ரெக்ஸ்போர்ட் இண்டஸ்ட்ரியல் (NYSE: REXR) இன்று 3.3% டிவிடெண்ட் விளைச்சலை வழங்குகிறது, இது விளைச்சலை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாகும் எஸ்&பி 500 குறியீட்டு. இது ஒரு தசாப்தத்திற்கு ஆண்டுதோறும் அதன் ஈவுத்தொகையை அதிகரித்தது மற்றும் ஒரு வருடத்திற்கு 10% க்கும் அதிகமான வேகத்தில். தொடர்ச்சியான வலுவான இயக்க செயல்திறன் இருந்தபோதிலும், 2022 இல் எட்டப்பட்ட அதிகபட்சத்தை விட பங்கு இன்னும் 40% குறைவாக உள்ளது. நீங்கள் ஏன் இந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையை (REIT) வாங்க விரும்புகிறீர்கள் மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு அதைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள வேண்டும்.
Rexford Industrial என்ன செய்கிறது?
Rexford Industrial இன் பெயர் குறிப்பிடுவது போல, அது தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட்டைக் கொண்டுள்ளது. இந்த பட்டியலில் கிடங்குகள் மற்றும் உற்பத்தி சொத்துக்கள் உள்ளன, இது ஒரு தொழில்துறை REIT க்கு மிகவும் பொதுவானது. Rexford தற்போது 420 க்கும் மேற்பட்ட சொத்துக்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் 720 கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளது. இதில் சுமார் 1,600 குத்தகைதாரர்கள் உள்ளனர். இது பெரிய தொழில்துறை REITகளில் ஒன்றாகும், இது $11 பில்லியன் சந்தை மூலதனத்தைக் கொண்டுள்ளது.
Rexford மற்றும் பிற தொழில்துறை REIT களுக்கு இடையே உள்ள மிகப்பெரிய வித்தியாசம் என்னவென்றால், Rexford முழுவதுமாக தெற்கு கலிபோர்னியா என்ற ஒரு புவியியல் பிராந்தியத்தில் குவிந்துள்ளது. பன்முகப்படுத்தப்பட்ட வணிகங்களை வைத்திருப்பதில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்த REIT கடினமான விற்பனையாக இருக்கலாம். ஆனால் தெற்கு கலிபோர்னியா பிராந்தியத்தைப் பற்றி நீங்கள் இன்னும் கொஞ்சம் புரிந்துகொள்வதற்கு முன்பு அதை எழுத வேண்டாம்.
தெற்கு கலிபோர்னியா அமெரிக்காவின் மிகப்பெரிய தொழில்துறை சந்தையாகும். நீங்கள் அதை வெளியே இழுத்தால், இது உலகின் நான்காவது பெரிய தொழில்துறை சந்தையாக இருக்கும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இது செயல்படுவதற்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான பகுதியாகும். தெற்கு கலிபோர்னியாவும் அமெரிக்காவில் குறைந்த தொழில்துறை காலியிட விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது. நீங்கள் ஒரு தொழில்துறை பகுதியில் கவனம் செலுத்த வேண்டியிருந்தால், இது ஒருவேளை நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் ஒன்றாக இருக்கும்.
ரெக்ஸ்போர்டின் வணிகத்தில் என்ன நடக்கிறது?
ஒரு பெரிய படக் கண்ணோட்டத்தில், தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட் துறை சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததைப் போல் சிறப்பாகச் செயல்படவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, தெற்கு கலிபோர்னியா தொழில்துறை சொத்துக்களுக்கான மிகக் குறைந்த காலியிட விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது, 2023 இல் குறைந்த புள்ளியைத் தாக்கியதில் இருந்து காலியிட விகிதம் கிட்டத்தட்ட 4% ஆக இருமடங்காக அதிகரித்துள்ளது. மற்ற பிராந்தியங்களிலும் காலியிட விகிதங்களில் இதேபோன்ற அதிகரிப்பு உள்ளது. ஒட்டுமொத்த தொழில்துறை REIT துறையைப் பற்றி முதலீட்டாளர்கள் கவலைப்படுகிறார்கள்.
ரெக்ஸ்போர்டின் பங்கு மிகவும் கடுமையாக வீழ்ச்சியடைந்துள்ளதால், முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு வாய்ப்பாக இருக்கலாம். உண்மையில், அதிகரித்து வரும் காலியிட விகிதங்களின் எதிரொலி இருந்தபோதிலும், இரண்டாவது காலாண்டில் ரெக்ஸ்ஃபோர்டின் போர்ட்ஃபோலியோ 96.9% ஆக்கிரமித்துள்ளது. மேலும் Q2 இல் உருளும் குத்தகைகளில் குத்தகை விகிதங்களை மிகப்பெரிய அளவில் 67% அதிகரிக்க முடிந்தது. அதன் பண்புகளுக்கான தேவை அதிகமாக உள்ளது என்பதற்கான தெளிவான அறிகுறியாகும்.
இந்த வலுவான குத்தகை செயல்திறன், இதற்கிடையில், ஒரு பங்குக்கான செயல்பாடுகளிலிருந்து (FFO) நிதிகள் காலாண்டில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 11% உயர்ந்துள்ளது. இந்த வலுவான செயல்திறன் தொடரும் என்று நம்புவதற்கு காரணம் இருக்கிறது. தொடக்கத்தில், குத்தகை பரிமாற்றங்கள் இன்னும் பல ஆண்டுகளுக்கு பொருள் வாடகையை அதிகரிக்க அனுமதிக்கும். ஆனால் இன்னும் இருக்கிறது.
Rexford அதன் சொத்துக்களை மேம்படுத்துவதற்கு குறிப்பிடத்தக்க திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது (அதிக வாடகையை வசூலிக்க அனுமதிக்கும்), மேலும் அதன் தற்போதைய குத்தகைகளிலும் கட்டப்பட்ட வாடகை தடைகள் உள்ளன. அதற்கு மேல், Rexford அதன் போர்ட்ஃபோலியோவை விரிவுபடுத்தி புதிய சொத்துக்களை தொடர்ந்து பெறுகிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், தொடர்ச்சியான வலுவான செயல்திறனை இயக்க நிர்வாகம் பயன்படுத்தும் உள் மற்றும் வெளிப்புற வளர்ச்சி நெம்புகோல்கள் உள்ளன. எனவே, பங்கு வீழ்ச்சி இருந்தபோதிலும், ரெக்ஸ்போர்ட் இன்னும் உயர் மட்டத்தில் இயங்குகிறது.
Rexford என்பது வாங்கி வைத்திருக்கும்
சரியாகச் சொல்வதென்றால், தற்போதைய வருமானத்தை அதிகரிப்பதில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களை கவர்ந்திழுக்கும் அளவுக்கு ரெக்ஸ்போர்டின் டிவிடெண்ட் விளைச்சல் அதிகமாக இருக்காது. ஆனால் இங்கே ஈர்க்கக்கூடிய ஈவுத்தொகை வளர்ச்சி விகிதம் ஈவுத்தொகை வளர்ச்சி முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்க வேண்டும். தொழில்துறை துறையானது உண்மையில் மென்மையாக்கப்படுவதால் பங்கு விலை வீழ்ச்சியடைந்தாலும், Rexford மிக உயர்ந்த மட்டத்தில் தொடர்ந்து இயங்குகிறது, குறைந்தபட்சம் அதன் தனித்துவமான புவியியல் கவனம் காரணமாக. இந்த REIT இன் அணுகுமுறையின் மதிப்பை நீங்கள் பார்க்க முடிந்தால், Rexford Industrial என்பது ஒரு வகையான டிவிடெண்ட் பங்கு ஆகும், மற்றவர்கள் விற்கும்போது நீங்கள் வாங்கியதில் மகிழ்ச்சி அடைவீர்கள்.
நீங்கள் இப்போதே Rexford Industrial Realty இல் $1,000 முதலீடு செய்ய வேண்டுமா?
Rexford Industrial Realty இல் பங்குகளை வாங்குவதற்கு முன், இதைக் கவனியுங்கள்:
தி மோட்லி ஃபூல் பங்கு ஆலோசகர் ஆய்வாளர் குழு அவர்கள் நம்புவதை அடையாளம் கண்டுள்ளது 10 சிறந்த பங்குகள் முதலீட்டாளர்கள் இப்போது வாங்கலாம்… மற்றும் Rexford Industrial Realty அவற்றில் ஒன்று அல்ல. வெட்டப்பட்ட 10 பங்குகள் வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் அசுர வருமானத்தை உருவாக்கலாம்.
எப்போது என்று கருதுங்கள் என்விடியா ஏப்ரல் 15, 2005 அன்று இந்தப் பட்டியலை உருவாக்கியது… எங்கள் பரிந்துரையின் போது நீங்கள் $1,000 முதலீடு செய்திருந்தால், உங்களிடம் $792,725 இருக்கும்!*
பங்கு ஆலோசகர் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்குவதற்கான வழிகாட்டுதல், ஆய்வாளர்களிடமிருந்து வழக்கமான புதுப்பிப்புகள் மற்றும் ஒவ்வொரு மாதமும் இரண்டு புதிய பங்குத் தேர்வுகள் உட்பட, வெற்றிக்கான எளிதாகப் பின்பற்றக்கூடிய வரைபடத்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்குகிறது. தி பங்கு ஆலோசகர் சேவை உள்ளது நான்கு மடங்குக்கு மேல் 2002ல் இருந்து S&P 500 திரும்ப வந்தது*.
10 பங்குகளைப் பார்க்கவும் »
*ஆகஸ்ட் 22, 2024 இல் பங்கு ஆலோசகர் திரும்புகிறார்
குறிப்பிடப்பட்ட எந்த பங்குகளிலும் ரூபன் கிரெக் ப்ரூவருக்கு எந்த நிலையும் இல்லை. Rexford Industrial Realty நிறுவனத்தில் Motley Fool பதவிகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் பரிந்துரைக்கிறது. மோட்லி ஃபூலுக்கு ஒரு வெளிப்படுத்தல் கொள்கை உள்ளது.
1 அட்டகாசமான டிவிடெண்ட் ஸ்டாக் 40% குறைந்து 40% என்றென்றும் வாங்கவும் வைத்திருக்கவும், முதலில் தி மோட்லி ஃபூல் வெளியிட்டது