ஒரு வருடத்தில் விகிதங்கள் 83 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைகின்றன

by

Freddie Mac படி, நிலையான அடமான விகிதங்கள் தொடர்ச்சியாக இரண்டாவது வாரத்தில் குறைந்துள்ளன. 30 ஆண்டு மற்றும் 15 ஆண்டு நிலையான விகிதங்கள் இரண்டும் இந்த வாரம் 11 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைந்து, இறங்கியது 6.35% மற்றும் 5.51%முறையே.

அடமான விகிதம் குறைவது சிறியதாக உணரலாம் – ஆனால் மக்கள் நினைப்பதை விட விகிதங்கள் மிகவும் குறைவாக உள்ளன. கடந்த ஆண்டு இந்த வாரத்தில் இருந்து, 30 ஆண்டு நிலையான விகிதம் 83 அடிப்படை புள்ளிகளால் குறைந்துள்ளது, மேலும் 15 ஆண்டு விகிதம் 1.04% சரிந்துள்ளது. நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க நிதி ரீதியாக தயாராக இருக்கும் வரை, இன்றைய விலைகள் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு நீங்கள் வாங்குவதை விட சிறந்த இடத்தில் உங்களை வைக்கின்றன.

இந்த உட்பொதிக்கப்பட்ட உள்ளடக்கம் உங்கள் பகுதியில் கிடைக்கவில்லை.

ஆழமாக தோண்டவும்: வீடு வாங்க இப்போது நல்ல நேரமா?

சமீபத்திய Zillow தரவுகளின்படி, தற்போதைய அடமான விகிதங்கள் இங்கே:

  • 30 ஆண்டுகள் நிலையானது: 5.87%

  • 20 ஆண்டுகள் நிலையானது: 5.69%

  • 15 ஆண்டுகள் நிலையானது: 5.29%

  • 5/1 ARM: 6.24%

  • 7/1 ARM: 6.44%

  • 5/1 FHA: 4.89%

  • 30 ஆண்டு VA: 5.24%

  • 15 ஆண்டு VA: 4.63%

  • 5/1 VA: 5.51%

நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள், இவை தேசிய சராசரிகள் மற்றும் அருகிலுள்ள நூறாவது வரை வட்டமானது.

மேலும் அறிக: குறைந்த அடமான விகிதங்களைப் பெற 5 உத்திகள்

சமீபத்திய Zillow தரவுகளின்படி, இன்றைய அடமான மறுநிதி விகிதங்கள் இவை:

  • 30 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.09%

  • 20 ஆண்டுகள் நிலையானது: 5.90%

  • 15 ஆண்டுகள் நிலையானது: 5.44%

  • 5/1 ARM: 6.37%

  • 7/1 ARM: 6.59%

  • 5/1 FHA: 4.89%

  • 30 ஆண்டு VA: 5.27%

  • 15 ஆண்டு VA: 5.21%

  • 5/1 VA: 5.45%

மீண்டும், வழங்கப்பட்ட எண்கள் தேசிய சராசரிகள், அருகிலுள்ள நூறாவது வரை வட்டமிடப்பட்டுள்ளன. நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது அடமான மறுநிதியளிப்பு விகிதங்கள் பெரும்பாலும் விகிதங்களை விட அதிகமாக இருக்கும், இருப்பினும் அது எப்போதும் இல்லை.

மேலும் அறிக: உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பு செய்ய வேண்டுமா? இங்கே 7 வீட்டு மறுநிதியளிப்பு விருப்பங்கள் உள்ளன.

இந்த உட்பொதிக்கப்பட்ட உள்ளடக்கம் உங்கள் பகுதியில் கிடைக்கவில்லை.

Yahoo Finance இலவச அடமானக் கட்டணக் கால்குலேட்டரைக் கொண்டுள்ளது. பல்வேறு அடமான விகிதங்கள் மற்றும் கடன் விதிமுறைகள் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை எவ்வாறு பாதிக்கலாம் என்பதைக் காண கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.

எங்கள் கால்குலேட்டர் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு, சொத்து வரி மற்றும் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை பாதிக்கும் பிற செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்கிறது. நீங்கள் அடமான அசல் மற்றும் வட்டியைப் பார்ப்பதை விட, ஒரு மாதத்தில் நீங்கள் என்ன செலுத்த வேண்டும் என்பது பற்றிய சிறந்த யோசனையை இது உங்களுக்கு வழங்கும்.

அடமான வட்டி விகிதம் என்பது உங்கள் கடனளிப்பவரிடமிருந்து கடன் வாங்குவதற்கான கட்டணமாகும், இது சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. நீங்கள் இரண்டு வகையான கட்டணங்களில் இருந்து தேர்வு செய்யலாம்: நிலையான அல்லது அனுசரிப்பு.

ஒரு நிலையான-விகித அடமானம் உங்கள் கடனின் முழு ஆயுளுக்கும் உங்கள் விகிதத்தில் பூட்டப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 6.5% வட்டி விகிதத்துடன் 30 ஆண்டு அடமானத்தைப் பெற்றால், நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு அல்லது விற்காத வரை, உங்கள் விகிதம் 30 ஆண்டுகளுக்கு 6.5% ஆக இருக்கும்.

சரிசெய்யக்கூடிய-விகித அடமானம் உங்கள் விகிதத்தை முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட நேரத்திற்குப் பூட்டுகிறது, பின்னர் அதை அவ்வப்போது மாற்றுகிறது. 6% அறிமுக விகிதத்துடன் 7/1 ARM பெறுவீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். முதல் ஏழு ஆண்டுகளுக்கு உங்கள் விகிதம் 6% ஆக இருக்கும், பின்னர் உங்கள் காலத்தின் கடைசி 23 ஆண்டுகளில் ஆண்டுக்கு ஒருமுறை விகிதம் அதிகரிக்கும் அல்லது குறையும். உங்கள் விகிதம் ஏறுகிறதா அல்லது குறைகிறதா என்பது பொருளாதாரம் மற்றும் வீட்டுச் சந்தை போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்தது.

உங்கள் அடமானக் காலத்தின் தொடக்கத்தில், உங்களின் மாதாந்திரச் செலுத்துதலின் பெரும்பகுதி வட்டிக்கு செல்கிறது. அடமான அசல் மற்றும் வட்டிக்கான உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவு ஆண்டு முழுவதும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும் – இருப்பினும், உங்கள் செலுத்துதலில் குறைவான தொகையானது வட்டிக்கு செல்கிறது, மேலும் அடமான அசல் அல்லது நீங்கள் முதலில் கடன் வாங்கிய தொகைக்கு அதிகமாக செல்கிறது.

மேலும் அறிக: சரிசெய்யக்கூடிய-விகிதம் எதிராக நிலையான-விகித அடமானங்கள்

குறைந்த அடமானக் கட்டணம் மற்றும் நிலையான விகிதத்துடன் வரும் முன்கணிப்பு ஆகியவற்றை நீங்கள் விரும்பினால், 30 வருட நிலையான-விகித அடமானம் ஒரு நல்ல தேர்வாகும். நீங்கள் ஒரு குறுகிய காலத்தைத் தேர்வுசெய்தால் உங்கள் விகிதம் அதிகமாக இருக்கும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள், மேலும் பல ஆண்டுகளாக வட்டியில் கணிசமாக அதிகமாகச் செலுத்தும்.

உங்கள் வீட்டுக் கடனை விரைவாகச் செலுத்தி, வட்டியில் பணத்தைச் சேமிக்க விரும்பினால், 15 வருட நிலையான-விகித அடமானத்தை நீங்கள் விரும்பலாம். இந்த குறுகிய விதிமுறைகள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களுடன் வருகின்றன, மேலும் உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் நேரத்தை பாதியாகக் குறைப்பதால், நீண்ட காலத்திற்கு வட்டியில் நிறையச் சேமிப்பீர்கள். ஆனால் 15 வருட விதிமுறைகளுடன் கூடிய அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் வசதியாக வாங்க முடியும் என்பதில் உறுதியாக இருக்க வேண்டும்.

மேலும் படிக்க: 15 வருடங்கள் மற்றும் 30 வருடங்கள் நிலையான வீத அடமானத்தை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது

பொதுவாக, அறிமுக விகிதக் காலம் முடிவதற்குள் நீங்கள் விற்கத் திட்டமிட்டால், அனுசரிப்பு-விகித அடமானம் நன்றாக இருக்கும். சரிசெய்யக்கூடிய விகிதங்கள் பொதுவாக நிலையான விகிதங்களை விட குறைவாகத் தொடங்கும், பின்னர் உங்கள் விகிதம் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட நேரத்திற்குப் பிறகு மாறும். இருப்பினும், 5/1 மற்றும் 7/1 ARM விகிதங்கள் இப்போது 30 வருட நிலையான விகிதங்களைப் போலவே உள்ளன. குறைந்த கட்டணத்தில் ARMஐப் பெறுவதற்கு முன், உங்கள் கட்டண விருப்பங்களை காலத்திலிருந்து காலத்திற்கும், கடனளிப்பவருக்கு கடன் வழங்குபவருக்கும் ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள்.

அடமான விகிதங்கள் இந்த வாரம் குறைந்துள்ளன, ஆனால் 2020 மற்றும் 2021 ஆம் ஆண்டுகளில் COVID-19 தொற்றுநோயின் உயரத்துடன் ஒப்பிடும்போது அவை இன்னும் அதிகமாக உள்ளன – விகிதங்கள் 3% க்கு அருகில் இருந்தபோது. எனவே, இந்த ஆண்டு அடமான விகிதங்கள் மிகவும் வியத்தகு அளவில் குறையும் என்று எதிர்பார்க்கலாமா?

குறுகிய பதில்: ஆம்.

நீண்ட பதில்: அடுத்த ஃபெடரல் ரிசர்வ் கூட்டம் செப். 18ம் தேதி, பெடரல் நிதி விகிதத்தை குறைக்குமா என்பதை மத்திய வங்கி அறிவிக்கும். மத்திய வங்கி விகிதம் நேரடியாக அடமான விகிதங்களை நகர்த்தவில்லை என்றாலும், அவை ஒன்றோடொன்று தொடர்புடையவை. மத்திய வங்கி விகிதம் குறையும் போது, ​​அடமான விகிதங்களும் குறையும்.

செப்டம்பர் கூட்டத்தில் மத்திய வங்கி இறுதியாக அதன் விகிதத்தை குறைக்கும். CME FedWatch கருவியின்படி, 25-புள்ளிகள் குறைவதற்கு தோராயமாக 67.5% வாய்ப்பும், 50-புள்ளி வெட்டுக்கு 32.5% வாய்ப்பும் உள்ளது.

2025 ஆம் ஆண்டில் மத்திய வங்கி அதன் விகிதத்தை ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை குறைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, எனவே அடமான விகிதங்கள் அடுத்த ஆண்டு தொடர்ந்து குறைய வேண்டும்.

ஆழமாக தோண்டவும்: பெடரல் ரிசர்வ் விகித முடிவு அடமான விகிதங்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது

இன்று, 30 ஆண்டு மற்றும் 15 ஆண்டு நிலையான அடமான விகிதங்கள் கடந்த வாரத்தில் இருந்து ஒவ்வொன்றும் 11 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைந்துள்ளன. கடந்த ஆண்டு இந்த நேரத்தில் இருந்து வீழ்ச்சி மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கது.

பொருளாதார வல்லுநர்கள் தற்போது 30 ஆண்டு நிலையான அடமான விகிதங்கள் 6.4% மற்றும் 6.5% இடையே ஆண்டு முடிவடையும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள்.

2025 ஆம் ஆண்டில் அடமான விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும், அதிகமாக இருக்காது. ஃபெடரல் ரிசர்வ் அடுத்த ஆண்டு ஃபெடரல் நிதி விகிதத்தை பல முறை குறைக்கும், இது அடமான விகிதங்களைக் குறைக்க உதவும்.

Leave a Comment