சிறந்த முதலீடுகள் எப்போதும் மிகவும் வெளிப்படையான தேர்வுகள் அல்ல. சில சமயங்களில், நீங்கள் தாக்கப்பட்ட பாதையில் இருந்து வெளியேறும்போது உங்களுக்கு சிறந்த வாய்ப்புகள் கிடைக்கும். பொதுவாக போட்டி குறைவாக இருக்கும். செயல்படுத்துகிறது நீ அமைதியாக அதிக வருமானம் ஈட்ட.
எடுத்துக்காட்டாக, தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டுச் சமூகங்கள் முதல் பார்வையில் கவர்ச்சிகரமான முதலீடாகத் தெரியவில்லை. இருப்பினும், அவை கடந்த காலத்தில் சிறப்பாகச் செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் சில ஜோடி பல தசாப்தங்களாக இந்த பண்புகளில் இடத்திற்கான நீடித்த தேவை காரணமாக.
சூரிய சமூகங்கள் (NYSE: SUI) உற்பத்தி செய்யப்பட்ட வீட்டு சமூகங்களின் முன்னணி உரிமையாளர். தி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) RV ரிசார்ட்ஸ், மரினாஸ் மற்றும் UK விடுமுறை பூங்காக்கள் போன்ற பிற முக்கிய சொத்துக்களையும் கொண்டுள்ளது. முறியடிக்கப்பட்ட பாதையில் இருந்து முதலீடு செய்யும் அதன் மூலோபாயம் அதை வலுவான உற்பத்தி செய்ய உதவியது மொத்த வருமானம் பல ஆண்டுகளாக அதன் முதலீட்டாளர்களுக்கு. ஒரு உள்ளவர்கள் ஏன் என்பது இங்கே கொஞ்சம் முதலீடு செய்ய பணம் வேண்டும் கூர்ந்து கவனியுங்கள் சன் சமூகங்களில்.
சன் சமூகங்கள் வட அமெரிக்காவில் சுமார் 97,000 தளங்களைக் கொண்ட 288 தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டுச் சமூகங்களுக்குச் சொந்தமானவை. REIT க்கு 179 RV சமூகங்கள், 138 மரினாக்கள் மற்றும் 54 UK விடுமுறை பூங்காக்கள் உள்ளன. இது மிகப் பெரிய பொது வர்த்தக உரிமையாளர் மற்றும் தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டு சமூகங்கள், RV பூங்காக்கள் மற்றும் மரினாக்களின் ஆபரேட்டர் மற்றும் UK விடுமுறை பூங்கா இடத்தில் நம்பர் 2 பிளேயர் ஆகும். தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகள் அதன் வாடகை வருவாயில் 45% வழங்குகின்றன, அதைத் தொடர்ந்து RVகள் (26%), மரினாக்கள் (21%) மற்றும் UK விடுமுறை பூங்காக்கள் (8%).
இந்த சொத்துக்களுக்கான தேவை வலுவானது மற்றும் மீள்தன்மை கொண்டது, ஆனால் ஒவ்வொரு ஆண்டும் சந்தைக்கு வரும் புதிய சப்ளை குறைவாக உள்ளது. இதன் காரணமாக, சன் சமூகங்கள் பொருளாதார நிலைமைகளைப் பொருட்படுத்தாமல் விகிதங்களை சீராக அதிகரிக்க முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, கடந்த தசாப்தத்தில் ஒவ்வொரு ஆண்டும் குறைந்தபட்சம் 3.4% அதன் உற்பத்தி வீட்டுச் சமூகங்களில் வாடகையை அதிகரித்துள்ளது, அதே நேரத்தில் RV வாடகை விகிதங்கள் ஆண்டுதோறும் குறைந்தபட்சம் 2% அதிகரித்துள்ளது.
நாம் இன்னும் பின்னோக்கிச் சென்றால், சன் சமூகங்கள் நேர்மறையான அதே சொத்துக்களை வழங்கியுள்ளன நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) ஒவ்வொரு ஆண்டும் வளர்ச்சி மற்றும் உருளும் நான்கால் இரண்டு தசாப்தங்களுக்கும் மேலாக காலம். 2000 முதல், அதன் NOI 5.2% கூட்டு வருடாந்திர விகிதத்தில் வளர்ந்துள்ளது, இது REIT துறை சராசரியான 3.2% ஐ விட வேகமாக உள்ளது.
உற்பத்தி செய்யப்பட்ட வீட்டுச் சமூகங்களின் நெகிழ்ச்சித்தன்மையை இயக்கும் ஒரு காரணி, தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டை மற்றொரு சமூகத்திற்கு மாற்றுவதற்கான செலவு ஆகும். இதன் அளவைப் பொறுத்து ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் செலவாகும் வீடு. இதன் காரணமாக, பெரும்பாலான உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளில் தங்கி, அதிகரித்த வாடகையை செலுத்துவார்கள் (இது மற்ற வீட்டு விருப்பங்களை விட இன்னும் மலிவானது) அல்லது அவர்களின் சொத்தை புதிய உரிமையாளருக்கு விற்கலாம்.
சன் சமூகங்கள் 2025 ஆம் ஆண்டில் சில ஆரோக்கியமான வாடகை அதிகரிப்புகளை எதிர்பார்க்கிறது. நிறுவனம் தனது உற்பத்தி வீடு மற்றும் RV சமூகங்களின் வாடகையை இந்த ஆண்டு 5%க்கும் அதிகமாக உயர்த்த திட்டமிட்டுள்ளது.
வாடகை அதிகரிப்பு என்பது REITக்கு ஒரே ஒரு வளர்ச்சி இயக்கி. கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் வழங்கிய 900 விரிவாக்கம் மற்றும் மேம்பாட்டுத் தளங்கள் உட்பட, காலியாக உள்ள தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டுத் தளங்களை குத்தகைக்கு விடுவதன் மூலம் அதிக ஆக்கிரமிப்பு ஆதாயங்களுக்கான சாத்தியக்கூறுகளையும் கொண்டுள்ளது. மேலும், சன் சமூகங்கள் நிலையற்ற RV தளங்களை வருடாந்திர குத்தகைக்கு சீராக மாற்றி வருகின்றன. வருடாந்திர தளங்கள் அதிக வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன, ஏனெனில் அவை காலியிடங்களைக் குறைக்கின்றன. REIT தனது சொத்துக்களை விரிவுபடுத்த சில மூலதனத்தையும் முதலீடு செய்து வருகிறது மற்றும் மேலும் தளங்களைச் சேர்க்கவும், இது தொடரும்.
இந்த கரிம வளர்ச்சி இயக்கிகளுக்கு கூடுதலாக, சன் சமூகங்கள் வலுவான முதலீட்டு தர இருப்புநிலைக் குறிப்பைக் கொண்டுள்ளன, இது கையகப்படுத்துதல் மற்றும் அதன் போர்ட்ஃபோலியோவை விரிவுபடுத்துவதற்கான நிதி நெகிழ்வுத்தன்மையை அளிக்கிறது. வாய்ப்புகள் வரும்போது சொத்துக்களை வாங்குவது வழக்கம். சன் சமூகங்கள் இரண்டு பெரிய அளவிலான கையகப்படுத்தல்களையும் முடித்துள்ளன சமீபத்திய ஆண்டுகளில்சேஃப் ஹார்பர் மரினாஸை 2020 இல் $2 பில்லியனுக்கு வாங்குவது மற்றும் 2022 இல் Park Holidays UK ஐ $1.3 பில்லியனுக்கு வாங்குவது உட்பட.
நிறுவனத்தின் வளர்ச்சி இயக்கிகள் பல ஆண்டுகளாக பங்குதாரர் மதிப்பை அதிகரிக்க உதவியது. 1993 இல் அதன் ஆரம்ப பொதுப் பங்களிப்பிலிருந்து, அதன் ஈவுத்தொகையை 111% உயர்த்தியுள்ளது. அந்த உயரும் வருமானம் அதன் மொத்த வருவாயில் சேர்த்தது, இது பொதுவில் வந்ததில் இருந்து சராசரியாக 12.6% ஆக உள்ளது. எஸ்&பி 500கள் அந்த காலகட்டத்தில் 10.6% சராசரி ஆண்டு வருமானம்.
சன் சமூகங்கள் தொடர்ந்து வளர்ந்து வரும் பங்குதாரர் மதிப்பில் வலுவான நிலையில் உள்ளன எதிர்காலத்தில். அது தற்போது 3% ஈவுத்தொகை வருவாயைக் கொண்டுள்ளது (S&P 500-ஐ விட இரண்டு மடங்கு அதிகம்), இது முதலீட்டாளர்களுக்கு உறுதியான அடிப்படை வருவாயை வழங்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, $500 முதலீடு சுமார் $15ஐத் தரும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஈவுத்தொகை வருமானம். பங்குகளின் விலையைப் போலவே அந்த வருமானமும் வளர வேண்டும்.
தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டு சமூகங்கள், RV ரிசார்ட்ஸ் மற்றும் மரினாக்கள் மிகவும் உற்சாகமான முதலீடுகளாக இருக்காது. இருப்பினும், அவர்கள் பல ஆண்டுகளாக சன் சமூகங்களுக்கு சீராக வளர்ந்து வரும் வருவாயை வழங்கியுள்ளனர், இது நீண்ட காலத்திற்கு சராசரிக்கு மேல் மொத்த வருவாயை உருவாக்க REIT ஐ செயல்படுத்தியுள்ளது. மேலும் வளர்ச்சியுடன், சன் சமூகங்கள் வெற்றிபெறும் முதலீடாக தொடரலாம்.
மிகவும் வெற்றிகரமான பங்குகளை வாங்குவதில் நீங்கள் தவறவிட்டதாக எப்போதாவது உணர்கிறீர்களா? அப்போது நீங்கள் இதைக் கேட்க விரும்புவீர்கள்.
அரிதான சந்தர்ப்பங்களில், எங்கள் நிபுணர் குழு ஆய்வாளர்கள் வெளியிடுகின்றனர் “டபுள் டவுன்” பங்கு அவர்கள் பாப் என்று நினைக்கும் நிறுவனங்களுக்கான பரிந்துரை. முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பை நீங்கள் ஏற்கனவே இழந்துவிட்டீர்கள் என்று நீங்கள் கவலைப்பட்டால், தாமதமாகிவிடும் முன் வாங்குவதற்கு இதுவே சிறந்த நேரம். எண்கள் தங்களைப் பற்றி பேசுகின்றன:
என்விடியா:2009ல் நாங்கள் இரட்டிப்பாகும் போது நீங்கள் $1,000 முதலீடு செய்திருந்தால்,உங்களிடம் $374,613 இருக்கும்!*
ஆப்பிள்: 2008ல் நாங்கள் இரட்டிப்பாகும் போது நீங்கள் $1,000 முதலீடு செய்திருந்தால், உங்களிடம் $46,088 இருக்கும்!*
நெட்ஃபிக்ஸ்: 2004ல் நாங்கள் இரட்டிப்பாகும் போது நீங்கள் $1,000 முதலீடு செய்திருந்தால், உங்களிடம் $475,143 இருக்கும்!*
தற்போது, நாங்கள் மூன்று நம்பமுடியாத நிறுவனங்களுக்கு “டபுள் டவுன்” விழிப்பூட்டல்களை வழங்குகிறோம், மேலும் இது போன்ற மற்றொரு வாய்ப்பு விரைவில் கிடைக்காமல் போகலாம்.
3 “டபுள் டவுன்” பங்குகளைப் பார்க்கவும் »
*பங்கு ஆலோசகர் டிசம்பர் 30, 2024 இல் திரும்புகிறார்
Matt DiLallo சன் சமூகங்களில் பதவிகளைக் கொண்டுள்ளார். The Motley Fool Sun Communities ஐப் பரிந்துரைக்கிறார். மோட்லி ஃபூலுக்கு ஒரு வெளிப்படுத்தல் கொள்கை உள்ளது.
$500 கிடைத்ததா? இந்த சிறந்த-செயல்திறன் முதலீடு, மீள்தன்மை வருவாயை வழங்குவதைத் தொடரலாம். தி மோட்லி ஃபூல் மூலம் முதலில் வெளியிடப்பட்டது
