இன்று பங்குகளை வாங்குவதற்கு நீங்கள் $1,000 வைத்திருந்தால், கருத்தில் கொள்ள ஏராளமான கவர்ச்சிகரமான டிவிடெண்ட் பங்குகள் உள்ளன. இப்போது மிகவும் சுவாரஸ்யமானவை மூன்று ரெக்ஸ்போர்ட் இண்டஸ்ட்ரியல்(NYSE: REXR), ரியல்டி வருமானம்(NYSE: ஓ)மற்றும் EPR பண்புகள்(NYSE: EPR)விளைச்சல் 4.3% முதல் 7.6% வரை. நீங்கள் தொடங்குவதற்கு இந்த உயர் விளைச்சல் தரும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITகள்) ஒவ்வொன்றையும் இங்கே பார்க்கலாம்.
Rexford Industrial என்பது ஒரு தொழில்துறை போர்ட்ஃபோலியோவுடன் அதிக கவனம் செலுத்தும் REIT ஆகும், இது முற்றிலும் கவர்ச்சிகரமான தெற்கு கலிபோர்னியா சந்தையில் அமைந்துள்ளது. சொத்து போர்ட்ஃபோலியோவில் அதிக கவனம் செலுத்துவது பல முதலீட்டாளர்களை தள்ளிவிடும் என்பதில் சந்தேகமில்லை, ஆனால் தெற்கு கலிபோர்னியா மிகவும் கவர்ச்சிகரமான தொழில்துறை சந்தையாக உள்ளது. இது நாட்டிலேயே மிகப்பெரியது மற்றும் நுழைவதற்கு அதிக தடைகளைக் கொண்டுள்ளது. அதன் காலியிட விகிதங்கள் பொதுவாக நாட்டின் சராசரியை விட குறைவாக இருக்கும். Rexford மிகவும் தீவிரமான வேகத்தில் வாடகையை உயர்த்த முடிந்தது. 2024 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில், புதிய குத்தகைகளின் வாடகை முந்தைய குத்தகையை விட 39% உயர்ந்துள்ளது.
இது சுவாரஸ்யமாக உள்ளது, ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் தொழில்துறை REIT கதையில் புளிப்படைந்துள்ளனர், மேலும் Rexford இன் பங்கு அதன் 2022 உயர் நீர் குறியிலிருந்து 50%க்கு மேல் குறைந்துள்ளது. ஈவுத்தொகை மகசூல் இப்போது வரலாற்று உயர்வான 4.3% ஆகும். இருப்பினும், Rexford உடனான உண்மையான ஈவு ஈவுத்தொகை வளர்ச்சியாகும், இது பெரிய வாடகை அதிகரிப்புடன் வந்துள்ளது. கடந்த தசாப்தத்தில், சராசரி ஆண்டு ஈவுத்தொகை அதிகரிப்பு தோராயமாக 13% ஆக இருந்தது, இது ஒரு REIT க்கு மிகப்பெரியது மற்றும் உண்மையில், எந்தவொரு நிறுவனத்திற்கும் மிகவும் சிறந்தது. நீங்கள் ஈவுத்தொகை-வளர்ச்சி முதலீட்டாளராக இருந்தால், இன்று உங்கள் குறுகிய பட்டியலில் Rexford இருக்க வேண்டும்.
Realty Income என்பது மிகப்பெரிய நிகர குத்தகை REIT ஆகும். நிகர குத்தகைக்கு குத்தகைதாரர் பெரும்பாலான சொத்து-நிலை இயக்க செலவுகளை செலுத்த வேண்டும். எந்த ஒரு சொத்தும் அதிக ரிஸ்க் என்றாலும், போதுமான அளவு பெரிய போர்ட்ஃபோலியோ ஆபத்தை கணிசமாக குறைக்கும். Realty Income 15,400க்கும் மேற்பட்ட சொத்துக்களை வைத்துள்ளது. இது சில்லறை மற்றும் தொழில்துறை துறைகளில் அதன் போர்ட்ஃபோலியோவை பரப்புகிறது மற்றும் உள்நாட்டிலும் ஐரோப்பாவிலும் சொத்துக்களைக் கொண்டுள்ளது. நல்ல அளவிற்கான முதலீட்டு தர மதிப்பிடப்பட்ட இருப்புநிலைக் குறிப்பைச் சேர்க்கவும், நீங்கள் மிகவும் நம்பகமானவராக இருந்தாலும், சலிப்பான, ஈவுத்தொகை செலுத்துபவராகவும் இருப்பீர்கள்.
ஆனால் ஈவுத்தொகை நிலைத்தன்மை உங்களுக்கு முக்கியமானது என்றால், ரியால்டி வருமானத்துடன் ஒப்பிடும் சில நிறுவனங்கள் உள்ளன. மூன்று தசாப்தங்களாக அதன் ஈவுத்தொகையை ஆண்டுதோறும் உயர்த்தி வருகிறது. அந்த இடைவெளியில் சராசரி ஆண்டு அதிகரிப்பு தோராயமாக 4.3% ஆகும். ஏறக்குறைய 6% மகசூலுடன், அதாவது முதலீட்டாளர்கள் வருவாயை எதிர்பார்க்கலாம், காலப்போக்கில், 10% சுற்றி வரலாம், இது பரந்த சந்தையின் நீண்ட கால சராசரியாகும். Realty Income பற்றி எதுவும் உங்களை உற்சாகப்படுத்தப் போவதில்லை, ஆனால் அதுதான் முக்கிய விஷயம். நம்பகமான வருமானப் பங்குகளை நீங்கள் விரும்பினால், இந்த அதிக மகசூல் உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் இருக்கலாம்.
ஒருவேளை நீங்கள் இன்னும் கொஞ்சம் உற்சாகமான ஒன்றைத் தேடுகிறீர்கள். அப்படியானால், ஆர்வமுள்ள ஈபிஆர் ப்ராப்பர்டீஸை நீங்கள் காணலாம். COVID-19 தொற்றுநோய் தாக்கியபோது, இந்த அனுபவமிக்க REIT அதன் ஈவுத்தொகையை முற்றிலுமாக நிறுத்தியது. சினிமா தியேட்டர்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பூங்காக்கள் போன்றவற்றை இயக்கியதால், அதன் குத்தகைதாரர்கள் பலர் அரசாங்கத்தால் திறம்பட மூடப்பட்டதால், அந்த நேரத்தில் நிச்சயமற்ற தன்மையைக் கொடுத்தது. நிச்சயமாக அவசியமான வணிகங்கள் அல்ல. இப்போது உலகம் கொரோனா வைரஸுடன் வாழப் பழகிவிட்டதால், ஈபிஆர் பிராப்பர்டீஸின் ஈவுத்தொகை திரும்பியுள்ளது. மகசூல் 7.6% உயர்ந்தது.
EPR சொத்துக்களின் போர்ட்ஃபோலியோவில் இரண்டு கதைகள் வடிவம் பெறுகின்றன. மிகவும் கவர்ச்சிகரமான கதை என்னவென்றால், அதன் பெரும்பாலான குத்தகைதாரர்கள் தொற்றுநோய்க்கு முன்பு இருந்ததை விட இப்போது சிறந்த நிதி நிலையில் உள்ளனர், வாடகைக் கவரேஜை மேம்படுத்துவதன் மூலம் சிறப்பிக்கப்படுகிறது. மற்ற கதை, சரியாக மோசமாக இல்லை, திரையரங்குகளில் அதிக போர்ட்ஃபோலியோ செறிவு (தோராயமாக 36% வாடகையில்) வடிவமைப்பால், மெதுவாக குறைக்கப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், தொற்றுநோய்க்கு முன்பு இருந்த திரையரங்கு வாடகைக் கவரேஜ் குறைவாக இருப்பதால், திரையரங்கு வெளிப்பாடு ஒரு பிரச்சனைக்குரிய இடமாகும். ஈவுத்தொகை ஏன் மீண்டும் வந்து மீண்டும் வளர்ந்து வருகிறது என்பதை விளக்க இது உதவுகிறது, ஆனால் தொற்றுநோய்க்கு முன்பு இருந்ததை விட இது இன்னும் குறைந்த மட்டத்தில் உள்ளது. ஆயினும்கூட, 2024 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் செயல்பாடுகளின் (FFO) பேஅவுட் விகிதம் 66% உடன், இந்த உயர் விளைச்சல் டர்ன்அரவுண்ட் நாடகம் இன்று ஒரு நல்ல ரிஸ்க்/ரிவார்டு பேலன்ஸை வழங்குவது போல் தெரிகிறது.
பரந்த சந்தை இப்போது விலை உயர்ந்தது, ஆனால் நீங்கள் நல்ல முதலீட்டு யோசனைகளைக் கண்டுபிடிக்க முடியாது என்று அர்த்தமல்ல. நீங்கள் டிவிடெண்ட் பிரியர் என்றால், Rexford, Realty Income மற்றும் EPR Properties ஆகிய அனைத்தும் இப்போது உங்கள் ரேடார் திரையில் இருக்க வேண்டிய அதிக மகசூல் தரும் பங்குகளாகும். ஈவுத்தொகை வளர்ச்சியிலிருந்து டர்ன்அரவுண்ட் நாடகம் வரை, இங்கு அனைவருக்கும் ஏதோ இருக்கிறது. உங்களிடம் $1,000க்கு மேல் இருந்தால், இந்த அதிக மகசூல் தரும் ஒன்றுக்கு மேற்பட்டவற்றை நீங்கள் வாங்க விரும்புவீர்கள்.
மிகவும் வெற்றிகரமான பங்குகளை வாங்குவதில் நீங்கள் தவறவிட்டதாக எப்போதாவது உணர்கிறீர்களா? அப்போது நீங்கள் இதைக் கேட்க விரும்புவீர்கள்.
அரிதான சந்தர்ப்பங்களில், எங்கள் நிபுணர் குழு ஆய்வாளர்கள் வெளியிடுகின்றனர் “டபுள் டவுன்” பங்கு அவர்கள் பாப் என்று நினைக்கும் நிறுவனங்களுக்கான பரிந்துரை. முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பை நீங்கள் ஏற்கனவே இழந்துவிட்டீர்கள் என்று நீங்கள் கவலைப்பட்டால், தாமதமாகிவிடும் முன் வாங்குவதற்கு இதுவே சிறந்த நேரம். எண்கள் தங்களைப் பற்றி பேசுகின்றன:
என்விடியா:2009ல் நாங்கள் இரட்டிப்பாகும் போது நீங்கள் $1,000 முதலீடு செய்திருந்தால்,உங்களிடம் $363,307 இருக்கும்!*
ஆப்பிள்: 2008ல் நாங்கள் இரட்டிப்பாகும் போது நீங்கள் $1,000 முதலீடு செய்திருந்தால், உங்களிடம் $45,963 இருக்கும்!*
நெட்ஃபிக்ஸ்: 2004ல் நாங்கள் இரட்டிப்பாகும் போது நீங்கள் $1,000 முதலீடு செய்திருந்தால், உங்களிடம் $471,880 இருக்கும்!*
தற்போது, நாங்கள் மூன்று நம்பமுடியாத நிறுவனங்களுக்கு “டபுள் டவுன்” விழிப்பூட்டல்களை வழங்குகிறோம், மேலும் இது போன்ற மற்றொரு வாய்ப்பு விரைவில் கிடைக்காமல் போகலாம்.
3 “டபுள் டவுன்” பங்குகளைப் பார்க்கவும் »
* பங்கு ஆலோசகர் ஜனவரி 6, 2025 இல் திரும்புகிறார்
Reuben Gregg Brewer ஆனது Realty Income இல் பதவிகளைக் கொண்டுள்ளார். மோட்லி ஃபூல் பதவிகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் ரியல்டி வருமானத்தைப் பரிந்துரைக்கிறது. Motley Fool EPR Properties மற்றும் Rexford Industrial Realty ஆகியவற்றைப் பரிந்துரைக்கிறது. மோட்லி ஃபூலுக்கு வெளிப்படுத்தல் கொள்கை உள்ளது.
3 நோ-பிரைனர், அதிக மகசூல் தரும் REIT பங்குகளை இப்போது $1,000 உடன் வாங்கலாம், முதலில் தி மோட்லி ஃபூல் வெளியிட்டது
