ஹாரிஸ் மற்றும் டிரம்ப் வீட்டுத் திட்டங்களை வைத்துள்ளனர். பொருளாதார நிபுணர்களுக்கு சந்தேகம் உள்ளது.

ஜனநாயகக் கட்சி வேட்பாளர் கமலா ஹாரிஸ் மற்றும் குடியரசுக் கட்சி வேட்பாளர் டொனால்ட் டிரம்ப் இருவரும் தாங்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால் பிரச்சனையை சரிசெய்வதாக உறுதியளித்ததால், அமெரிக்காவின் மலிவு விலையில் வீடுகள் பற்றாக்குறை வாக்காளர்களின் கவலை பட்டியல்களிலும், பிரச்சார வாக்குறுதிகளிலும் முன்னணியில் உள்ளது.

மலிவு வீட்டுப் பற்றாக்குறையை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பது பற்றிய அவர்களின் இரண்டு பார்வைகள் பொதுவானவை அல்ல, மேலும் ஹாரிஸின் திட்டம் மிகவும் விரிவானது. ஆனால் அவர்கள் ஒரு தரத்தைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள்: இருவரும் வெளிப்புற பொருளாதார வல்லுனர்களிடமிருந்து சந்தேகத்தை ஈர்த்துள்ளனர்.

ஹாரிஸ் வீட்டுக் கட்டுமானத்தை ஊக்குவிக்கும் வகையில் வரிக் குறைப்புகளை வழங்குவதாக உறுதியளிக்கிறார் – இது விநியோகத்தை உருவாக்க உதவும் என்று பல பொருளாதார வல்லுநர்கள் கூறியுள்ளனர். ஆனால், முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் சந்தையில் நுழைய உதவுவதற்காக $25,000 நன்மையையும் அவர் மிதக்கிறார், இது பல பொருளாதார வல்லுநர்கள் கவலையை அதிகமாக தேவையை அதிகரிக்கலாம், மேலும் வீட்டு விலைகளை மேலும் உயர்த்தலாம். மற்றும் கொள்கைகள் இரண்டு தொகுப்புகள் காங்கிரஸில் நிறைவேற்ற வேண்டும், இது அவர்களின் வடிவமைப்பு மற்றும் சாத்தியக்கூறுகளை பாதிக்கும்.

நியூயார்க் டைம்ஸில் இருந்து தி மார்னிங் செய்திமடலுக்கு பதிவு செய்யவும்

டிரம்பின் திட்டம் மேலும் சந்தேகத்தை கிளப்பியுள்ளது. சட்டவிரோதமாக நாட்டில் வசிக்கும் புலம்பெயர்ந்தோரை நாடு கடத்துவதாக அவர் உறுதியளித்தார், இது தற்காலிகமாக வீட்டுத் தேவையை குறைக்கலாம் ஆனால் பெரும்பாலும் கட்டுமானப் பணியாளர்களைக் குறைத்து இறுதியில் புதிய வீட்டுவசதியை மட்டுப்படுத்தலாம். அவருடைய மற்ற யோசனைகளில் வட்டி விகிதங்களைக் குறைப்பது, அவருக்கு நேரடிக் கட்டுப்பாடு இல்லாத ஒன்று, எப்படியும் நடக்கத் தயாராக உள்ளது.

வீட்டுச் சந்தைக் கொள்கைத் திட்டங்களைப் பற்றிய பொருளாதார வல்லுனர்களின் அவநம்பிக்கைகள் ஒரு மோசமான யதார்த்தத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன. மக்கள்தொகை மற்றும் சமூகப் போக்குகளால் மோசமடைந்து வரும் 15 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக உருவாக்கப்பட்டு வரும் மலிவு விலை வீட்டுப் பற்றாக்குறைக்கு சில விரைவான தீர்வுகள் கிடைக்கின்றன. விவாதங்கள் மற்றும் தொலைக்காட்சி விளம்பரங்களில் லட்சிய வாக்குறுதிகள் நன்றாகத் தோன்றினாலும், தேசிய வீட்டுப் பற்றாக்குறையைச் சரிசெய்வதற்கான உண்மையான கொள்கை முயற்சிகள் குழப்பமாகவும் மெதுவாகவும் இருக்கும் – அவை மிகவும் தேவைப்பட்டாலும் கூட.

வேட்பாளர்கள் என்ன முன்மொழிகிறார்கள் மற்றும் அந்த திட்டங்களைப் பற்றி நிபுணர்கள் என்ன சொல்கிறார்கள் என்பது இங்கே.

ஹாரிஸ்: வரிக் கடன்களைப் பயன்படுத்தி விநியோகத்தை விரிவாக்குங்கள்

குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீட்டு வரிக் கடனை விரிவுபடுத்துவதன் மூலமும், வீட்டுவசதிக்கான மாநில மற்றும் உள்ளூர் முதலீட்டிற்கான ஊக்கத்தொகைகளை வழங்குவதன் மூலமும், பில்டர்களுக்கு மலிவுத் திட்டங்களை பொருளாதார ரீதியாகச் சாத்தியமாக்குவதற்கு $40 பில்லியன் வரிக் கடனை உருவாக்குவதன் மூலமும் ஹரிஸ் வீட்டு விநியோகத்தை அதிகரிப்பதாக உறுதியளிக்கிறார்.

கட்டிடத்தின் வெடிப்பை மிக விரைவாக ஊக்குவிக்க முயற்சிப்பதே புள்ளி. மூடிஸின் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் மார்க் ஜாண்டி மற்றும் ஒபாமா நிர்வாகத்தின் கீழ் வீட்டுவசதி ஆலோசகர் ஜிம் பரோட் ஆகியோர் வீட்டுப் பிரச்சினைகளில் ஹாரிஸ் பிரச்சாரத்திற்கு ஆலோசனை வழங்குகிறார்கள். அமெரிக்காவில் 3 மில்லியன் வீடுகள் பற்றாக்குறை இருப்பதாக அவர்கள் மதிப்பிடுகின்றனர், மேலும் ஹாரிஸ் அந்த இடைவெளியை மூடுவதாக உறுதியளிக்கிறார்.

ஆனால் கொள்கைகளுக்கு காங்கிரஸின் ஒப்புதல் தேவைப்படும், இது உறுதி செய்யப்படவில்லை. கொடுக்கப்பட்டால், திட்டங்கள் “அவர்கள் எதற்கு முன்னுரிமை கொடுப்பார்கள் என்பதை மிகத் தெளிவாகக் கூறும் ஒரு கட்டமைப்பாகும்” என்று பரோட் கூறினார்.

கன்சர்வேடிவ் அமெரிக்கன் எண்டர்பிரைஸ் இன்ஸ்டிட்யூட்டில் உள்ள பொருளாதார நிபுணர் மைக்கேல் ஸ்ட்ரெய்ன், ஹாரிஸின் திட்டங்களைப் பற்றி “எங்களிடம் டன் விவரங்கள் இல்லை”, ஆனால் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதே சரியான இலக்கு என்று கூறினார். “இது எவ்வாறு செயல்படுத்தப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்தது,” என்று அவர் கூறினார்.

ஹாரிஸ்: முதல்முறை வாங்குபவர்களுக்கு $25,000 ஊக்கம்

ஹாரிஸ் பரிந்துரைத்த சப்ளை திருத்தங்கள் எல்லாம் இல்லை: முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உதவியாக $25,000 தருவதாகவும் அவர் உறுதியளித்துள்ளார். திட்டம் விரிவானது அல்ல, யார் தகுதி பெறுவார்கள் என்பது இன்னும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை. உதவி எவ்வாறு கட்டமைக்கப்படும் என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை. இது தாமதமான வரிக் கடனாக இல்லாமல், முன்கூட்டியே வாங்குபவர்களுக்குச் செல்லலாம் – ஆனால் அது எப்படிச் செயல்படும் என்பது இன்னும் விளக்கப்படவில்லை.

வாக்காளர்கள் வீட்டு உதவி வாக்குறுதியை ஏற்றுக்கொண்டாலும், பொருளாதார வல்லுனர்களிடையே இது சர்ச்சைக்குரியது. இந்த நன்மையானது, ஏற்கனவே வரையறுக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கு அதிக போட்டிக்கு வழிவகுக்கும், விலைகளை உயர்த்தும் என்று பலர் கவலைப்படுகிறார்கள்.

“இது மிகவும் மோசமான யோசனை என்று நான் நினைக்கிறேன்,” ஸ்ட்ரெய்ன் கூறினார். “அந்தக் கிரெடிட்டின் இறுதிப் பயனாளி முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களாக இருக்கப் போவதில்லை. இது வீடுகளை விற்கும் மக்களாக இருக்கும்.

அந்த அபாயத்தைச் சுற்றி ஒரு வழி இருக்கிறது, பிரச்சாரத்திற்கு நெருக்கமானவர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர். $25,000 செலுத்தப்படும்போது அவர்கள் தடுமாறுவார்கள், விநியோகத்தை ஊக்குவிக்கும் கொள்கைகளை விட அது தாமதமாக வருமா என்பதை உறுதிசெய்துகொள்வார்கள். அந்த வழியில், அதிக வீடுகள் கிடைக்கும், மேலும் முன்பணம் உதவி நேரடியாக விலைக்கு வராது.

“வீட்டு உரிமைக்கான துணைத் தலைவர் ஹாரிஸின் திட்டம், மலிவு விலையில் ஸ்டார்டர் வீடுகளின் விநியோகத்தை பெருமளவில் அதிகரிப்பது, பின்னர் கடின உழைப்பாளி அமெரிக்கர்கள் வாங்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்துவது” என்று ஹாரிஸ் பிரச்சாரத்தின் மூத்த பொருளாதார ஆலோசகர் ஜீன் ஸ்பெர்லிங் கூறினார். “நிச்சயமாக, மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி வழங்கல் அதிகரிப்பை முதலில் வரிசைப்படுத்துவது இதன் பொருள்.”

ஆனால் நேரத்தைக் கணக்கிடுவது கடினமாக இருக்கலாம். வாஷிங்டன், டிசி, அல்லது சார்லோட், நார்த் கரோலினாவில் புதிய வீடுகளைக் கட்டுவதற்கு நேரம் எடுத்தால் என்ன செய்வது, ஆனால் முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் அந்த இடங்களில் உள்ள பலனைப் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள்? இது இன்னும் குறைந்த அளவிலான கிடைக்கக்கூடிய வீடுகளுக்கு அதிக போட்டியை ஏற்படுத்தலாம்.

அந்தச் சவாலைக் கருத்தில் கொண்டு, ஹாரிஸின் பேக்கேஜ் பற்றி ஜாண்டி கூறுகையில், முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு $25,000 உதவியில் தான் “குறைந்தளவு ஈர்க்கப்பட்டேன்”.

டிரம்ப்: குடியேறியவர்களை நாடு கடத்துங்கள்

டிரம்ப், “வீட்டுச் செலவுகளை அதிகரிக்கும் சட்டவிரோத வெளிநாட்டினரின் நீடிக்க முடியாத படையெடுப்பை நிறுத்துவதன் மூலம் வீட்டுச் செலவுகளைக் குறைப்பதாக உறுதியளிக்கிறார்” என்று அவரது பிரச்சாரத்தின் தேசிய செய்திச் செயலாளர் கரோலின் லீவிட் கூறினார்.

ஆனால் டிரம்ப் அதிக எண்ணிக்கையிலான குடியேறியவர்களை வெளியேற்ற முடிந்தாலும் – ஒரு திறந்த கேள்வி – அது மட்டும் வீட்டு நெருக்கடியை தீர்க்காது. Redfin இன் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணரான Daryl Fairweather, சட்ட விரோதமாக நாட்டில் குடியேறியவர்களின் மக்கள்தொகையின் சமீபத்திய அதிகரிப்புக்கு நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே வீட்டு விலைகளில் முடுக்கம் ஏற்பட்டது, எனவே வெகுஜன நாடுகடத்தல்கள் அதன் மூல காரணத்தை நிவர்த்தி செய்யாது என்று குறிப்பிட்டார்.

வெகுஜன நாடுகடத்தல்கள் வீடுகள் தேவைப்படும் குடும்பங்களின் எண்ணிக்கையைக் கூட கணிசமாகக் குறைக்கும் என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை என்று Fairweather மேலும் கூறினார். புலம்பெயர்ந்தோர் பெரும்பாலும் வெளியேற்றப்படாத உறவினர்களுடன் வாழ்கின்றனர். சட்டவிரோதமாக நாட்டில் குடியேறிய 6.3 மில்லியன் குடும்பங்களில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு “கலப்பு நிலை” ஆகும், அதாவது அவர்கள் அமெரிக்காவில் பிறந்த அல்லது சட்டப்பூர்வமாக குடியேறிய குடிமக்களைக் கொண்டுள்ளனர்.

மாசசூசெட்ஸ் இன்ஸ்டிடியூட் ஆப் டெக்னாலஜியின் நகர்ப்புற பொருளாதாரம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பேராசிரியரான ஆல்பர்ட் சைஸ், நியூயார்க் மற்றும் சான் பிரான்சிஸ்கோ போன்ற நகரங்களில் வாடகைகள் அதிகரித்து வரும் விகிதத்தை வெகுஜன நாடுகடத்துதல் குறைக்கலாம், ஆனால் நாடு முழுவதும் வீடு விற்பனைக்கான செலவுகள் என்று அவர் சந்தேகித்தார். குறையும்.

உண்மையில், கொள்கை எதிர்விளைவை நிரூபிக்க முடியும். 25% கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள் வெளிநாட்டில் பிறந்தவர்கள், எனவே வெகுஜன நாடுகடத்தல்கள் புதிய வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களைக் கட்டுவதற்கு கிடைக்கும் தொழிலாளர் தொகுப்பைக் குறைக்கலாம் என்றும் ஃபேர்வெதர் குறிப்பிட்டார்.

“குடியேற்றம் என்பது வீட்டு விநியோகத்தில் ஒரு திரிபு மட்டுமல்ல, அது வீட்டு விநியோகத்திற்கு ஒரு வரமாகவும் இருக்கும்,” என்று அவர் கூறினார்.

டிரம்ப்: குறைந்த வட்டி விகிதங்கள்

டிரம்ப் குறைந்த கடன் செலவுகள் மூலம் கட்டுப்படியாகலை சரிசெய்வதாக உறுதியளிக்கிறார். “பணவீக்கத்தை தோற்கடிக்க, அடமான விகிதங்களைக் குறைக்கும் உண்மையான திட்டம்” என்று லீவிட் கூறினார்.

அவர் அந்த யோசனைகள் பற்றிய கூடுதல் விவரங்களை வழங்காமல், “விலையுயர்ந்த விதிமுறைகளை நீக்குவார், மேலும் வீட்டுவசதிக்காக கூட்டாட்சி நிலத்தின் பொருத்தமான பகுதிகளை விடுவிப்பார்” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.

அடமான விகிதங்கள் என்று வரும்போது, ​​வாக்குறுதிகளைப் பின்பற்றுவதில் டிரம்ப்பிற்கு சிறிய திறன் உள்ளது. அடமான விகிதங்கள் நீண்ட கால அரசாங்கப் பத்திரங்களின் மீதான விகிதங்களைக் கண்காணிக்க முனைகின்றன, இது பெடரல் ரிசர்வ் கொள்கையின் காரணமாக ஒரு பகுதியாக நகரும். ஆனால் மத்திய வங்கி வெள்ளை மாளிகையில் இருந்து சுயாதீனமாக கொள்கை விகிதங்களை அமைக்கிறது.

டிரம்ப் தனது ஜனாதிபதியாக இருந்த காலத்தில் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்குமாறு மத்திய வங்கியை வற்புறுத்தினார், ஆனால் மத்திய வங்கி அதிகாரிகள் அவரது வழக்கமான விமர்சனங்களை புறக்கணித்தனர். டிரம்ப் ஃபெட் தலைவர் ஜெரோம் பவலை நீக்குவதில் உல்லாசமாக இருந்தார், ஆனால் அவரால் சட்டப்பூர்வமாக முடியுமா என்பது தெளிவாக இல்லை என்பதைக் கண்டுபிடித்தார்.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால் பவலை நீக்க முயற்சிக்கவில்லை என்று டிரம்ப் சமீபத்தில் கூறினார் – இருப்பினும் அவர் அந்த அறிக்கையை பவலின் “சரியானதை” செய்வதில் சற்றே ஒத்துப்போகிறார்.

ஜனாதிபதியின் தலையீடு இல்லாவிட்டாலும், 2025 மற்றும் 2026 ஆம் ஆண்டுகளில் அடமான விகிதங்கள் சிறிதளவு குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, ஏனெனில் பணவீக்கத்தை குளிர்விக்க மத்திய வங்கி கடன் வாங்கும் செலவைக் குறைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆனால் வெள்ளை மாளிகையில் யார் அமர்ந்திருக்கிறார்கள் என்பதற்கும் அதற்கும் எந்த சம்பந்தமும் இல்லை.

SMBC நிக்கோ செக்யூரிட்டிஸின் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணரும், முன்னாள் டிரம்ப் வெள்ளை மாளிகையின் பொருளாதார நிபுணருமான ஜோசப் லாவோர்க்னா, “யார் பதவியில் இருந்தாலும் சரி, குறைந்த விகிதங்கள் உதவியாக இருக்கும்” என்றார்.

c.2024 தி நியூயார்க் டைம்ஸ் நிறுவனம்