எந்தப் பங்குகளை வாங்குவது என்பது முதலீட்டாளர்கள் எடுக்க வேண்டிய மிக முக்கியமான முடிவு. ஆனால் அவற்றை எப்போது வாங்குவது என்பது பட்டியலிலும் மிக உயர்ந்த இடத்தில் உள்ளது. சில நேரங்களில், கொடுக்கப்பட்ட பங்கை வாங்குவதற்கு காத்திருப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். இருப்பினும், விரைவாக நகர்த்துவது நல்லது.
வருமான முதலீட்டாளர்களுக்கு இப்போது பல பங்குகள் பிந்தைய வகைக்குள் பொருந்தும் என்று நினைக்கிறேன். அதிக மகசூல் தரும் மூன்று டிவிடெண்ட் பங்குகளை விரைவில் வாங்கலாம்.
1. நேஷனல் ஸ்டோரேஜ் அஃபிலியேட்ஸ் டிரஸ்ட்
நேஷனல் ஸ்டோரேஜ் அஃபிலியேட்ஸ் டிரஸ்ட் (NYSE: NSA) சுய சேமிப்பு அலகுகளில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT). இது 42 மாநிலங்கள் மற்றும் புவேர்ட்டோ ரிக்கோவில் 1,052 சுய சேமிப்பு சொத்துக்களை இயக்குகிறது.
ஒரு REIT ஆக, NSA தனது வருமானத்தில் குறைந்தது 90% பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாகத் தர வேண்டும். நிறுவனத்தின் முன்னோக்கி ஈவுத்தொகை 4.8% ஆக உள்ளது. கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் NSA தனது ஈவுத்தொகையை 75% அதிகரித்துள்ளது.
குறைந்த ஏற்ற இறக்கத்துடன் கூடிய பெரும்பாலான REIT துறைகளை விட அதிக வருமானத்தை வழங்கும் சுய-சேமிப்பு பல ஆண்டுகளாக ஒரு நெகிழ்ச்சியான துறையாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. NSA ஆனது சந்தையில் உள்ள சிறந்த சுய சேமிப்பு REITகளில் ஒன்றாகும், அதன் பெரும்பாலான சகாக்களை விட 2015 இல் அதன் IPO முதல் ஒரு பங்கு வளர்ச்சியின் செயல்பாடுகளில் (FFO) அதிக முக்கிய நிதிகளை உருவாக்குகிறது.
இப்போது ஏன் NSA பங்குகளை வாங்க வேண்டும்? ஒரு விஷயம் என்னவென்றால், பெடரல் ரிசர்வ் இந்த மாத இறுதியில் விகிதங்களைக் குறைக்க வாய்ப்புள்ளது. REITகள் விகிதக் குறைப்புகளுக்கு நன்கு பதிலளிக்கின்றன, ஏனெனில் அவற்றின் கடன் வாங்கும் செலவுகள் குறைக்கப்படுகின்றன. NSA குறிப்பாக வீதக் குறைப்புகளிலிருந்து பயனடைய வேண்டும், ஏனெனில் அவை வீட்டு வாங்குதலை அதிகரிக்கக்கூடும், இது பெரும்பாலும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான நகரும் செயல்பாட்டின் போது சேமிப்பக அலகுகளுக்கு அதிக தேவையை ஏற்படுத்துகிறது.
2. ரியல்டி வருமானம்
ரியல்டி வருமானம் (NYSE: ஓ) மற்றொரு REIT என்பது வருமான முதலீட்டாளர்கள் விரைவில் வாங்குவதற்கு ஒரு அருமையான பங்கு. இது 15,450 சொத்துக்களுடன் ஏழாவது பெரிய உலகளாவிய REIT ஆக உள்ளது.
பெரும்பாலான வருமான முதலீட்டாளர்கள் Realty Income இன் முன்னோக்கி ஈவுத்தொகை 5.07% ஐ விரும்புவார்கள் என்று நான் சந்தேகிக்கிறேன். இருப்பினும், அவர்கள் REIT இன் டிவிடெண்ட் சாதனைப் பதிவை விரும்புவார்கள். ரியல்டி வருமானம் அதன் ஈவுத்தொகையை 4.3% என்ற கூட்டு வருடாந்திர வளர்ச்சி விகிதத்துடன் 29 வருடங்கள் தொடர்ந்து அதிகரித்துள்ளது.
இந்த REIT இன் வணிகம் மிகவும் உறுதியானது. Realty Income இன் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோ 90 தொழில்களில் இயங்கும் 1,550 க்கும் மேற்பட்ட வாடிக்கையாளர்களில் பன்முகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. நிறுவனத்தின் வாடகையில் ஏறத்தாழ 90% பொருளாதாரச் சரிவுகளிலிருந்து காப்பிடப்பட்டுள்ளது.
இப்போது Realty Income பங்குகளை வாங்குவதற்கான முக்கியக் காரணம், வரவிருக்கும் வட்டி விகிதக் குறைப்புதான். NSA போலவே, Fed பரவலாக எதிர்பார்க்கப்படும் ஒரு நகர்வை மேற்கொண்டால், குறைந்த கடன் வாங்கும் செலவுகளிலிருந்து Realty வருமானம் பயனடையும். குறைந்த விகிதங்கள் பத்திர விளைச்சலைக் குறைக்கும், இது ரியால்டி வருமானம் போன்ற வலுவான REIT பங்குகளை வருமான முதலீட்டாளர்கள் பத்திரங்களிலிருந்து விலகிச் செல்லும்போது அவர்களை மிகவும் கவர்ந்திழுக்கும்.
3. ஐக்கிய பார்சல் சேவை
இல்லை, விரைவில் வாங்க வேண்டிய ஒவ்வொரு உயர் விளைச்சல் ஈவுத்தொகை பங்குகளும் REIT அல்ல. ஐக்கிய பார்சல் சேவை (NYSE: UPS) உலகின் மிகப்பெரிய பேக்கேஜ் டெலிவரி நிறுவனம், 200 நாடுகள் மற்றும் பிராந்தியங்களில் வாடிக்கையாளர்களுக்கு சேவை செய்கிறது.
யுபிஎஸ் 5.11% ஜூசி ஃபார்வேர்ட் டிவிடெண்ட் விளைச்சலை வழங்குகிறது. நிறுவனம் தொடர்ந்து 15 ஆண்டுகளாக ஈவுத்தொகையை அதிகரித்துள்ளது. இந்த தொடர் இன்னும் பல ஆண்டுகளாக தொடரும் என்று நான் முழுமையாக எதிர்பார்க்கிறேன்.
நிச்சயமாக, UPS சில சவால்களை எதிர்கொண்டது. COVID-19 தொற்றுநோயின் மோசமான பகுதியில் காணப்பட்ட அளவை விட கப்பல் அளவு குறைந்துள்ளது. கடந்த ஆண்டு கையொப்பமிடப்பட்ட அதன் தொழிற்சங்க ஒப்பந்தத்துடன் தொடர்புடைய அதிக செலவுகளையும் நிறுவனம் பெற்றுள்ளது.
இருப்பினும், யுபிஎஸ் பங்குகளை வாங்குவதற்கான நேரம் ஏன் என்பதை இந்தச் சிக்கல்கள் அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன. ஒன்பது காலாண்டுகளில் முதன்முறையாக Q2 இல் US ஷிப்பிங் அளவுகள் அதிகரித்துள்ள நிலையில், நிறுவனம் விஷயங்களைத் திருப்புகிறது. தொழிற்சங்க ஒப்பந்தத்தில் உள்ள செலவுகள் பெரும்பாலும் முன்-ஏற்றப்பட்டன, அதாவது UPS இன் அடிமட்டக் கோடு முன்னோக்கிச் செல்ல வேண்டும். இந்நிறுவனம் மீண்டும் பங்குகளை வாங்குவதையும் தொடங்கியுள்ளது, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு உறுதியளிக்கும் ஒரு நேர்மறையான அறிகுறியாகும்.
நீங்கள் இப்போது நேஷனல் ஸ்டோரேஜ் அஃபிலியேட்ஸ் டிரஸ்டில் $1,000 முதலீடு செய்ய வேண்டுமா?
நேஷனல் ஸ்டோரேஜ் அஃபிலியேட்ஸ் டிரஸ்டில் பங்குகளை வாங்கும் முன், இதைக் கவனியுங்கள்:
தி மோட்லி ஃபூல் பங்கு ஆலோசகர் ஆய்வாளர் குழு அவர்கள் நம்புவதை அடையாளம் கண்டுள்ளது 10 சிறந்த பங்குகள் முதலீட்டாளர்கள் இப்போது வாங்கலாம்… மற்றும் நேஷனல் ஸ்டோரேஜ் அஃபிலியேட்ஸ் டிரஸ்ட் அவற்றில் ஒன்று அல்ல. வெட்டப்பட்ட 10 பங்குகள் வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் அசுர வருமானத்தை உருவாக்கலாம்.
எப்போது என்று கருதுங்கள் என்விடியா ஏப்ரல் 15, 2005 அன்று இந்தப் பட்டியலை உருவாக்கியது… எங்கள் பரிந்துரையின் போது நீங்கள் $1,000 முதலீடு செய்திருந்தால், உங்களிடம் $661,779 இருக்கும்!*
பங்கு ஆலோசகர் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்குவதற்கான வழிகாட்டுதல், ஆய்வாளர்களிடமிருந்து வழக்கமான புதுப்பிப்புகள் மற்றும் ஒவ்வொரு மாதமும் இரண்டு புதிய பங்குத் தேர்வுகள் உட்பட, வெற்றிக்கான எளிதாகப் பின்பற்றக்கூடிய வரைபடத்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்குகிறது. தி பங்கு ஆலோசகர் சேவை உள்ளது நான்கு மடங்குக்கு மேல் 2002ல் இருந்து S&P 500 திரும்ப வந்தது*.
10 பங்குகளைப் பார்க்கவும் »
*செப்டம்பர் 3, 2024 இல் பங்கு ஆலோசகர் திரும்புகிறார்
கீத் ஸ்பெயிட்ஸ் யுனைடெட் பார்சல் சேவையில் பதவிகளைக் கொண்டுள்ளது. மோட்லி ஃபூல் பதவிகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் ரியல்டி வருமானத்தைப் பரிந்துரைக்கிறது. The Motley Fool, United Parcel Service ஐப் பரிந்துரைக்கிறார். மோட்லி ஃபூலுக்கு ஒரு வெளிப்படுத்தல் கொள்கை உள்ளது.
3 அதிக மகசூல் ஈவுத்தொகை பங்குகள் விரைவில் வாங்குவதற்கு பதிலாக தி மோட்லி ஃபூல் மூலம் முதலில் வெளியிடப்பட்டது