எப்படி 'சரியான புயல்' இங்கிலாந்திற்குத் தேவையான திட்டமிட்ட சமூக வீடுகளை வீசியது

இங்கிலாந்தில் வீட்டுவசதி நெருக்கடி உள்ளது – ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான குடும்பங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் ஒரு சமூக வீட்டிற்கு காத்திருக்கும் பட்டியலில் உள்ளனர்.

இந்த வீடுகளில் 90,000 வீடுகள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒவ்வொரு பத்தாண்டுகளுக்கும் கட்டப்பட வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர் – ஆனால் கடந்த ஆண்டில் 5,000 க்கும் குறைவான வீடுகள் கட்டி முடிக்கப்பட்டுள்ளன.

மேலும் பிரச்சனை இன்னும் மோசமாகிவிடுமோ என்ற அச்சமும் உள்ளது.

சமூக இல்லங்களைத் திட்டமிடுதல், கட்டுதல் மற்றும் நிர்வகித்தல் ஆகியவற்றில் பணிபுரியும் நிறுவனங்களுடன் நாங்கள் பேசினோம், அவர்கள் நிதி நிச்சயமற்ற தன்மை, பொருத்தமற்ற கட்டுமானம் மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான பெரும் பில்களின் “சரியான புயலில்” இருப்பதாக எங்களிடம் கூறுகிறோம்.

இதன் விளைவாக, மலிவு மற்றும் சமூக வீட்டுவசதிக்காக ஒதுக்கப்பட்ட ஆயிரக்கணக்கான தளங்கள் மிகப்பெரிய தேவை இருந்தபோதிலும் கட்டப்படவில்லை என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள்.

வீடு கட்டுபவர்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் வீடு கட்டுபவர்கள் கூட்டமைப்பு, பிபிசியிடம் தங்கள் உறுப்பினர்களுக்கு சமூக வீடுகள் உட்பட குறைந்தபட்சம் 13,000 மலிவு சொத்துக்கள் உள்ளன, அவை இப்போதே கட்டத் தயாராக உள்ளன.

ஆனால் இந்த சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு வீட்டு வசதி வழங்குநர்கள் இல்லாததால் அவற்றைத் தொடங்க முடியாது.

“இது ஒரு பெரிய மற்றும் வளர்ந்து வரும் பிரச்சனையாகும், இது மலிவு மற்றும் ஒட்டுமொத்த வீட்டுவசதியை பெருகிய முறையில் அச்சுறுத்துகிறது” என்று ஹோம் பில்டர்ஸ் ஃபெடரேஷன் நிர்வாக இயக்குனர் ஸ்டீவ் டர்னர் கூறுகிறார். “சிறிய தளங்கள் தொடங்குவது தடுக்கப்படுகிறது மற்றும் பெரிய தளங்கள் இதன் விளைவாக நிறுத்தப்படுகின்றன.”

நிபுணர்கள் எங்களிடம் கூறும் மிகப் பெரிய பிரச்சனை என்னவென்றால், வீட்டு வசதி வழங்குநர்கள் – முக்கியமாக வீட்டுவசதி சங்கங்கள் – முன்பு செய்தது போல் புதிய சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு அதிக பணம் செலவழிக்க முடியாது.

வீட்டுவசதி சங்கங்கள் பெரும்பாலும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களாகும்.

அவர்கள் ஏற்கனவே வைத்திருக்கும் வீடுகளை பழுதுபார்ப்பதற்காக அதிக பணம் செலவழிக்க வேண்டும் என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள் – அதாவது புதிய சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு செலவு செய்வது குறைவு.

கிரென்ஃபெல் தீ விபத்துக்குப் பிறகு, கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள் பாதுகாப்பற்ற உறைப்பூச்சு இருப்பது கண்டறியப்பட்டது அதை மாற்றுவதற்கு பில்லியன் பவுண்டுகள் செலவழித்துள்ளனர்.

வீட்டுவசதி சங்கங்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் தேசிய வீட்டுவசதி கூட்டமைப்பு (NHF), அதன் உறுப்பினர்களுக்கு £6bn செலவாகும் என்று மதிப்பிடுகிறது.

இரண்டு வயது சிறுவன் அவாப் இஷாக் இறந்ததைத் தொடர்ந்து ஈரமான பிரச்சினைகளை சரிசெய்ய அதிக பணம் செலவழிப்பதாகவும் அவர்கள் கூறுகிறார்கள்.

அவர் பெயரிடப்பட்ட ஒரு புதிய சட்டம் சமூக வீட்டுவசதி வைத்திருக்கும் நில உரிமையாளர்களுக்குத் தேவைப்படும் ஈரமான வீடுகளை விரைவாக சரிசெய்ய.

சமூக வீடுகளை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் வீட்டுவசதி சங்கங்கள் குறைவான பணம் சம்பாதிக்கின்றன என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள்.

NHF இன் கொள்கைத் தலைவரான மேரி சாட்விக், கடந்த தசாப்தத்தில் அரசாங்கம் சமூக வீட்டு வாடகைதாரர்கள் செலுத்தும் வாடகையைக் குறைத்து வரம்பிடுகிறது என்று விளக்குகிறார்.

“இது கடந்த ஆண்டு வீட்டுவசதி சங்கங்களுக்கு இழந்த வாடகை வருமானத்தில் 3 பில்லியன் பவுண்டுகளுக்கு சமம்” என்று அவர் கூறுகிறார்.

எதிர்பார்த்ததை விட குறைவான பணத்தை வைத்திருப்பதுடன், அடிக்கடி மாறிவரும் வாடகை நிலைகள், எதிர்காலத்தில் எவ்வளவு வாடகை வருமானம் கிடைக்கும் என்பதைக் கணிக்க வீட்டு சங்கங்கள் போராடுகின்றன என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள்.

இந்த நிச்சயமற்ற தன்மை புதிய சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு எவ்வளவு செலவழிக்க முடியும் என்பதை வரவு செலவுத் திட்டத்தில் சிக்கலாக்குகிறது மற்றும் இந்த வாங்குதல்களுக்கு நிதியளிக்க வங்கிகள் தங்களுக்குக் கடன் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கும் பணத்தின் அளவைக் குறைக்கிறது என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள்.

அதிக வட்டி விகிதங்கள் இந்த பணத்தை கடன் வாங்குவதை அதிக விலைக்கு ஆக்குகின்றன.

காத்திருப்புப் பட்டியலில் உள்ளவர்களுக்கான தற்காலிக வீடுகளுக்கு அவர்கள் செலவிடும் பணத்தின் காரணமாக, பல சமூக வீடுகள் கட்டப்படாவிட்டால், திவாலாகிவிடும் என்று பல கவுன்சில்கள் எச்சரிக்கும் அளவுக்கு நிலைமை மோசமாகிவிட்டது.

கடந்த ஆண்டில், வேறு எங்கும் செல்ல முடியாத மக்களுக்கு தற்காலிக தங்குமிடத்திற்காக £1 பில்லியனுக்கும் அதிகமாக செலவிட்டுள்ளனர்.

அவர்களின் பகுதிகளில் அதிக சமூக வீடுகள் இருந்தால், அவர்கள் ஹோட்டல்கள் மற்றும் தங்கும் விடுதிகளில் தங்குவதற்கு பணம் செலுத்துவதற்குப் பதிலாக இந்த மக்களை அவர்கள் தங்க வைக்கலாம்.

சில கவுன்சில்கள் இன்னும் தங்கள் சொந்த சமூக வீடுகளை வாங்கி நிர்வகிக்கின்றன – ஆனால் அவர்கள் இருக்கும் நிதி அழுத்தத்தால், வீடு கட்டுபவர்கள் வழங்கும் புதிய சொத்துக்களை வாங்க முடியாது என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள்.

நகரத்தில் உள்ள 33 பேரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் லண்டன் கவுன்சில்களின் தலைவி கிளாரி ஹாலண்ட், வீட்டு நெருக்கடி “தலைநகர் முழுவதும் டவுன்ஹால் நிதியில் அழிவை ஏற்படுத்துகிறது” மற்றும் “தற்போதைய பார்வை இருண்டதாக உள்ளது”.

இந்த நிதிச் சிக்கல்கள், வீட்டுவசதி சங்கங்கள் மற்றும் கவுன்சில்களைப் பாதிக்கும், மலிவு மற்றும் சமூக வீட்டுவசதிக்காக ஒதுக்கப்பட்ட ஆயிரக்கணக்கான தளங்கள் கட்டப்படாமல் இருப்பதற்கு முக்கியக் காரணம் என எங்களிடம் மீண்டும் மீண்டும் விவரிக்கப்பட்டது – இங்கிலாந்தின் மகத்தான தேவை இருந்தபோதிலும்.

வீட்டுவசதி சங்கங்கள் விரும்புவதை சமூக வீடுகள் பொருந்தாத பிரச்சனையும் உள்ளது.

அவர்களுக்கு அதிகமான ஒரு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழங்கப்படுகின்றன மற்றும் போதுமான குடும்ப வீடுகள் இல்லை என்பது பொதுவான புகார். 150,000 க்கும் மேற்பட்ட குழந்தைகள் தற்போது தற்காலிக தங்குமிடங்களில் வசிக்கின்றனர்.

இந்த வீடுகளில் பல எரிவாயு கொதிகலன்களைக் கொண்டிருப்பதாக வீட்டுவசதி சங்கங்கள் கூறுகின்றன, அவை சுற்றுச்சூழலுக்கு ஏற்றதாக இருக்கும் அவர்களின் திட்டங்களுக்கு பொருந்தாது. 2050 ஆம் ஆண்டுக்குள் நிகர பூஜ்ஜிய கார்பன் உமிழ்வை அடைய இங்கிலாந்து சட்டப்பூர்வமாக கடமைப்பட்டுள்ளது.

திட்டமிடல் செயல்முறையின் தொடக்கத்தில் வீட்டுவசதி சங்கங்கள் மிகவும் நெருக்கமாக ஈடுபட்டிருந்தால், இந்த திட்டமிடப்பட்ட சமூக வீடுகளில் அதிகமானவை வாங்கப்பட்டிருக்கலாம் என்று பல நிறுவனங்கள் எங்களிடம் தெரிவித்தன.

வீடு கட்டுபவர்கள் தங்கள் வீடுகள் கவுன்சில்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்டவை என்றும், வீட்டு வசதி சங்கங்களின் விருப்பத்திற்கு ஏற்ப இப்போது அவற்றை மாற்றுவது விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும் என்றும் கூறுகிறார்கள்.

“இது ஒரு சரியான புயல்,” திருமதி சாட்விக் கூறுகிறார், நாங்கள் பேசிய பலரின் மதிப்பீட்டை நாங்கள் ஒப்புக்கொண்டோம்.

“இந்த காரணிகள் தவிர்க்க முடியாமல் புதிய மலிவு மற்றும் சமூக வீடுகளை கட்டுவதற்கான திட்டங்களை குறைக்க வழிவகுத்தது, அவை முன்னெப்போதையும் விட அதிகமாக தேவைப்படும் நேரத்தில்.”

எது உதவக்கூடும்? பிரிவு 106 ஒப்பந்தங்களின் கீழ் மலிவு விலையில் வீடுகள் கட்டுவதற்கு முன்பு ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட வீடுகள் திறந்த சந்தையில் விற்பனைக்கு அனுமதிக்கப்படலாம் என்று வீடு கட்டுபவர்கள் கூறுகின்றனர்.

இது தங்களுக்கு அதிக வீடுகளைக் கட்ட அனுமதிக்கும் மற்றும் வீடு கட்டுவதற்கான அரசாங்கத்தின் ஒட்டுமொத்த இலக்கை அடைய உதவும் என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள் – அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் 1.5 மில்லியன்.

பதிலுக்கு, வீடு கட்டுபவர்கள் இந்த விற்பனையிலிருந்து சில பணத்தை கவுன்சில்களுக்கு வழங்குவார்கள்.

ஆனால் காத்திருப்புப் பட்டியலில் சிக்கியுள்ள குடும்பங்களுக்குத் தேவையான சமூக வீடுகளைப் பெற கவுன்சில்களுக்கு இது உதவாது.

மற்றொரு சாத்தியம் என்னவென்றால், வீட்டுவசதி சங்கங்கள் கொடுக்கப்படும் பணத்தை செலவழிக்கும் விதத்தில் உள்ள விதிகளை அரசாங்கம் மாற்றியமைப்பது அல்லது – அடிக்கடி எங்களிடம் கூறப்படுவது போல் – புதிதாக கட்டப்பட்ட சமூக வீடுகளை வாங்குவதற்கு ஒட்டுமொத்தமாக அவர்களுக்கு அதிக பணம் கொடுக்கலாம்.

ஆனால் தொழிற்கட்சியானது பொது நிதிகள் தாங்கள் கூறுவதை மரபுரிமையாகப் பெற்ற பிறகு இறுக்கமாக இருப்பதாகத் தொடர்ந்து கூறியுள்ளது இரண்டாம் உலகப் போருக்குப் பிறகு மிக மோசமான பொருளாதாரச் சூழல்.

அரசாங்கம் இந்த மாதம் ஒரு புதிய பட்ஜெட்டை அறிவிக்க உள்ளது மற்றும் பாலி நீட், ஷெல்டரின் தலைமை நிர்வாகி, அவர்கள் அதிக நிதி வழங்க வேண்டும் என்று கூறுகிறார்.

அவரது தொண்டு மற்றும் NHF ஆராய்ச்சிக்கு பொறுப்பாக இருந்தது ஆண்டுதோறும் 90,000 புதிய சமூக வீடுகள் கட்டப்பட வேண்டும் – வீட்டுப் பிரச்சினைகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற எம்.பி.க்கள் குழுவால் மே மாதம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட இலக்கு.

அரசு சொல்கிறது வீட்டுவசதி அமைச்சகம் அடுத்த ஐந்தாண்டுகளில் “ஒரு தலைமுறையில் சமூக மற்றும் மலிவு விலையில் வீடுகளில் மிகப்பெரிய அதிகரிப்பைக் காணும்” என்று எங்களிடம் கூறுவதன் மூலம் தேவையை அங்கீகரிக்கிறது.

திருமதி நீட் மேலும் கூறுகிறார்: “இந்த நாட்டில் பொருளாதார வளர்ச்சியை நாங்கள் உண்மையிலேயே விரும்பினால், கட்டியெழுப்பாமல் இருக்க முடியாது.

“அரசாங்கம் ஒரு தெளிவான இலக்கை நிர்ணயித்து, புதிய தலைமுறை சமூக வாடகை வீடுகளில் முதலீடு செய்ய வேண்டும் – பத்து ஆண்டுகளுக்கு ஆண்டுக்கு 90,000 கட்டுவது சமூக வீட்டுக் காத்திருப்புப் பட்டியலை நீக்கி, வீடற்ற தன்மையை முடிவுக்குக் கொண்டுவரும்.”