உங்கள் வீட்டை விற்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், சமையலறையை மேம்படுத்தலாமா, குளியலறையை மறுவடிவமைப்பதா அல்லது சந்தையில் வைப்பதற்கு முன் மற்ற பெரிய புனரமைப்புகளைச் செய்யலாமா என்பதைத் தீர்மானிப்பது மிகவும் சிரமமாக இருக்கும்.
உண்மை என்னவென்றால், சில மேம்பாடுகள் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கவும் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை உயர்த்தவும் உதவும், ஆனால் ஒவ்வொரு புதுப்பிப்பும் முதலீட்டிற்கு மதிப்புடையதாக இருக்காது.
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் கூற்றுப்படி, நீங்கள் விற்பனை செய்வதற்கு முன் பெரிய மேம்பாடுகளைச் செய்ய வேண்டும் அல்லது செய்யக்கூடாது என்பதற்கான காரணங்கள் இங்கே உள்ளன.
கண்டுபிடிக்கவும்: நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, அடுத்த 5 ஆண்டுகளில் சொத்து வாங்க சிறந்த 3 மாநிலங்கள்
அடுத்து படிக்கவும்: வெறும் $1,000 இல் தொடங்கி ரியல் எஸ்டேட்டில் எப்படி பணக்காரர் ஆவது
இது வைரலாகி வருகிறது: பணக்காரராக ஓய்வு பெற வேண்டுமா? இந்த முக்கிய பண நடவடிக்கையை நீங்கள் காணவில்லை என்று சூஸ் ஓர்மன் கூறுகிறார்
விற்பனைக்கு முன் பெரிய மேம்படுத்தல்களை செய்வதற்கான காரணங்கள்
மூன்று ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் கூற்றுப்படி, உங்கள் வீட்டை விற்கும் முன் பெரிய மேம்பாடுகளைச் செய்ய சில காரணங்கள் உள்ளன.
மேலும் வாங்குபவர்களை ஈர்க்க
எரின் ஹைபார்ட், லூசியானா ரியல் எஸ்டேட், “மேம்படுத்தல்கள் போட்டியுடன் ஒப்பிடும்போது உங்கள் வீட்டை தனித்து நிற்கவும், உணரப்பட்ட மதிப்பை அதிகரிக்கவும், பரந்த பார்வையாளர்களை ஈர்க்கவும் உதவும்” என்றார்.
ஃபுளோரிடாவில் உள்ள Fort Lauderdale இல் உள்ள போர்டு-சான்றளிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Desiree Avila, நீங்கள் பெரிய மேம்படுத்தல்களைச் செய்தால், அது அதிக தகுதி வாய்ந்த வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் என்று ஒப்புக்கொண்டார்.
“நான் 'முடியும்' என்று சொல்கிறேன், ஏனெனில் இது மேம்படுத்தல்கள் மற்றும் செய்யப்பட்ட வடிவமைப்புத் தேர்வுகளைப் பொறுத்தது,” என்று அவர் விளக்கினார். “வடிவமைப்புத் தேர்வுகள் மிகவும் கவர்ச்சியானதாகவோ, மிகவும் குறிப்பிட்டதாகவோ அல்லது மிகவும் விசித்திரமாகவோ இருந்தால், அது ஒரு பெரிய திருப்பமாக இருக்கலாம்… விற்பனைக்கு முன் மேம்படுத்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளும் வீட்டு உரிமையாளர்கள், பொதுவான கவர்ச்சியைக் கொண்ட நடுநிலை வண்ணங்களைக் கொண்ட வடிவமைப்புகளைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்.”
கவனியுங்கள்: 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் மதிப்பில் வீழ்ச்சியடையும் 5 வீட்டுச் சந்தைகள்
கணிசமான வருமானத்தைப் பெற
உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவரும், கொலராடோவின் டென்வரில் அமைந்துள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனமான நியூ எரா ஹோம்பையர்ஸின் உரிமையாளருமான பிரட் ஜான்சன், பெரிய மேம்பாடுகளைச் செய்வதன் மூலம் முதலீட்டில் கணிசமான வருவாயை வழங்க முடியும் என்று கூறினார். நீங்கள் புதுப்பித்தலுக்கு செலவு செய்தீர்கள்.
“இந்த மேம்படுத்தல்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு சொத்தை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றும், அதன் விருப்பத்தை அதிகரித்து, விரைவான விற்பனைக்கு வழிவகுக்கும்,” என்று அவர் கூறினார். “நவீன பூச்சுகளுடன் தயாராக இருக்கும் வீடுகள் அதிக ஆர்வத்தை ஈர்க்கின்றன, மேலும் இந்த தேவை விற்பனை விலை மற்றும் சொத்து விற்கும் வேகம் ஆகிய இரண்டையும் அதிகரிக்கும்.”
விற்பனைக்கு முன் பெரிய மேம்படுத்தல்களைத் தவிர்ப்பதற்கான காரணங்கள்
உங்கள் பணத்தை சேமிக்கவும். பெரிய மேம்பாடுகளைச் செய்வதற்கு எதிராக முடிவெடுக்க இந்தக் காரணங்களைக் கவனியுங்கள்.
மேம்படுத்தல்கள் அதிக நேரம் எடுக்கும்
ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் எந்த வகையான மேம்படுத்தலைப் பரிசீலிக்கிறார் என்பதைப் பொறுத்து, ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் அனுமதிப்பதற்கு நிறைய நேரம் ஆகலாம் என்று அவிலா விளக்கினார். “அந்த நேரத்தில் சந்தை அவர்களின் கால்களுக்குக் கீழே மாறக்கூடும், மேலும் அதிக பணத்தைப் பெறுவதற்காக அவர்கள் வீட்டிற்குள் செலுத்தும் பணம் அனைத்தும் மோசமடைந்துவிடும்,” என்று அவர் கூறினார்.
விலை மதிப்பை விட அதிகமாகும்
அவிலா கூறினார், “ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு அழகான சமையலறைக்கு $50K செலவழிக்கலாம், ஆனால் அது தானாகவே வீட்டிற்கு $50k மதிப்பை சேர்க்காது. எனவே, நடைமுறை அடிப்படையில், இது நிதி அர்த்தத்தை அளிக்காது.
மேம்படுத்தல்களின் விலை வருமானத்தை விட அதிகமாக இருந்தால், அது மதிப்புக்குரியதாக இருக்காது என்று ஹைபார்ட் ஒப்புக்கொண்டார். “சில மேம்படுத்தல்கள் சந்தையின் ஒரு சிறிய பகுதியை ஈர்க்கலாம் அல்லது மிகவும் பொதுவானதாக உணரலாம், சில வாங்குபவர்களுக்கு உணரப்பட்ட மதிப்பைக் குறைக்கலாம்,” என்று அவர் கூறினார். “விற்பனை விலையில் சாத்தியமான ஊக்கத்திற்கு எதிராக செலவை எடைபோடுவது முக்கியம்.”
மேம்படுத்தல்கள் வாங்குபவர்களின் எதிர்பார்ப்புடன் ஒத்துப்போவதில்லை
“மேம்படுத்துதல்கள் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்க முடியும் என்றாலும், எந்த மேம்பாடுகள் அதிக வருமானத்தை அளிக்கும் என்பதில் உத்தியுடன் இருப்பது அவசியம் – குறிப்பாக தற்போதைய சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் வீடு அமைந்துள்ள குறிப்பிட்ட பகுதி ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு,” ஜான்சன் அறிவுறுத்தினார். “அந்தப் பகுதியில் உள்ள வாங்குவோர் எதிர்பார்ப்புகளுக்கு ஏற்ப மேம்படுத்தல்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம், மாறாக விலையுயர்ந்த அம்சங்களைப் பெறாமல் போகலாம்.”
மதிப்பை அதிகரிக்க அல்லது வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் முக்கிய மேம்படுத்தல்கள்
பலனளிக்கக்கூடிய பெரிய மேம்படுத்தல்களுக்கான சில பரிந்துரைகள் இங்கே உள்ளன.
சமையலறை மற்றும் குளியலறைகளை மேம்படுத்துதல்
“நல்ல சமையலறைகள் மற்றும் அழகான குளியலறைகள் கொண்ட வீடுகள் எப்போதும் வாங்குபவர்களின் கவனத்தை ஈர்க்கின்றன” என்று அவிலா கூறினார். “ஆனால் இந்த மேம்படுத்தல்களுடன் கூட, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர், செலவுக்கு சமமான மதிப்பு இல்லை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். இது அவர்களுக்கு விரைவாக விற்க உதவக்கூடும், ஆனால் அவர்கள் தங்கள் முழு முதலீட்டையும் திரும்பப் பெற மாட்டார்கள்.
HVAC சிஸ்டத்தை மேம்படுத்துகிறது
பழைய HVAC அமைப்பை மேம்படுத்துவது, சந்தைப்படுத்தல் கோணத்தில் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கக்கூடிய முன்னேற்றம் என்று Hybart கூறினார்.
ஜான்சன் ஒப்புக்கொண்டார். “புதிய HVAC அமைப்புகள் அல்லது சோலார் பேனல்கள் போன்ற ஆற்றல்-திறனுள்ள மேம்படுத்தல்கள் நீண்ட கால பயன்பாட்டுச் செலவுகளைச் சேமிக்க விரும்பும் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும்,” என்று அவர் கூறினார்.
சேதமடைந்த தரையை மாற்றுதல்
தரைத்தளம் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் சேதமடைந்திருந்தால், அதை மாற்றுவதற்கு உதவலாம் என்றும் ஹைபார்ட் கூறினார். இருப்பினும், காலாவதியானதால் தரையை மாற்றுவதைத் தவிர்க்குமாறு அவர் கூறினார். “இந்த மாற்றங்கள் முதலீட்டில் போதுமான வருவாயை வழங்காது, மேலும் பல வாங்குபவர்கள் ஒப்பனை புதுப்பிப்புகளை தாங்களாகவே செய்ய விரும்புகிறார்கள்,” என்று அவர் விளக்கினார்.
சதுரக் காட்சிகளைச் சேர்த்தல்
“ஒரு அடித்தளத்தை முடித்தல் அல்லது ஒரு படுக்கையறை சேர்ப்பது போன்ற வீட்டின் சதுர அடியை விரிவுபடுத்துவது, சொத்தை மிகவும் மதிப்புமிக்கதாக மாற்றும்” என்று ஜான்சன் கூறினார்.
தவிர்க்க சிறந்த மேஜர் மேம்படுத்தல்கள்
பரந்த அளவிலான வாங்குபவர்களை ஈர்க்காத, மிகவும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட அல்லது ஆடம்பர பூச்சுகளை நீங்கள் தவிர்க்க வேண்டும் என்று ஜான்சன் கூறினார்.
“உதாரணமாக, விலையுயர்ந்த தனிப்பயன் அம்சங்கள் உள்ளூர் சந்தையுடன் எதிரொலிக்கவில்லை என்றால், அவற்றின் விலை மதிப்புக்குரியதாக இருக்காது,” என்று அவர் கூறினார். “விரிவான உழைப்பு தேவைப்படும் மற்றும் வருவாக்கு உத்தரவாதம் இல்லாத கட்டமைப்பு மாற்றங்களும் தவிர்க்கப்பட வேண்டும், நீச்சல் குளங்கள் போன்ற விலையுயர்ந்த சேர்த்தல்கள், அவை சுற்றுப்புறத்தில் தரமானதாக இல்லை என்றால். அதிக பராமரிப்பு தேவைப்படும் மேலோட்டமான இயற்கையை ரசித்தல் அல்லது வெளிப்புற வசதிகள் பெரும்பாலும் தேவையற்றவை மற்றும் வீட்டின் மதிப்பை கணிசமாக அதிகரிக்காமல் போகலாம்.
GOBankingRates இலிருந்து மேலும்
இந்த கட்டுரை முதலில் GOBankingRates.com இல் தோன்றியது: நான் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர்: 5 காரணங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கும் முன் நீங்கள் பெரிய மேம்படுத்தல்களை செய்ய வேண்டும் அல்லது செய்யக்கூடாது