CPI தரவு வெளியீட்டிற்கு முன்னதாக விகிதங்கள் குறைகின்றன

by

கிட்டத்தட்ட அனைத்து அடமானம் மற்றும் மறுநிதியளிப்பு விகிதங்களும் இன்று குறைந்துள்ளன. Zillow தரவுகளின்படி, 30 ஆண்டு நிலையான கொள்முதல் விகிதம் நான்கு அடிப்படை புள்ளிகள் வரை குறைந்துள்ளது 6.17%மற்றும் 30 ஆண்டு மறுநிதியளிப்பு விகிதம் 55 அடிப்படை புள்ளிகளால் சரிந்துள்ளது 6.59%.

நாளை, தொழிலாளர் புள்ளியியல் அலுவலகம் மிக சமீபத்திய நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டை (CPI) வெளியிடும், இது ஜூலை மாதத்தில் பணவீக்கம் எவ்வாறு செயல்பட்டது என்பதை வெளிப்படுத்தும். பணவீக்கம் குறைந்திருந்தால், ஃபெடரல் ரிசர்வ் அதன் செப்டம்பர் 18 கூட்டத்தில் ஃபெடரல் நிதி விகிதத்தை குறைக்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் – மேலும் 25 ஐ விட 50 அடிப்படை புள்ளிகளால் குறைக்கலாம். குறைந்த ஃபெடரல் நிதி விகிதம் குறைந்த அடமான விகிதங்களைக் குறிக்கும். நாளைய பணவீக்கச் செய்திகளை எதிர்பார்த்து வீட்டு விலைகள் ஏற்கனவே குறைந்து வருகின்றன.

இந்த உட்பொதிக்கப்பட்ட உள்ளடக்கம் உங்கள் பகுதியில் கிடைக்கவில்லை.

ஆழமாக தோண்டவும்: வங்கிக் கணக்குகள், குறுந்தகடுகள், கடன்கள் மற்றும் கிரெடிட் கார்டுகளுக்கு மத்திய வங்கியின் விகித முடிவு என்ன அர்த்தம்

எங்களின் சமீபத்திய Zillow தரவுகளின்படி, தற்போதைய அடமான விகிதங்கள் இங்கே:

  • 30 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.17%

  • 20 ஆண்டுகள் நிலையானது: 5.78%

  • 15 ஆண்டுகள் நிலையானது: 5.45%

  • 5/1 ARM: 6.22%

  • 7/1 ARM: 6.23%

  • 5/1 FHA: 4.75%

  • 30 ஆண்டு VA: 5.42%

  • 15 ஆண்டு VA: 4.85%

  • 5/1 VA: 5.80%

இவை தேசிய சராசரிகள் மற்றும் அருகிலுள்ள நூறாவது வரை வட்டமானது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

ஆழமாக தோண்டவும்: வீடு வாங்க நல்ல நேரமா?

சமீபத்திய Zillow தரவுகளின்படி, தற்போதைய அடமான மறுநிதியளிப்பு விகிதங்கள் இவை:

  • 30 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.59%

  • 20 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.64%

  • 15 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.01%

  • 5/1 ARM: 6.17%

  • 7/1 ARM: 6.25%

  • 5/1 FHA: 4.86%

  • 30 ஆண்டு VA: 5.64%

  • 15 ஆண்டு VA: 4.63%

  • 5/1 VA: 5.22%

மீண்டும், வழங்கப்பட்ட எண்கள் தேசிய சராசரிகள், அருகிலுள்ள நூறில் வட்டமாக உள்ளன. இது எப்போதும் இல்லை என்றாலும், அடமான மறுநிதியளிப்பு விகிதங்கள் கொள்முதல் விகிதங்களை விட சற்று அதிகமாக இருக்கும்.

இந்த உட்பொதிக்கப்பட்ட உள்ளடக்கம் உங்கள் பகுதியில் கிடைக்கவில்லை.

அடமானக் கால்குலேட்டர் பல்வேறு அடமான கால நீளம் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதைப் பார்க்க உதவும். வெவ்வேறு விளைவுகளுடன் விளையாட இலவச Yahoo Finance அடமானக் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.

உங்களின் மதிப்பிடப்பட்ட மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தைக் கணக்கிடும்போது, ​​எங்கள் கால்குலேட்டர் சொத்து வரிகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு போன்ற காரணிகளையும் கருத்தில் கொள்கிறது. அடமான அசல் மற்றும் வட்டியை நீங்கள் பார்ப்பதை விட, உங்களின் மொத்த மாதாந்திர கட்டணத்தைப் பற்றிய சிறந்த யோசனையை இது வழங்குகிறது.

கட்டைவிரல் விதியாக, 15 ஆண்டு அடமான விகிதங்கள் 30 ஆண்டு அடமான விகிதங்களை விட குறைவாக இருக்கும். 15-க்கு எதிராக 30-ஆண்டு அடமான விகிதங்களை ஒப்பிடும் போது, ​​குறுகிய காலம் நீண்ட காலத்திற்கு வட்டியில் பணத்தை சேமிக்கும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். இருப்பினும், உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகமாக இருக்கும், ஏனெனில் நீங்கள் அதே கடன் தொகையை பாதி நேரத்தில் செலுத்துகிறீர்கள்.

எடுத்துக்காட்டாக, $400,000 அடமானத்துடன் 30 வருட கால அவகாசம் மற்றும் 6.17% வீதத்துடன், உங்கள் அடமான அசல் மற்றும் வட்டிக்கு சுமார் $2,442 மாதாந்திரச் செலுத்துவீர்கள். பல தசாப்தங்களாக வட்டி திரட்டப்படுவதால், நீங்கள் $479,154 வட்டியை செலுத்துவீர்கள்.

5.45% வீதத்துடன் $400,000 15 ஆண்டு அடமானத்தைப் பெற்றால், உங்கள் அசல் மற்றும் வட்டிக்கு சுமார் $3,258 மாதத்திற்குச் செலுத்துவீர்கள். இருப்பினும், நீங்கள் வருடங்களில் $186,391 வட்டியை மட்டுமே செலுத்துவீர்கள்.

அந்த 15 வருட அடமான மாதாந்திரக் கட்டணம் மிக அதிகமாக இருந்தால், உங்கள் அடமானத்தை விரைவாகச் செலுத்துவதற்கும் இறுதியில் குறைந்த வட்டியைச் செலுத்துவதற்கும் உங்கள் 30 வருட கடனில் நீங்கள் எப்போதும் கூடுதல் அடமானப் பணம் செலுத்தலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

நிலையான-விகித அடமானத்துடன், உங்கள் விகிதம் முதல் நாளிலிருந்தே பூட்டப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், நீங்கள் உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளித்தால் புதிய விகிதத்தைப் பெறுவீர்கள்.

சரிசெய்யக்கூடிய-விகித அடமானம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு உங்கள் விகிதத்தை ஒரே மாதிரியாக வைத்திருக்கும். பொருளாதாரம் மற்றும் உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் படி உங்கள் விகிதம் மாற்றக்கூடிய அதிகபட்ச தொகை போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்து விகிதம் அதிகமாகவோ அல்லது குறைக்கவோ செல்லும். எடுத்துக்காட்டாக, 7/1 ARM உடன், உங்கள் கட்டணம் முதல் ஏழு ஆண்டுகளுக்குப் பூட்டப்பட்டிருக்கும், பின்னர் உங்கள் காலத்தின் எஞ்சிய காலத்திற்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் மாற்றப்படும்.

சரிசெய்யக்கூடிய விகிதங்கள் சில சமயங்களில் நிலையான விகிதங்களை விடக் குறைவாகத் தொடங்கும், ஆனால் ஆரம்ப விகிதப் பூட்டு காலம் முடிவடைந்தவுடன், உங்கள் வட்டி விகிதம் அதிகரிக்கும்.

ஆழமாக தோண்டவும்: சரிசெய்யக்கூடிய-விகிதத்திற்கு எதிராக நிலையான-விகித அடமானம் – நீங்கள் எதைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

எதிர்கால அடமான விகிதங்களின் பாதையானது, பெடரல் ரிசர்வ் ஆண்டு முழுவதும் கூட்டங்களில் கூட்டாட்சி நிதி விகிதத்தை குறைக்கலாமா வேண்டாமா என்ற முடிவைப் பொறுத்தது. ஃபெடரல் நிதி விகிதம் நேரடியாக அடமான விகிதங்களை பாதிக்காது, ஆனால் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதற்கான ஒரு நல்ல குறிகாட்டியாகும். எனவே மத்திய வங்கி விகிதம் குறையும் போது, ​​அடமான விகிதங்களும் பொதுவாக குறையும். அடுத்த ஃபெடரல் ரிசர்வ் அறிவிப்பு செப்டம்பர் 18 ஆகும், ஆனால் எதிர்பார்ப்பு ஏற்கனவே விகிதங்கள் படிப்படியாக ஒட்டுமொத்தமாக கீழ்நோக்கி செல்லும்.

Zillow தரவுகளின்படி, இன்றைய 30 ஆண்டு நிலையான விகிதம் 6.17% மற்றும் 30 ஆண்டு மறுநிதியளிப்பு விகிதம் 6.59% ஆகும். இவை தேசிய சராசரிகள், எனவே உங்கள் மாநிலம் அல்லது நகரத்தின் சராசரி வித்தியாசமாக இருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் தனிப்பட்ட நிதியைப் பொறுத்து உங்கள் விகிதம் மாறுபடும்.

ஆம், அடமான விகிதங்கள் 2024 இல் குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, குறிப்பாக செப்டம்பர் 18 பெடரல் ரிசர்வ் கூட்டத்திற்குப் பிறகு. இருப்பினும், 2025 வரை அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதக் குறைவைக் காண மாட்டோம்.

அடமான விகிதங்கள் 2024 இல் தொடர்ந்து குறையும், பின்னர் 2025 இல் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும்.

Leave a Comment