும், பின்னர் அதன் செலவுகளை மீட்டெடுக்க ஏலத்தில் விற்பனையை கட்டாயப்படுத்துகிறது. இது சில சமயங்களில் முதன்முதலில் விற்கத் தயங்கும் உரிமையாளர்களுக்கு பெரும் நெருக்கடியை ஏற்படுத்துகிறது.
கவுன்சிலின் வசம் உள்ள மற்றொரு கருவி காலி குடியிருப்பு மேலாண்மை ஆணைகள் ஆகும், அவை குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகளாக காலியாக உள்ள தனியார் சொத்துக்களை கையகப்படுத்துவதற்கும் பழுதுபார்ப்பதற்கும் கவுன்சிலுக்கு உரிமை அளிக்கிறது. செலவுகளை மீட்டெடுக்க ஏழு ஆண்டுகள் வரை சொத்தை வாடகைக்கு விடலாம்.
2019 ஆம் ஆண்டில் சிக்கலை தீவிரமாக எடுத்துக் கொள்ளத் தொடங்கியதிலிருந்து, ரஷ்க்ளிஃப் இந்த கருவிகள் மற்றும் பிறவற்றைப் பயன்படுத்தி, சுமாரான ஆனால் நிலையான பண்புகளை மீண்டும் பயன்பாட்டுக்குக் கொண்டு வந்தார்.
ஆனால் இதைச் செய்ய வேண்டியதில்லை. காலியான வீடுகளை மீண்டும் பயன்பாட்டுக்கு கொண்டு வர உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கு எந்த சட்டப்பூர்வ தேவையும் இல்லை – மேலும் சில கவுன்சில்கள் வேண்டாம் என்று தேர்வு செய்கின்றன.
ரஷ்க்ளிஃப் அதன் குடியிருப்பாளர்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்தவும், வீட்டுப் பற்றாக்குறையை எளிதாக்கவும் ஒரு விருப்பத்தால் தூண்டப்படுகிறது.
ஆனால் நாடு முழுவதும் உள்ள பல கவுன்சில்களைப் போலல்லாமல், இது நிதி சிக்கலில் இல்லை – மேலும் கடுமையான வீடற்ற பிரச்சனையும் இல்லை.
சில கடினமான அதிகாரிகளுக்கு “வெற்று வீடுகளில் வேலை செய்வது ஒரு ஆடம்பரம்” என்று வீட்டு நிபுணர் ஆடம் கிளிஃப் கூறுகிறார்.
“வெற்றுச் சொத்தை வைத்திருப்பது சட்டத்திற்கு எதிரானது அல்ல,” மேலும் “வெவ்வேறு கவுன்சில்களுக்கு வெவ்வேறு முன்னுரிமைகள் உள்ளன” என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார்.
வெற்று வீடுகள் நெட்வொர்க்கின் தொழில்முறை ஆதரவு குழுவின் செயலாளராக, அவர் பச்சை பெல்ட் நிலத்தில் கட்டுவதற்கு மாற்றாக, பொதுமக்கள் மற்றும் அரசியல்வாதிகள் மத்தியில் காலியான வீடுகளின் சுயவிவரத்தை உயர்த்த விரும்புகிறார்.
ஒரு மத்திய அரசின் திட்டம் இருக்க வேண்டும் என்று அவர் வாதிடுகிறார், “சபைகள் அமலாக்கத்தை செயல்படுத்த பணம் தேவைப்படும்போது அதில் மூழ்குவதற்கு ஒரு பானை பணத்துடன்” வெல்ஷ் அரசாங்கத்தால் இயக்கப்படும் திட்டம்.
சொத்துக்கள் “நிரந்தரமாக காலியாக இருப்பதை” தடுக்க தகுதிகாண் சட்டம் சீர்திருத்தப்பட வேண்டும், ஆனால் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக வெற்று வீடுகள் ஒரு தேசிய பிரச்சினையாக கவனத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும் என்று அவர் நம்புகிறார்.
பிரச்சாரக் குழுவான ஷெல்டர், தனியாருக்குச் சொந்தமான காலியான சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருவதைப் பற்றியும் கவலை கொண்டுள்ளது, அதன் முக்கிய கவனம் சமூக-வாடகை வீடுகளைக் கட்டுவதில் இருந்தாலும் கூட.
தலைமை நிர்வாகி பாலி நீட் கூறினார்: “எங்களுக்கு மிகவும் உண்மையான மலிவு சமூக வீடுகள் தேவை, அவற்றை வழங்குவதில் அரசாங்கம் தீவிரமாக இருந்தால், நீண்ட கால காலியான வீடுகளை மீண்டும் பயன்பாட்டிற்கு கொண்டு வருவதற்கு அது இன்னும் அதிகமாக செய்ய வேண்டும்.
“வெற்று வீடுகளை மாற்றுவது, வீட்டுவசதி அவசரநிலையை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான வெள்ளி புல்லட் அல்ல, ஆனால் இது அதிக சமூக வாடகை வீடுகளை கட்டுவதற்கு செலவு குறைந்த மற்றும் பசுமையான வழியை வழங்குகிறது.”
கடந்த ஆண்டு, ஷெல்டர் தயாரித்தது 10,500 காலி வீடுகளை விரைவாக மாற்றுவதற்கான 10 நகர திட்டம் புதிய அரசாங்கத்தின் முதல் மூன்று ஆண்டுகளில்.
ஆனால் பொதுத் தேர்தல் பிரச்சாரத்தின் போது இந்த பிரச்சினை அரிதாகவே குறிப்பிடப்பட்டது, பசுமைக் கட்சி மட்டுமே அதைத் தங்கள் அறிக்கையில் வைத்தது.
இதுவரை, தொழிற்கட்சி அரசாங்கம் அதை முன்னுரிமையாகக் கருதும் சில அறிகுறிகள் உள்ளன.
வீட்டுவசதி, சமூகங்கள் மற்றும் உள்ளாட்சித் துறை அமைச்சகத்தின் செய்தித் தொடர்பாளர் கூறியதாவது: காலியான வீடுகளை மீண்டும் பயன்பாட்டுக்குக் கொண்டுவர, காலியாக உள்ள சொத்துக்களுக்கு கூடுதல் கவுன்சில் வரி வசூலிப்பது உட்பட பலவிதமான கருவிகள் கவுன்சில்களிடம் உள்ளன.
“1.5 மில்லியன் வீடுகளை கட்டுவதற்கும், ஒரு தலைமுறையில் சமூக மற்றும் மலிவு விலையில் வீடுகளில் மிகப்பெரிய அதிகரிப்பை வழங்குவதற்கும் நாங்கள் உறுதிபூண்டுள்ளோம். இது ஆயிரக்கணக்கான வீடுகளைத் திறக்கும் மற்றும் நாடு முழுவதும் உள்ள அதிகமான மக்களுக்கு வீட்டு உரிமைக்கான கனவை நனவாக்கும்.
வெற்று வீடுகளில் பணிபுரியும் மக்கள் அனைவருக்கும் வலுவான தொழில் உணர்வு இருப்பதாகத் தெரிகிறது.
ஆடம் கிளிஃப் ஒரு இளைஞனாக இந்த பிரச்சினையில் முதலில் ஆர்வம் காட்டினார், மேலும் இது குறித்து தனது பல்கலைக்கழக ஆய்வுக் கட்டுரையை எழுதினார். Claudia Bowring வாழ்க்கையை மீண்டும் “இறந்த சொத்துக்களுக்கு” வைப்பதில் இருந்து கிடைக்கும் திருப்தியைப் பற்றி பேசுகிறார்.
ஆனால், மத்திய அரசாங்கத்திடம் இருந்து அதிக ஆர்வம் காட்டப்படாததாலும், கவுன்சில் வரவுசெலவுத்திட்டங்கள் அழுத்தப்படுவதாலும், எந்த நேரத்திலும் இந்த துறையில் புதிய சகாக்கள் அவர்களுடன் சேர வாய்ப்பில்லை.