தற்போதைய உயர்-விகித சூழல் ஒரு வீட்டை வாங்க அல்லது தங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கான நம்பிக்கையில் உள்ளவர்களுக்கு வெறுப்பாக இருக்கலாம். ஆனால் ஒரு நல்ல செய்தி உள்ளது: அடமான விகிதங்கள் வாரத்திற்கு வாரம் குறைந்து வருகின்றன.
Zillow படி, சராசரியாக 30 ஆண்டு நிலையான அடமான விகிதம் கடந்த வாரம் இந்த நேரத்தில் இருந்து ஐந்து அடிப்படை புள்ளிகள் குறைந்துள்ளது மற்றும் இப்போது அமர்ந்திருக்கிறது 6.67%. 15 ஆண்டு நிலையான விகிதம் 12 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைந்துள்ளது 6.00%.
இந்த உட்பொதிக்கப்பட்ட உள்ளடக்கம் உங்கள் பகுதியில் கிடைக்கவில்லை.
ஆழமாக தோண்டவும்: 2025 வீட்டுச் சந்தை – வீடு வாங்க இது நல்ல நேரமா?
சமீபத்திய Zillow தரவுகளின்படி, தற்போதைய அடமான விகிதங்கள் இங்கே:
-
30 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.67%
-
20 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.51%
-
15 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.00%
-
5/1 ARM: 6.68%
-
7/1 ARM: 6.65%
-
30 ஆண்டு VA: 6.08%
-
15 ஆண்டு VA: 5.63%
-
5/1 VA: 6.23%
நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள், இவை தேசிய சராசரிகள் மற்றும் அருகிலுள்ள நூறாவது வரை வட்டமானது.
சமீபத்திய Zillow தரவுகளின்படி, இன்றைய அடமான மறுநிதி விகிதங்கள் இவை:
-
30 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.65%
-
20 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.62%
-
15 ஆண்டுகள் நிலையானது: 5.89%
-
5/1 ARM: 6.04%
-
7/1 ARM: 6.68%
-
30 ஆண்டு VA: 6.05%
-
15 ஆண்டு VA: 5.77%
-
5/1 VA: 5.97%
மீண்டும், வழங்கப்பட்ட எண்கள் தேசிய சராசரிகள், அருகிலுள்ள நூறில் வட்டமாக உள்ளன. அடமான மறுநிதியளிப்பு விகிதங்கள் பெரும்பாலும் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது விகிதங்களை விட அதிகமாக இருக்கும், இருப்பினும் அது எப்போதும் இல்லை.
மேலும் படிக்க: உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு இப்போது நல்ல நேரமா?
இந்த உட்பொதிக்கப்பட்ட உள்ளடக்கம் உங்கள் பகுதியில் கிடைக்கவில்லை.
பல்வேறு அடமான விதிமுறைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதைப் பார்க்க இலவச Yahoo Finance அடமானக் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.
உங்களின் மதிப்பிடப்பட்ட மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை நிர்ணயிக்கும் போது, எங்கள் கால்குலேட்டர் சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு போன்ற காரணிகளையும் கருத்தில் கொள்கிறது. அடமான அசல் மற்றும் வட்டியை நீங்கள் பார்ப்பதை விட, உங்களின் மொத்த மாதாந்திர கட்டணத்தைப் பற்றிய யதார்த்தமான யோசனையை இது வழங்குகிறது.
இன்றைய சராசரி 30 ஆண்டு அடமான விகிதம் 6.67% ஆகும். 30 ஆண்டு காலம் என்பது மிகவும் பிரபலமான அடமான வகையாகும், ஏனெனில் 360 மாதங்களுக்கும் மேலாக உங்கள் பேமெண்ட்டுகளை விரிவுபடுத்துவதன் மூலம், உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் குறுகிய கால கடனை விட குறைவாக இருக்கும்.
சராசரி 15 ஆண்டு அடமான விகிதம் இன்று 6.00% ஆகும். 15 ஆண்டு மற்றும் 30 ஆண்டு அடமானத்திற்கு இடையே தீர்மானிக்கும் போது, உங்கள் குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால இலக்குகளை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
15 வருட அடமானம் 30 வருட காலத்தை விட குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் வருகிறது. உங்கள் கடனை 15 ஆண்டுகளுக்கு முன்பே செலுத்திவிடுவீர்கள், மேலும் வட்டி திரட்ட 15 வருடங்கள் குறைவாக இருப்பதால் இது நீண்ட காலத்திற்கு சிறந்தது. ஆனால் அதே தொகையை பாதி நேரத்தில் நீங்கள் செலுத்துவதால் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் அதிகமாக இருக்கும் என்பது வர்த்தகம்.
உங்களுக்கு $300,000 அடமானம் கிடைக்கும் என்று வைத்துக்கொள்வோம். 30 ஆண்டு காலம் மற்றும் 6.67% வீதத்துடன், அசல் மற்றும் வட்டிக்கான உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் சுமார் $1,930மற்றும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டும் $394,752 உங்கள் கடனின் வாழ்நாள் மீதான வட்டி – அந்த அசல் $300,000க்கு மேல்.
நீங்கள் அதே $300,000 அடமானத்தைப் பெற்றிருந்தால், ஆனால் 15 வருட காலக்கெடு மற்றும் 6.00% வீதத்துடன், உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் அதிகரிக்கும் $2,532. ஆனால் நீங்கள் மட்டுமே பணம் செலுத்துவீர்கள் $155,683 பல ஆண்டுகளாக வட்டி.
நிலையான-விகித அடமானத்துடன், உங்கள் கடனின் முழு ஆயுளுக்கும் உங்கள் விகிதம் பூட்டப்பட்டிருக்கும். இருப்பினும், உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளித்தால், புதிய விகிதத்தைப் பெறுவீர்கள்.
சரிசெய்யக்கூடிய-விகித அடமானம் உங்கள் விகிதத்தை முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட காலத்திற்கு ஒரே மாதிரியாக வைத்திருக்கும். பின்னர், பொருளாதாரம் மற்றும் உங்கள் ஒப்பந்தத்தின்படி உங்கள் விகிதம் மாற்றக்கூடிய அதிகபட்ச தொகை போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்து விகிதம் கூடும் அல்லது குறையும். எடுத்துக்காட்டாக, 7/1 ARM உடன், உங்கள் கட்டணம் முதல் ஏழு ஆண்டுகளுக்குப் பூட்டப்பட்டிருக்கும், பின்னர் உங்கள் காலத்தின் மீதமுள்ள 23 ஆண்டுகளுக்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் மாற்றப்படும்.
சரிசெய்யக்கூடிய விகிதங்கள் பொதுவாக நிலையான விகிதங்களை விடக் குறைவாகத் தொடங்கும், ஆனால் ஆரம்ப விகிதப் பூட்டுக் காலம் முடிவடைந்தவுடன், உங்கள் விகிதம் அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது. இருப்பினும், சமீபத்தில், சில நிலையான கட்டணங்கள் சரிசெய்யக்கூடிய விகிதங்களை விட குறைவாக தொடங்குகின்றன. ஒன்று அல்லது மற்றொன்றைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் அதன் விகிதங்களைப் பற்றி உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் பேசுங்கள்.
ஆழமாக தோண்டவும்: நிலையான-விகிதம் எதிராக அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள்
அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் பொதுவாக அதிக முன்பணம் செலுத்துதல், சிறந்த அல்லது சிறந்த கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் குறைந்த கடன்-வருமான விகிதங்கள் உள்ளவர்களுக்கு குறைந்த அடமான விகிதங்களை வழங்குகிறார்கள். எனவே, நீங்கள் குறைந்த கட்டணத்தை விரும்பினால், மேலும் சேமிக்கவும், உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்தவும் அல்லது நீங்கள் வீடுகளுக்கு ஷாப்பிங் செய்யத் தொடங்கும் முன் சில கடனைச் செலுத்தவும்.
2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதி வரை அல்லது 2025 ஆம் ஆண்டு வரை காத்திருக்கத் தயங்காமல் நீங்கள் உண்மையிலேயே அவசரப்படாவிட்டால், விலைகள் குறையும் வரை காத்திருப்பு, குறைந்த அடமான விகிதத்தைப் பெறுவதற்கான சிறந்த முறையாக இருக்காது. நீங்கள் வாங்கத் தயாராக இருந்தால், உங்கள் தனிப்பட்ட நிதிகளில் கவனம் செலுத்துவது உங்கள் விகிதத்தை குறைக்க சிறந்த வழியாகும்.
உங்கள் சூழ்நிலைக்கு சிறந்த அடமானக் கடன் வழங்குபவரைக் கண்டறிய, மூன்று அல்லது நான்கு நிறுவனங்களுடன் அடமான முன் அனுமதிக்கு விண்ணப்பிக்கவும். ஒரு குறுகிய காலத்திற்குள் அவை அனைத்திற்கும் பொருந்தும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் – அவ்வாறு செய்வது உங்களுக்கு மிகவும் துல்லியமான ஒப்பீடுகளை வழங்கும் மற்றும் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரில் குறைவான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
கடன் வழங்குபவரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, வட்டி விகிதங்களை மட்டும் ஒப்பிட்டுப் பார்க்காதீர்கள். அடமான வருடாந்திர சதவீத விகிதத்தை (APR) பாருங்கள் – இது வட்டி விகிதம், ஏதேனும் தள்ளுபடி புள்ளிகள் மற்றும் கட்டணங்களில் உள்ள காரணிகள். APR, ஒரு சதவீதமாகவும் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, கடன் வாங்குவதற்கான உண்மையான வருடாந்திர செலவை பிரதிபலிக்கிறது. அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களை ஒப்பிடும்போது இது மிக முக்கியமான எண்ணாக இருக்கலாம்.
Zillow படி, தேசிய சராசரி 30 ஆண்டு அடமான விகிதம் 6.67% மற்றும் சராசரி 15 ஆண்டு அடமான விகிதம் 6.00% ஆகும். ஆனால் இவை தேசிய சராசரிகள், எனவே உங்கள் பகுதியில் சராசரி வித்தியாசமாக இருக்கலாம். அமெரிக்காவின் விலையுயர்ந்த பகுதிகளில் சராசரிகள் பொதுவாக அதிகமாகவும், குறைந்த விலையுள்ள பகுதிகளில் குறைவாகவும் இருக்கும்.
Zillow படி, சராசரி 30 ஆண்டு நிலையான அடமான விகிதம் இப்போது 6.67% ஆகும். இருப்பினும், சிறந்த கிரெடிட் ஸ்கோர், கணிசமான முன்பணம் மற்றும் குறைந்த கடன்-வருமான விகிதம் (டிடிஐ) ஆகியவற்றுடன் நீங்கள் இன்னும் சிறந்த விகிதத்தைப் பெறலாம்.
அடமான விகிதங்கள் இங்கும் அங்கும் அங்குலமாக இருந்தாலும், எதிர்காலத்தில் பெருமளவில் குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படவில்லை.