வீட்டு விலைகள் சன் பெல்ட்டில் மட்டும் இல்லாமல், சாதனை உச்சத்திலிருந்து குளிர்ச்சியின் அறிகுறிகளைக் காட்டுகின்றன. ஆனால் அது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வீழ்ச்சியை உருவாக்குகிறது என்று அர்த்தமல்ல, ஒரு பொருளாதார நிபுணர் கூறுகிறார்.
இந்த வார தொடக்கத்தில் உலகப் பங்குச் சந்தைகளில் ஏற்பட்ட சரிவு மந்தநிலை நடுக்கங்களைத் தூண்டியது, மேலும் அதனுடன் சேர்ந்து, ஒரு வீட்டுச் சரிவு உடனடியானது என்ற ஊகத்தைப் புதுப்பித்தது.
மார்க்கெட்வாட்சிலிருந்து அதிகம் படித்தவை
ரியல் எஸ்டேட் பகுப்பாய்வு நிறுவனமான CoreLogic இன் அறிக்கையின்படி, அதிக அடமான விகிதங்களை எதிர்கொண்டு வீட்டு விலைகள் குறைந்து வருகின்றன.
ஆனால் வியாழக்கிழமை பங்குச் சந்தையின் பேரணியைப் போலவே, சமீபத்திய வேலைகள் தரவு முதலீட்டாளர்களின் நரம்புகளைத் தணித்ததால், வீட்டு விலைகளும் மெதுவான வேகத்தில் இருந்தாலும், உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, CoreLogic இன் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் செல்மா ஹெப் MarketWatch இடம் கூறினார்.
நாடு முழுவதும் வீட்டு விலைகள் மே மற்றும் ஜூன் மாதங்களுக்கு இடையில் 0.3% உயர்ந்தன, அதே காலகட்டத்தில் 0.8% என்ற முன்தொகை சராசரியை விட கணிசமாக மெதுவாக உள்ளது, ஹெப் கூறினார்.
வீட்டு விலை வளர்ச்சியின் மந்தநிலை, உயர்ந்த அடமான விகிதங்கள் காரணமாகும், இது வாங்குபவர்களால் வாங்கக்கூடியதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, CoreLogic கூறியது.
கடந்த வாரத்தில் விகிதங்கள் கணிசமாகக் குறைந்திருந்தாலும், பல பகுதிகளில் சரக்கு இன்னும் குறைவாக இருக்கும்போது வாங்குபவர்கள் சந்தைக்குத் திரும்புவார்களா என்பதைக் கூறுவது கடினம், Hepp MarketWatch இடம் கூறினார்.
“மலிவு விலை சவால்களைக் கருத்தில் கொண்டு, இந்த நிலையில் இன்னும் எத்தனை பேர் வீட்டு விலைகளை வாங்க முடியும்?” அவள் சொன்னாள்.
அடமான வங்கியாளர்கள் சங்கத்தின் தரவுகளின்படி, விகிதங்களில் பெரிய சரிவு இருந்தபோதிலும், அடமான விண்ணப்பங்கள் கடந்த வாரத்தில் சற்று உயர்ந்தன.
CoreLogic கூறியது, வீட்டு விலை உயர்வுக்கு வரும்போது, ஆண்டு அடிப்படையில் அதிக அதிகரிப்பைக் கொண்ட மாநிலங்கள் தெற்கு டகோட்டா ஆகும், இது ஜூன் மாதத்தில் வீட்டு விலைகள் 10% அதிகரித்தது; நியூ ஜெர்சி, 9.3% உயர்வு; மற்றும் ரோட் தீவு, 9.2% அதிகரித்துள்ளது. எந்த மாநிலமும் வருடாந்திர சரிவை பதிவு செய்யவில்லை.
விலை வளர்ச்சி மெதுவாக அல்லது வீழ்ச்சியைக் காணும் பல பெருநகர சந்தைகளில், வீடுகளின் வழங்கல் தேவையை விட அதிகமாக உள்ளது. ஆஸ்டின்-ரவுண்ட் ராக், டெக்சாஸில், வீட்டு விலைகள் ஜூன் மாதத்தில் முந்தைய மாதத்தை விட 1.55% குறைந்துள்ளது, மேலும் சார்லஸ்டன்-நார்த் சார்லஸ்டன், SC இல் விலைகள் 1.22% குறைந்தன.
ஆஸ்டின் போன்ற தெற்கின் பல பகுதிகளில், “புதிய கட்டுமானத்தில் இருந்து உங்களிடம் அதிகமான சரக்குகள் உள்ளன, ஆனால் சந்தையில் ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளில் இருந்து அதிக சரக்குகள் உள்ளன, அதனால் விலைகள் மீதான அழுத்தத்தை குறைக்கிறது,” ஹெப் கூறினார். “ஆனால் நான் அதை சந்தை வீழ்ச்சி என்று அழைக்க மாட்டேன்.”
கீழேயுள்ள விளக்கப்படத்தில் காணப்படுவது போல, ஆஸ்டினில் உள்ள செயலில் உள்ள விற்பனைப் பட்டியல்களின் எண்ணிக்கை, ப்ரீபாண்டமிக் நிலைகளுடன் ஒப்பிடும்போது கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது. ஆனால் ஆஸ்டின் ஒரு செயலிழப்பைக் காணாமல் “மீட்டமைக்கிறார்” என்று ஹெப் கூறினார், இது தொற்றுநோய்களின் போது வலுவான வீட்டுச் சந்தைகளில் ஒன்றாகும் என்று குறிப்பிட்டார்.
CoreLogic இன் படி, முந்தைய மாதத்துடன் ஒப்பிடுகையில், ஜூன் மாதத்தில் வீட்டு விலைகள் மிகக் குறைந்த முதல் மூன்று பெருநகரப் பகுதிகள் இவை:
மறுபுறம், சில சந்தைகள் மாதத்திற்கு மாத அடிப்படையில் வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகின்றன. மியாமியில், பல வாங்குபவர்கள் நிதியளிப்பதற்காக அடமானங்களை நம்பாமல், பணத்துடன் வீடுகளை வாங்குகின்றனர், ஜூன் மாதத்தில் விலைகள் முந்தைய மாதத்தை விட 1.42% உயர்ந்துள்ளதாக CoreLogic தரவு காட்டுகிறது.
CoreLogic இன் படி, முந்தைய மாதத்துடன் ஒப்பிடும்போது ஜூன் மாதத்தில் வீட்டு விலைகள் அதிகமாக உயர்ந்துள்ள முதல் மூன்று பெருநகரப் பகுதிகள் இவை:
என்ன தனிப்பட்ட-நிதிச் சிக்கல்களை MarketWatch இல் நீங்கள் பார்க்க விரும்புகிறீர்கள்? வாசகர்களின் நிதி முடிவுகள் மற்றும் பணம் தொடர்பான கேள்விகளைப் பற்றி நாங்கள் கேட்க விரும்புகிறோம். நீங்கள் பூர்த்தி செய்யலாம் அல்லது எங்களுக்கு எழுதவும் . மேலும் அறிய ஒரு நிருபர் தொடர்பு கொள்ளலாம். MarketWatch உங்கள் அனுமதியின்றி உங்கள் பதில்களை பெயரால் உங்களுக்குக் கூறாது.