பிரபலமான பகுதிகளில் உள்ள வாடகைதாரர்கள் வீடுகளுக்கு கடுமையான போட்டியை எதிர்கொள்வதால், பலர் ஏலப் போர்களில் ஒருவருக்கொருவர் எதிர்த்து நிற்கின்றனர்.
வீடமைப்பு பிரச்சாரகர்கள் இங்கிலாந்தில் நடைமுறையை தடை செய்வதற்கான புதிய சட்டங்களுக்கான திட்டங்களை வரவேற்றுள்ளனர் – ஆனால் கட்டுப்படியாகாத வாடகையை சமாளிக்க கூடுதல் நடவடிக்கை தேவைப்படும் என்று எச்சரிக்கின்றனர்.
ஜேசன் பிலிப்ஸ் வடக்கு லண்டனில் உள்ள க்ரூச் எண்டில் உள்ள தனது குடியிருப்பில் 10 ஆண்டுகளாக வசித்து வந்தார், அப்போது அவரது வீட்டு உரிமையாளர் விற்க முடிவு செய்தார்.
அவர் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக அப்பகுதியில் வாடகைக்கு புதிதாக எங்காவது தேடினார். ஆனால் சுமார் 40 பார்வைகளுக்குச் சென்றாலும், வணிக ஆய்வாளராக நல்ல சம்பளம் பெற்றிருந்தாலும், அவர் மற்ற விண்ணப்பதாரர்களிடம் தோற்றுக்கொண்டே இருந்தார்.
ஒரு சந்தர்ப்பத்தில் சந்தையில் £1,800க்கான இரண்டு படுக்கைகள் கொண்ட ஒரு பிளாட் £2,500க்கு விலை போனதாகக் கூறப்பட்டது, யாரோ ஒருவர் கேட்கும் விலையை விட £700 வழங்கிய பிறகு.
“இது வெறுப்பாக இருக்கிறது,” என்று அவர் கூறுகிறார். “இது எனக்கு கட்டுப்படியாகாதது மட்டுமல்ல, விலை வரம்பாக இருக்கும் என்று எனக்குத் தெரிந்திருந்தால், நான் அதை முதலில் பார்க்க கூட சென்றிருக்க மாட்டேன்.”
குறைந்தபட்சம் ஒரு டஜன் வருங்கால குத்தகைதாரர்கள் சில சொத்துக்களைப் பார்ப்பதால், பல எஸ்டேட் முகவர்கள் தனக்கு சிறந்த வாய்ப்பை வழங்க விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட விலையை விட அதிகமாக ஏலம் எடுக்க ஊக்குவித்ததாக ஜேசன் கூறினார்.
இறுதியில், ஜேசன், 60, கைவிட்டு, தயக்கத்துடன் ஹெர்ட்ஃபோர்ட்ஷையரில் உள்ள ஸ்டீவனேஜுக்குச் சென்றார், அங்கு அவரது பட்ஜெட்டில் எங்காவது கண்டுபிடிக்க எளிதாக இருந்தது, மேலும் அவர் வேலைக்கு நெருக்கமாக இருந்தார்.
“நான் என் அண்டை வீட்டாரைப் பற்றி அறிந்தேன், நான் நிறைய நண்பர்களை உருவாக்கினேன்,” என்று அவர் கூறுகிறார். “ஐ மிஸ் [Crouch End] நான் திரும்பிச் செல்ல விரும்புகிறேன்.”
பரந்த வாடகைதாரர்களின் உரிமைகள் மசோதாவின் ஒரு பகுதியாக ஏலப் போர்களை முடிவுக்கு கொண்டுவருவதற்கான திட்டங்களை அரசாங்கம் வகுத்துள்ளது. புதன்கிழமை வெளியிடப்பட்டது.
எம்.பி.க்கள் மற்றும் சகாக்களால் இன்னும் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டிய சட்டத்தின் கீழ், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் லெட்டிங் ஏஜெண்டுகள் தங்கள் சொத்துக்கான வாடகையை சட்டப்பூர்வமாக வெளியிட வேண்டும், மேலும் இந்த விலைக்கு மேல் ஏலத்தை ஊக்குவிப்பதில் இருந்து அல்லது ஏற்றுக்கொள்வதைத் தடுக்க வேண்டும்.
இது மேலும் செல்கிறது தொழிற்கட்சி எதிர்க்கட்சியாக இருந்தபோது முன்மொழிவுகளை முன்வைத்ததுஇது நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் முகவர்கள் ஏலத்தை ஊக்குவிப்பதில் இருந்து தடுத்திருக்கும், ஆனால் விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட வாடகையை விட வருங்கால குத்தகைதாரர்கள் இன்னும் அதிகமாக வழங்க அனுமதித்திருக்கும்.
பிரச்சாரக் குழுவான ஜெனரேஷன் ரென்ட்டின் கோனார் ஓஷியா கூறுகையில், ஏலப் போர்களைச் சமாளிக்க ஏற்கனவே சட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட ஆஸ்திரேலியா போன்ற நாடுகளின் ஆதாரங்களை அரசாங்கம் செவிமடுத்ததில் மகிழ்ச்சி அடைவதாகக் கூறுகிறார்.
“தன்னார்வ” ஏலங்களை அனுமதிப்பது “துஷ்பிரயோகத்திற்குத் திறந்திருக்கும்” என்று அவர் வாதிடுகிறார், ஏனெனில் குத்தகைதாரர்கள் கேட்கும் விலையை விட அதிகமாக வழங்க அழுத்தம் கொடுக்கலாம்.
ஆஸ்திரேலியாவில், அனைத்து மாநிலங்களும் இப்போது வாடகை ஏலத்தை ஏதேனும் ஒரு வடிவத்தில் கட்டுப்படுத்துகின்றன – ஆனால் குயின்ஸ்லாந்து மற்றும் வடக்குப் பிரதேசம் மட்டுமே நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் முகவர்கள் கேட்கும் விலைக்கு மேலான சலுகைகளை முழுமையாக ஏற்க தடை விதித்துள்ளன.
ஏலங்களை ஊக்குவிப்பதைத் தடை செய்வதற்கான சட்டத்தை முதலில் அறிமுகப்படுத்திய மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, இங்கிலாந்து அரசாங்கம் முன்மொழிந்தபடி, விக்டோரியா மேலும் முன்னேறி வாடகை ஏலங்களை ஏற்றுக்கொள்வதை குற்றமாக மாற்ற திட்டமிட்டுள்ளது.
அங்குள்ள அரசாங்கம், காலியிட விகிதங்கள் மிகக் குறைந்த அளவில் உள்ளதாகக் கூறுகிறது.
ஆஸ்திரேலிய பிரச்சாரக் குழுவான பெட்டர் ரென்டிங்கின் நிர்வாக இயக்குநர் ஜோயல் டிக்னம் கூறுகையில், ஏலப் போர்களை நிறுத்துவதற்கு ஏலங்களை ஏற்றுக்கொள்வதையும் ஊக்கப்படுத்துவதையும் நில உரிமையாளர்களைத் தடை செய்வது அவசியம் என்று இது அறிவுறுத்துகிறது.
அமலாக்கமும் ஒரு பிரச்சினை என்று அவர் கூறுகிறார்.
பொதுவாக, விதிகளை மீறும் நில உரிமையாளர்கள் அல்லது முகவர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படலாம், ஆனால் திரு டிக்னம் அவர்கள் “மணிக்கட்டில் ஒரு அறை” மட்டுமே பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம் என்று கூறுகிறார்.
திரு ஓ'ஷியா கூறுகையில், இங்கிலாந்தில் இதுவும் ஒரு பிரச்சனையாகும், அங்கு மிகைப்படுத்தப்பட்ட கவுன்சில்கள் விதிகளை மீறும் அனைத்து நில உரிமையாளர்களையும் பின்தொடர்வதற்கு போராடுகின்றன.
திட்டமிடப்பட்ட சட்டத்தின் கீழ், நில உரிமையாளர்கள் அல்லது முகவர்கள் ஏலத்தை ஊக்குவித்தாலோ அல்லது ஏற்றுக்கொண்டாலோ அவர்களுக்கு £7,000 வரை அபராதம் விதிக்கப்படும்.
ஆனால் திரு O'Shea எந்த புதிய சட்டங்களும் பயனுள்ளதாக இருக்க சரியாக செயல்படுத்தப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறார்.
ஏலம் ஊக்குவிக்கப்படும்போது குத்தகைதாரர்கள் புகாரளிக்க ஊக்குவிக்கப்பட வேண்டும் என்று அவர் வாதிடுகிறார், எடுத்துக்காட்டாக, அவர்களின் வீட்டு உரிமையாளர் சட்டத்தை மீறியதாகக் கண்டறியப்பட்டால், அவர்களின் வாடகையில் அவர்களுக்கு தள்ளுபடி வழங்கப்படும்.
அதிகரித்து வரும் வாடகையைக் கட்டுப்படுத்துவதில் வாடகை ஏலத்தைத் தடை செய்வது எவ்வளவு பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்ற கேள்விகளும் உள்ளன, இது பிரச்சினையின் மூல காரணத்தை நிவர்த்தி செய்யவில்லை என்று பிரச்சாரகர்கள் கூறுகிறார்கள்.
ஆஸ்திரேலியாவில், தேவை விநியோகத்தை விட பிரபலமான பகுதிகளில் வாடகைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன.
ஆனால் திரு டிக்னம் இந்த நடைமுறையை தடை செய்வது என்பது மலிவு விலை மட்டுமல்ல, வெளிப்படைத்தன்மையும் ஆகும் என்று வாதிடுகிறார்.
“வாடகையாளர்களுக்கு தந்திரமான விஷயம் என்னவென்றால், சொத்தின் உண்மையான விலை என்னவென்று தெரியவில்லை,” என்று அவர் கூறுகிறார்.
“இதற்குப் போவது கூட மதிப்புக்குரியதா [viewing] உண்மையில் அது எனது விலை வரம்பிற்கு வெளியே இருந்தால்?”
இங்கிலாந்தில், தேசிய குடியிருப்பு நில உரிமையாளர்கள் சங்கமும் (NRLA) ஏலப் போர்களை முடிவுக்குக் கொண்டுவரும் கொள்கையுடன் உடன்படுகிறது, நில உரிமையாளர்களோ அல்லது முகவர்களோ கேட்கும் வாடகைக்கு மேல் குத்தகைதாரர்களை வழங்குவதை ஊக்குவிக்கக் கூடாது.
இருப்பினும், நடைமுறையில் கொள்கை எவ்வாறு செயல்படும் என்பது பற்றிய கூடுதல் விவரங்களுக்கு அழைப்பு விடுக்கிறது.
இன்னும் விரிவாக, தனியார் வாடகை வீடுகளின் விநியோகத்தை அதிகரிக்க நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்று NRLA கூறுகிறது.
இறுதியில் ஏலப் போர்களைத் தடைசெய்வது “குத்தகைதாரர்களுக்கு மலிவு நெருக்கடியைச் சமாளிக்கும் வெள்ளிக் குண்டாக இருக்கப்போவதில்லை” என்று திரு ஓ'ஷியா கூறுகிறார்.
சில நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை உயர்த்தப்பட்ட விலையில் பட்டியலிடலாம் மற்றும் தேவைப்பட்டால் குறைந்த சலுகைகளை ஏற்றுக்கொள்வார்கள் என்ற கவலைகள் இருப்பதாக அவர் கூறுகிறார்.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் குத்தகைகளுக்குள் வாடகையை எவ்வளவு அதிகரிக்கலாம் மற்றும் வீடுகளின் விநியோகத்தில் அதிகரிப்பு ஆகியவற்றில் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளை தலைமுறை வாடகை பார்க்க விரும்புகிறது, அவர் மேலும் கூறுகிறார்.
“மக்கள் வசிக்க விரும்பும் இடங்களில் எங்களிடம் போதுமான வீடுகள் இல்லை, அவர்கள் வாடகைக்கு எடுக்கக்கூடிய கட்டணத்தில்.”