அமெரிக்க வீட்டுச் சந்தை நீண்ட காலமாக மிகவும் சூடாக உள்ளது, அது எப்போதும் அப்படியே இருக்க முடியாது என்பதை மறந்துவிடுவது எளிது. சில சமயங்களில், வீட்டு விலைகள் நிலையானதாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கும் – குறைந்தபட்சம் சாதாரண பொருளாதார விதிகளின்படி.
அடுத்து படிக்கவும்: வாடகைக்கு எதிராக சொந்த வீடு: 2025 இல் எது மலிவானதாக இருக்கும்?
நான் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்: $100Kக்கு கீழ் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கக்கூடிய 20 சிறந்த நகரங்கள்
உண்மையில், சில நகரங்கள் ஏற்கனவே பலவீனத்தின் அறிகுறிகளைக் காட்டியுள்ளன. ஃபாஸ்ட் கம்பெனியின் கூற்றுப்படி, கடந்த ஆண்டு சராசரி வீட்டு விலைகளில் சரிவைக் கண்டவற்றில் மூன்று டெக்சாஸ் நகரங்கள் – ஆஸ்டின், டல்லாஸ் மற்றும் சான் அன்டோனியோ – அத்துடன் நியூ ஆர்லியன்ஸ், தம்பா மற்றும் ஜாக்சன்வில்லே, புளோரிடா ஆகியவை அடங்கும். இந்த சந்தைகள் 2025 இல் விலை தொடர்ந்து குறைவதைக் காணலாம்.
பல மாறிகள் சம்பந்தப்பட்டிருப்பதால், சாலையில் சில ஆண்டுகளில் என்ன நடக்கும் என்று கணிப்பது கடினம். யுஎஸ் நியூஸ் & வேர்ல்ட் ரிப்போர்ட்டின் ஒரு பகுப்பாய்வு, 2029 ஆம் ஆண்டிற்குள், ஒட்டுமொத்த பணவீக்க விகிதத்திற்கு சற்று மேலே வீட்டு விலைகள் “படிப்படியாக உயரும்” என்று கணித்துள்ளது. ஆனால் அந்த காட்சி எல்லா இடங்களிலும் ஒரே மாதிரியாக இருக்காது. சில நகரங்கள், மக்கள்தொகைக் குறைவு மற்றும் வீடுகளின் அதிகப்படியான விநியோகம் முதல் எதிர்மறையான பொருளாதாரப் போக்குகள் வரையிலான காரணங்களுக்காக ஒரு பெரிய வீட்டுவசதி மந்தநிலைக்கு குறிப்பாக பாதிக்கப்படக்கூடியவை.
தசாப்தத்தின் முடிவில் வீட்டு மதிப்புகள் கடுமையாக வீழ்ச்சியடையும் ஐந்து வீட்டுச் சந்தைகள் இங்கே உள்ளன.
கடந்த ஆண்டில் ஆஸ்டினில் வீட்டு மதிப்புகள் சிறிது சரிவை மட்டுமே கண்டுள்ளன. ஆனால் விற்பனைக்கு உள்ள வீடுகள் முன்பு இருந்ததை விட இப்போது சந்தையில் நீண்ட காலம் உள்ளன – இது பல ஆண்டுகளாக விரைவான வளர்ச்சிக்குப் பிறகு சந்தை குளிர்ச்சியடையும் என்பதற்கான அறிகுறியாகும்.
“தொற்றுநோயின் போது ஆஸ்டினின் சந்தை உயர்ந்தது, குறிப்பாக தொழில்நுட்பத் துறையின் ஏற்றம், ஆனால் இப்போது விலைகள் நிலையாக இருப்பதை நாங்கள் காண்கிறோம்” என்று ரியல் எஸ்டேட் தரகரும் VA லோன் நெட்வொர்க்கின் நிறுவனருமான லெவி ரோட்ஜெர்ஸ் சமீபத்திய பேட்டியில் GOBankingRates இடம் கூறினார்.
இவற்றைக் கவனியுங்கள்: நீங்கள் மதிப்பைப் பெற விரும்பினால், வீடு வாங்க 25 இடங்கள்
GOBankingRates முன்பு அறிவித்தபடி, Boise இல் வீட்டு மதிப்புகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன, இருப்பினும் இந்த தசாப்தத்திற்கு முந்தையதை விட மெதுவான வேகத்தில் இருந்தது. விலை வளர்ச்சியின் அதே வேகமான வேகத்தைத் தக்கவைக்க முடியாத சந்தைக்கு போயஸ் ஒரு எடுத்துக்காட்டு.
“வெளி மாநில வாங்குபவர்களால் விலைகள் அதிகரித்ததால், தொற்றுநோய் இடமாற்ற அலை போயஸுக்கு பெரிதும் பயனளித்தது” என்று ஆல்பர்ட்டா சொத்து வாங்குபவர்களின் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் கிரேஸ் சிசோம் GOBankingRates இடம் கூறினார். “இடம்பெயர்வு குறையும் போது குறைந்த உள்ளூர் வருமான நிலைகளை பிரதிபலிக்கும் வகையில் விலைகள் சரிசெய்யப்படலாம். போயஸின் வீட்டு விலைகள் வருமான வளர்ச்சியை விட அதிகமாக உள்ளது, இது உள்ளூர் மக்களுக்கு சந்தையை நீடிக்க முடியாததாக ஆக்கியது மற்றும் தேவையை குறைக்கும்.
ஜிலோவின் கூற்றுப்படி, ஆர்லாண்டோவில் வழக்கமான வீட்டு மதிப்புகள் கடந்த ஆண்டில் 2%க்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளன. ஆனால் தேவை குளிர்விக்கும் அறிகுறிகள் உள்ளன. செப்டம்பர் 30, 2024 நிலவரப்படி, வீட்டு விற்பனையில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு பட்டியல் விலைக்குக் குறைவாக இருந்தது. இது அசாதாரணமானது அல்ல, ஏனெனில் பல விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை அவர்கள் எதிர்பார்க்கும் விலையை விட அதிகமாகக் கொடுக்கிறார்கள். ஆனால், வீடுகளுக்குப் போட்டியிட்டு விலையை உயர்த்தி வாங்குபவர்கள் ஒரு டன் இல்லை என்பதை இது காட்டுகிறது.