ஏதொழிலாளர் கட்சி மாநாட்டில், ஒரு மிதமிஞ்சிய புதிய பிரிவு தனித்து நின்றது: யிம்பிஸ். கடந்த ஞாயிற்றுக்கிழமை லிவர்பூலின் ஹில்டன் ஹோட்டலில் நிரம்பிய வரவேற்பை நடத்திய பிறகு, புதிய லேபர் யிம்பி அடிமட்டக் குழு UK அரசியலில் மிகவும் விவாதிக்கப்பட்ட சக்தியாக மாறி வருகிறது, கீர் ஸ்டார்மர் அவரும் இந்த காரணத்திற்காக ஒரு சாம்பியன் என்று கூறினார். ஆனால் அதன் சொத்து மேம்பாட்டு நிகழ்ச்சி நிரல் மிகைப்படுத்தலுக்கு ஏற்ப வாழ்கிறதா?
Yimbyism சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்கில் சூப்பர்சார்ஜ் செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றத்தால் பிறந்தது, இது சான் பிரான்சிஸ்கோவைச் சுற்றியுள்ள தனியார் வாடகைகள் அமெரிக்காவில் மிக உயர்ந்த சிலவற்றைக் கண்டது. உள்வரும் தொழில்நுட்பத் தொழிலாளர்கள், புதிய சொத்து மேம்பாட்டிற்கான கட்டுப்பாடுகளை வக்காலத்து வாங்கும் எவரும் ஒரு சுய ஆர்வமுள்ள நிம்பி (“எனக்கு இல்லை” என்பதைக் குறிக்கும் வகையில், புத்திசாலித்தனமாக யிம்பி (“யெஸ் இன் மை பேக் முற்றத்தில்”) என்ற சுருக்கத்தை ஏற்றுக்கொண்டு, அதிகமான காண்டோமினியங்களுக்கு அழைப்பு விடுக்கும் கலாச்சாரப் போரைத் தொடங்கினர். பின் புறம்”) முன்னேற்றத்தை எதிர்க்கிறது.
பிரிட்டிஷ் யிம்பிகள், கலிபோர்னியாவின் முன்னோடிகளை விட, கட்டுப்பாடுகளை நீக்குவதற்குச் சார்பான ஒரு சர்ச் ஆகும். இங்கே இயக்கம் புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அதிவேக ரயில், அத்துடன் சொத்து மேம்பாடு ஆகியவற்றிற்கு விரிவடைகிறது. எவ்வாறாயினும், அட்லாண்டிக்கின் இருபுறமும் உள்ள யிம்பியிசத்தின் அடித்தளம், நிறைய புதிய வீடுகளைக் கட்டுவதுதான் வீட்டு நெருக்கடிகளைத் தீர்க்க ஒரே வழி என்று கூறுகிறது.
பிரிட்டிஷ் வீட்டுவசதிக்கான முடங்கும் செலவு, அதாவது பலர் தங்கள் தலைக்கு மேல் கூரையை வைத்துக் கொள்ள தங்கள் வருமானத்தின் பெரும் விகிதத்தை வெளியேற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், இது வளர்ந்து வரும் மக்கள் அனைவரும் வாழ முயற்சிக்கும் சந்தை போட்டியின் விளைவாகும். அதே இடங்களில். மக்கள்தொகை வளர்ச்சியுடன் ஒப்பிடும்போது புதிய வீடுகளின் விநியோகத்தை அதிகரிப்பது விலைகள் மீண்டும் மலிவு விலைக்கு வீழ்ச்சியடையச் செய்யும் என்று yimbys கூறுகின்றனர்.
இருப்பினும், கோட்பாடு நடைமுறையில் வேலை செய்வதாகத் தெரியவில்லை. 1960 களில் இருந்து UK இல் வீடு கட்டுவது குறைந்துவிட்டது என்றாலும், மக்கள்தொகை பெருகுவதை விட வேகமாக புதிய வீடுகளை கட்டி வருகிறோம். 1971 இல் நாட்டில் ஒவ்வொரு மூன்று பேருக்கும் ஒரு குடியிருப்பு இருந்தது. இன்று, ஒவ்வொரு 2.25 பேருக்கும் ஒரு குடியிருப்பு உள்ளது, அதாவது 50 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததை விட இப்போது தனிநபர் வீடுகள் அதிகம்.
புதிய வீடுகளின் விநியோகம் மக்கள்தொகை வளர்ச்சியை விட அதிகமாக இருக்கும் போது வீட்டின் மதிப்புகள் குறையும் என்ற yimby hunch சரியாக இருந்தால், 1970 களில் இருந்து ஒட்டுமொத்த விலைகள் குறைந்து வருவதை நாம் பார்த்திருக்க வேண்டும். உண்மையில், பிரிட்டன் நேர் எதிர்மாறாக அனுபவித்தது; ஐந்து தசாப்தங்களாக வானியல் சொத்து-விலை பணவீக்கம்.
குறிப்பாக அதிக அளவிலான புதிய வளர்ச்சி உள்ள பகுதிகளில் கூட, சொத்து விலைகள் பிடிவாதமாக தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, தெற்கு லண்டனில் உள்ள க்ராய்டனில், 1971 ஆம் ஆண்டிலிருந்து மொத்த குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை 39% அதிகரித்துள்ளது, அதே காலகட்டத்தில் 13% மக்கள்தொகை வளர்ச்சியை கணிசமாக விஞ்சியது, இருப்பினும் வீடுகளின் விலைகள் அதிகரித்துள்ளன.
கடந்த தசாப்தத்தில் லண்டனில் இரண்டு மடங்கு புதிய வீடுகள் கட்டப்பட்டுள்ளன, நகரத்தின் மக்கள்தொகையில் சேர்க்கப்பட்ட குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை, இருப்பினும் சில பகுதிகளில் சராசரி சொத்து மதிப்புகள் கிட்டத்தட்ட இரு மடங்காக அதிகரித்துள்ளது. மக்கள் தொகை குறைந்துள்ளதால் சில இடங்களில் வாடகையும் உயர்ந்துள்ளது. முக்கிய அம்சம்: மக்கள்தொகைக்கு ஏற்ப புதிய வீடுகளின் விநியோகத்தை அதிகரிப்பது யிம்பிஸ் கூறுவது போல் விலைகளைக் குறைக்காது.
“இன்று பிரிட்டனில் தனித்த வீட்டுப் பற்றாக்குறை இல்லை” என்று வீட்டுவசதி வழக்கறிஞர் நிக் பானோ என்னிடம் கூறுகிறார். வீடுகள் மிகவும் மலிவு விலையில் இருக்கும் பல ஐரோப்பிய நாடுகளில் உள்ள அதே அல்லது அதிகமான தனிநபர் வீடுகள் எங்களிடம் உள்ளன என்று அவர் சுட்டிக்காட்டுகிறார். தாங்க முடியாத வீட்டுச் செலவுகளுக்கு அடிப்படைக் காரணம் வீடுகளின் பற்றாக்குறை அல்ல, மாறாக தளர்வான வாடகை விதிமுறைகள் மற்றும் குறைந்து வரும் கவுன்சில் வீட்டுப் பங்குகள்.
Yimby பிரச்சாரகர்கள், புதிய வளர்ச்சியில் பரவலான ஆர்வத்துடன் போராடி, தங்களைத் துணிச்சலான அப்ஸ்டார்ட்களாகக் காட்டிக் கொள்ள விரும்புகிறார்கள், ஆனால் உண்மையில் சமீபத்திய கருத்துக் கணிப்பில் 80-85% பிரித்தானியர்கள் தங்கள் பகுதியில் புதிய வீடுகளை ஆதரிப்பதில் மகிழ்ச்சி அடைவார்கள், அடிப்படை நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டிருந்தால். புதிய வீடுகளுக்கு எதிர்ப்பு இருக்கும் இடத்தில், இது பொதுவாக ஒரே மாதிரியான நிம்பை தப்பெண்ணத்தால் தூண்டப்படுவதில்லை, ஆனால் முறிவுப் புள்ளியில் உள்ள உள்ளூர் சேவைகள் பற்றிய தெளிவான விழிப்புணர்வு.
பல தசாப்தங்களாக, சமூகங்கள் பாக்ஸி, கார் ஆதிக்கம் செலுத்தும், மோசமாகக் கட்டப்பட்ட புதிய கட்டிடங்களை, நான் வளர்ந்ததைப் போல, நகரங்களின் ஓரங்களில் ஒன்றாக வீசப்பட்டதைக் கண்டுள்ளன, அதே நேரத்தில் அவர்களின் நூலகங்கள் மற்றும் பேருந்து வழித்தடங்கள் மூடப்பட்டிருக்கும், நர்சரி மற்றும் NHS காத்திருப்புப் பட்டியல்கள் உள்ளன. சுழல். சொத்து மேம்பாட்டாளர்களுக்கு அதிகமான வீடுகளை கட்டுவதற்கு அதிக நிலத்தை ஒப்படைப்பது அவர்களின் சமூகங்கள் அல்லது நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட, நிலையான சுற்றுப்புறங்களுக்கு தானாகவே நல்ல விளைவுகளை ஏற்படுத்தும் என்று நம்புவதற்கு பெரும்பாலான மக்கள் அப்பாவியாக இல்லை.
அரசாங்கம் இந்த பாராளுமன்றத்தில் 1.5 மில்லியன் புதிய வீடுகளை உறுதியளித்துள்ளது, ஆனால் நடைமுறையில் அது பல வடிவங்களை எடுக்கலாம். ஒரு லட்சிய அணுகுமுறையுடன், லேபர் ஒரு புதிய தலைமுறையை நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட நிலையான சுற்றுப்புறங்களை உருவாக்க முடியும், ஏற்கனவே உள்ள குடியிருப்புகளை மேம்படுத்துவதுடன் புதியவற்றை ஆணையிடுவதுடன், நீண்ட கால மலிவு விலையில் சுடுவதற்கு ஒழுங்குமுறை நடவடிக்கைகளைப் பயன்படுத்தலாம். மறுபுறம், எண்ணெய் மற்றும் சிமென்ட் அடிப்படையிலான பொருட்கள் மற்றும் மலிவு விலைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்க எந்த வழிமுறையும் இல்லாமல், பிரிட்டனின் வழக்கமான சொத்து-வளர்ச்சி மாதிரிகளின் மேம்பட்ட பதிப்பிற்கு வீடுகளை கட்டும் பட்சத்தில், நாங்கள் எங்கள் கார்பன் பட்ஜெட் மூலம் எரிந்து பூட்டப்படும் அபாயம் உள்ளது. கார் சார்பு, எவருக்கும் வீட்டுமனையை மலிவாக மாற்றத் தவறியது.
“உண்மை என்னவென்றால், பெரும்பாலான புதிய வளர்ச்சி போதுமானதாக இல்லை,” என்று Matilda Agace கூறுகிறார், வடிவமைப்பு கவுன்சிலின் கொள்கை முன்னணி, இது “75% புதிய வீட்டுத் திட்டங்களில் ஏழை அல்லது சாதாரணமானது” என்று எச்சரிக்கிறது. Agace ஐப் பொறுத்தவரை, மோசமான முன்னேற்றங்கள் மூலம் விரைந்து செல்வது அதைத் தீர்ப்பதை விட அதிகமான சிக்கல்களை உருவாக்கும். “Yimby பிரச்சாரகர்கள் ஒரு லட்சிய வீடு கட்டும் நிகழ்ச்சி நிரலுக்கு அழைப்பு விடுக்கிறார்கள், ஆனால் பிரிட்டன் உருவாக்கும் வீடுகளின் வடிவமைப்பு தரம் மற்றும் காலநிலை சான்றுகள் பற்றி நாங்கள் சமமாக லட்சியமாக இருக்க வேண்டும்.”
நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட புதிய வீடுகளுக்கான கண்ணியமான முன்மொழிவுகள் சில சமயங்களில் நகைப்புக்குரிய திட்டமிடல் ஆட்சேபனைகளைத் தட்டிக் கேட்கின்றன என்பது உண்மைதான். ஆனால் பல முன்மொழியப்பட்ட வளர்ச்சிகள் போதுமானதாக இல்லை என்பதும் உண்மைதான் – சமூக உள்கட்டமைப்பு அல்லது உண்மையான மலிவு வீடுகள் இல்லாதது – மற்றும் அருகிலுள்ள சமூகங்களால் சரியாக எதிர்க்கப்படுகின்றன. உண்மையான ஆர்வமுள்ள நகர்ப்புற மாற்றத்தை அடைவதற்கான முதிர்ச்சியான அணுகுமுறை, எந்த விதமான வளர்ச்சிக்கும் எதிராகவோ அல்லது அதற்கு எதிராகவோ விமர்சனமற்ற போர்வை நிலைகளைப் பின்பற்றுவது அல்ல, மாறாக ஒவ்வொரு திட்டத்தையும் அதன் உண்மையான தகுதிகளின் அடிப்படையில் எடைபோடுவது. அது ymbyism அல்லது nimbyism அல்ல – இது வெறும் பொது அறிவு.