$250,000க்கும் அதிகமான வீட்டு விற்பனை லாபத்தின் மீதான கூடுதல் வரி பணக்கார வீட்டு உரிமையாளர்களைக் குறிவைக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
ஆனால் வீட்டு மதிப்புகள் உயர்ந்துள்ளதால், நடுத்தர வருமானம் உள்ளவர்களையும் இந்த வரி பாதிக்கிறது.
இரண்டு பழைய வீட்டு உரிமையாளர்கள் தாங்கள் அளவைக் குறைக்க விரும்புவதாகக் கூறினர், ஆனால் வரியால் ஊக்கமளிக்கவில்லை.
பல பழைய வீட்டு உரிமையாளர்கள் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் உயரும் வீட்டு விலைகளால் பயனடைந்துள்ளனர், ஆனால் அவர்கள் பணமாக்குவதையும் குறைக்கவும் பார்க்கிறார்கள், சிலர் அதிகரித்து வரும் வீட்டு விற்பனைக்கு பொருந்தும் கூட்டாட்சி வரியால் ஊக்கமளிக்கவில்லை.
1997 ஆம் ஆண்டு முதல், வீட்டு விற்பனையாளர்கள் ஒரு நபருக்கு $250,000 மற்றும் ஒரு ஜோடிக்கு $500,000 க்கும் அதிகமான லாபத்தின் மீது கூட்டாட்சி மூலதன-ஆதாய வரிகளை செலுத்த வேண்டியிருந்தது. மிகவும் வசதி படைத்தவர்களை இலக்காகக் கொண்டு இந்தக் கொள்கை உருவாக்கப்பட்டது. ஆனால் பணவீக்கத்திற்கான வரி குறியிடப்படாததாலும், வீட்டு மதிப்புகள் மிகவும் உயர்ந்துள்ளதாலும், நடுத்தர வருமானம் உள்ளவர்களையும் இது பாதிக்கத் தொடங்கியுள்ளது.
சில வயதான அமெரிக்கர்கள் ஓய்வு பெற்ற அல்லது ஓய்வு பெறுவதற்கு அருகில் உள்ளவர்கள் பிசினஸ் இன்சைடரிடம், வரி குறைப்பதில் இருந்து தங்களைத் தடுத்ததாகவும், அது முக்கியமான சேமிப்பை உண்ணும் என்று அவர்கள் அஞ்சுவதாகவும் தெரிவித்தனர். இந்த வரியானது வெற்று கூடுகளை தங்கள் பெரிய வீடுகளை வளர்ந்து வரும் குடும்பங்களுக்கு விற்பதில் இருந்து ஊக்கமளிக்கலாம், இது ஸ்டார்டர் வீடுகளின் பற்றாக்குறையை மோசமாக்குகிறது.
கடந்த சில ஆண்டுகளில் வரிக்கு உட்பட்ட வீட்டு விற்பனையின் பங்கு இரண்டு மடங்காக அதிகரித்துள்ளது. 2023 ஆம் ஆண்டில், அமெரிக்க விற்பனையாளர்களில் 8% பேர் தங்கள் வீடுகளை விற்றதில் $500,000க்கும் அதிகமான லாபம் ஈட்டியுள்ளனர், சொத்து தரவு நிறுவனமான CoreLogic கண்டறிந்துள்ளது. இது 2003 இல் 1.3% மற்றும் 2019 இல் 3% ஆக இருந்தது. பணவீக்கத்திற்கான வரம்பு சரிசெய்யப்பட்டிருந்தால், 1997 டாலர்களில் தனிப்பட்ட வீட்டு விற்பனையாளர்களுக்கான $250,000 கட்ஆஃப் இரண்டு மடங்கு அதிகமாக இருக்கும் – $496,000 – 2024 டாலர்கள்.
“எங்களுக்குத் தெரிந்த விஷயம் என்னவென்றால், மக்கள் பூட்டப்பட்டதாக உணர்கிறோம்” என்று கோர்லாஜிக்கின் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் செல்மா ஹெப் BI இடம் கூறினார். “செல்வத்தை சேமிப்பதற்கான ஒரே ஆதாரமாக இருக்கும் மக்களில் நல்ல பங்கு உள்ளது.”
டேவிட் லெவின், 71, 1978 ஆம் ஆண்டு முதல் கலிபோர்னியாவில் உள்ள மன்ஹாட்டன் கடற்கரையில் வசித்து வருகிறார். இப்போது ஓய்வு பெற்ற லெவினும் அவரது மனைவியும் தங்களின் நான்கு படுக்கையறை வீட்டை விற்று, அவர்கள் முதுமை அடையக்கூடிய ஒரு சிறிய வீட்டை வாங்க விரும்புகிறார்கள்.
அவர்களது வீட்டு முதலீடுகள் பலனளித்துள்ளன – 1991 ஆம் ஆண்டில் தம்பதியினர் தங்கள் வீட்டிற்கு $632,000 செலுத்தினர், மேலும் அதன் மதிப்பு $2.8 மில்லியன் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்று உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் லெவின் ஆலோசனை கூறினார். அவர்கள் உயரும் வீட்டுச் சமபங்கு மூலம் பலனடைந்தாலும், அந்த விலையில் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக விற்றால் கூடுதல் பெரிய வரி மசோதா வரும்.
அவரும் அவரது மனைவியும் தங்கள் வீட்டை விற்கும்போது மூலதன ஆதாய வரிகளில் பல லட்சம் டாலர்களை செலுத்த வேண்டும் என்று லெவின் மதிப்பிடுகிறார். தம்பதியினர் தங்கள் வீட்டு விற்பனையில் கிடைக்கும் பணத்தில் தங்கியிருப்பதால், லெவின் அவர்கள் மன்ஹாட்டன் கடற்கரையில் தங்கியிருக்கவோ அல்லது அருகில் வசிக்கவோ முடியாது என்று நினைக்கவில்லை.
“நாங்கள் எங்கள் வீட்டை விற்றால், மூலதன ஆதாய வரியைச் செலுத்துங்கள், எஞ்சியிருப்பதைக் கொண்டு, நாங்கள் இருக்கும் வீட்டைப் போல எங்கும் வாங்குவதற்கு எதையும் கண்டுபிடிக்க முடியாது,” என்று அவர் கூறினார்.
லெவின், அவர் ஓய்வு பெறுவதற்கு முன்பு சில்லறை விற்பனைக் கடைகளை நடத்தி வந்தார், மற்றும் அவரது மனைவி, ஒரு இல்லத்தரசி, இருவரும் தங்கள் உள்ளூர் சமூகக் கல்லூரியில் தன்னார்வத் தொண்டு செய்கிறார்கள், மேலும் அவர்கள் லெவினின் சமூக பாதுகாப்பு காசோலைகள் மற்றும் ஓய்வூதிய சேமிப்புகளில் வாழ்கின்றனர். ஆனால் அவர்கள் வயதாகும்போது அவர்களுக்கு ஆதரவளிக்க தங்கள் வீட்டு சமபங்குகளை நம்பியிருக்கிறார்கள். “எங்கள் வீடு ஒரு உண்டியலாக உள்ளது, எனவே வீடுதான் எங்கள் ஓய்வுக்கு உத்தரவாதம்” என்று அவர் கூறினார்.
இவை “பணக்காரர்களின் பிரச்சனைகள்” என்று தான் உணர்ந்ததாக லெவின் விரைவாகச் சுட்டிக்காட்டினார், ஆனால் அவர்கள் தங்கள் வாழ்க்கையைக் கட்டியெழுப்பிய சமூகங்களில் வசதியாக இருக்கும் பூமர்கள் கூட எப்படி வசதியாக ஓய்வு பெற போராடுகிறார்கள் என்பதை அவை சுட்டிக்காட்டுகின்றன.
“எங்களுக்காக நீங்கள் எப்படி வருந்துகிறீர்கள்? அதாவது, பெரும்பாலான மக்களிடம் இருப்பதை விட எங்களிடம் அதிகம் உள்ளது” என்று லெவின் கூறினார். “நம் வாழ்க்கையின் சூழ்நிலைகள் தான் நம்மை நம் வீட்டில் அடைக்க வைக்கிறது.”
கலிபோர்னியாவின் மன்ஹாட்டன் கடற்கரையில் நீண்டகாலமாக வசிப்பவர் டேவிட் லெவின், கிட்டத்தட்ட $3 மில்லியன் வீடுகளை வைத்திருந்தாலும், அங்கு குறைத்துக்கொள்ள முடியாது என்று கூறினார்.மரியோ டாமா/கெட்டி இமேஜஸ்
சில வாஷிங்டன் கொள்கை வகுப்பாளர்கள் தங்களின் சில அங்கத்தினரின் அழுத்தத்தை கவனத்தில் கொள்கின்றனர். ஜனநாயகக் கட்சியின் பிரதிநிதி. ஜிம்மி பனெட்டா, பல விலையுயர்ந்த கலிபோர்னியா வீட்டுச் சந்தைகளை உள்ளடக்கிய ஒரு மசோதாவை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளார், இது தனிநபர்களுக்கு $500,000 மற்றும் கூட்டுத் தாக்கல் செய்யும் தம்பதிகளுக்கு $1 மில்லியன் வரி விலக்கு இரட்டிப்பாகும் மற்றும் பணவீக்கத்தைக் குறிக்கும். சந்தையில் அதிக வீடுகள் சட்டமானது, அதிகமான வீட்டு உரிமையாளர்களை விற்பதற்கும், வீட்டு சரக்குகளை அதிகரிப்பதற்கும் ஊக்குவிப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
“இத்தகைய எளிமையான, நேரடியான தீர்வை வீட்டு உரிமையாளர்கள் குறைக்கவும், தங்கள் வீடுகளை விற்கவும், தங்கள் கூடு-முட்டைகளைப் பாதுகாக்கவும் அனுமதிக்கும் என்று நான் உறுதியாக நம்புகிறேன்” என்று பனெட்டா BI-க்கு அளித்த அறிக்கையில் தெரிவித்தார். “வீட்டுச் சந்தையை விரிவுபடுத்துவதற்கும், எங்கள் சமூகங்களில் உள்ள வீட்டு வசதிப் பிரச்சனைகளைச் சமாளிப்பதற்கும், மேலும் அதிகமான குடும்பங்களுக்கு சொந்தமாக வீடு கிடைப்பதை உறுதி செய்வதற்கும் இது ஒரு பொதுவான வழி.”
முதன்மை வீட்டு விற்பனை மீதான மூலதன ஆதாய வரிக்கான வரம்பை உயர்த்துவது மற்றும் பணவீக்கத்திற்கான வரியை அட்டவணைப்படுத்துவது வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் ஒரு வரமாக இருக்கும் என்று ஹெப் கூறினார்.
“இது சந்தையில் சில வேகத்தை வழங்கும் மற்றும் திறமையாக பயன்படுத்தப்படாத சில சரக்குகளை வெளியிடலாம், குழந்தை பூமர்கள் ஒரு சிறிய வீட்டை விரும்பும் போது மிகவும் பெரிய வீட்டில் வசிக்கும்,” என்று அவர் கூறினார். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான ரெட்ஃபின், 2022 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, காலி-நெஸ்ட் பூமர்கள் மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட படுக்கையறைகள் கொண்ட வீடுகளை குழந்தைகளுடன் மில்லினியல்கள் வைத்திருப்பதை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமான வீடுகளை வைத்திருந்ததாக அறிவித்தது.
ஷெர்மன் ஓக்ஸின் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் சுற்றுப்புறத்தில் உள்ள 60 வயதான வீட்டு உரிமையாளரான ஆண்ட்ரியா எஸ், தனது ஓய்வுக்காக தனது வீட்டை விற்கும் முன், பனெட்டாவின் இரு கட்சி மசோதாவை காங்கிரஸ் நிறைவேற்றும் என்று நம்புகிறார்.
“நான் அதற்காகத் தொங்கிக்கொண்டிருக்கிறேன், மிகவும் வெளிப்படையாக, அவர்கள் அதைப் பெறுவார்கள் என்று நம்புகிறேன்,” என்று அவர் கூறினார்.
முன்னாள் முகவரும் தயாரிப்பாளரும், அவரது தனியுரிமையைப் பாதுகாக்க பகுதியளவு பெயர் தெரியாதவர், 1994 இல் $245,000க்கு அவரது இரண்டு படுக்கையறை பங்களாவை வாங்கினார். BI ஆல் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட ஒரு Zillow மதிப்பீட்டின்படி, வீட்டின் மதிப்பு $1.3 மில்லியன் ஆகும். உயரும் வீட்டுக் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் மற்றும் வீட்டு பராமரிப்பு செலவுகளை அதிகரிப்பது உட்பட, எப்போது குறைக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிப்பதில் பல்வேறு காரணிகளை அவர் எடைபோடுகிறார்.
“நான் சூதாடுகிறேன்” என்றாள். “அந்தப் பெரிய எழுத்துத் தள்ளுபடிக்காக நான் காத்திருக்கிறேனா? அவர்கள் இனி வீடுகளுக்குக் காப்பீடு செய்யாவிட்டால் என்ன நடக்கும்? அது என் வீட்டின் விலையைக் குறைக்கப் போகிறதா?”
