லெண்டிங் ட்ரீ நடத்திய ஒரு கணக்கெடுப்பின்படி, 94% அமெரிக்கர்கள் சொந்த வீடு வைத்திருப்பது அமெரிக்க கனவின் ஒரு பகுதி என்று கூறுகிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் அதிபர் கிராண்ட் கார்டோன், வீட்டு உரிமையின் மீதான இந்த ஆவேசம் நிதி ரீதியாக அழிவுகரமானது என்று நம்புகிறார்.
“வாடகையைப் பற்றி நீங்கள் எவ்வளவு புகார் செய்தாலும், அமெரிக்கக் கனவு என்று நீங்கள் அழைக்கும் அந்த வீட்டில் வாழ்வதற்கு ஆகும் செலவில் பாதிதான்” என்று கார்டோன் தனது யூடியூப் சேனலில் ஒரு இடுகையில் கூறுகிறார். “ஒரு வீடு ஒரு பயங்கரமான முதலீடு.”
தவறவிடாதீர்கள்
-
வணிக ரியல் எஸ்டேட் 25 ஆண்டுகளாக பங்குச் சந்தையை வென்றுள்ளது – ஆனால் பெரும் பணக்காரர்கள் மட்டுமே வாங்க முடியும். சாதாரண முதலீட்டாளர்கள் கூட வால்மார்ட், ஹோல் ஃபுட்ஸ் அல்லது க்ரோகரின் நில உரிமையாளராக மாறுவது எப்படி என்பது இங்கே.
-
அமெரிக்காவில் கார் இன்சூரன்ஸ் பிரீமியங்கள் கூரை வழியாக உள்ளன – மேலும் மோசமாகி வருகிறது. ஆனால் 5 நிமிடங்களுக்கு நீங்கள் $29/மாதம் வரை செலுத்தலாம்
-
இந்த 5 மேஜிக் பண நகர்வுகள் 2024 ஆம் ஆண்டில் அமெரிக்காவின் நிகர மதிப்புள்ள ஏணியில் உங்களை உயர்த்தும் – மேலும் நீங்கள் ஒவ்வொரு அடியையும் நிமிடங்களில் முடிக்கலாம். எப்படி என்பது இங்கே
ரெட்ஃபின் மற்றும் ஜில்லோ ஹவுசிங் தரவுகளின் பேங்க்ரேட்டின் பகுப்பாய்வின்படி, ஒரு வழக்கமான மாதாந்திர அடிப்படையில் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு விட 37% அதிகமாகும். நாடு முழுவதும் உள்ள அனைத்து 50 பெரிய பெருநகரங்களிலும் வாங்குவதை விட வாடகை மலிவானது.
கார்டோனின் ஆய்வறிக்கை என்னவென்றால், தங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்குப் பதிலாக வாடகைக்கு எடுக்கும் வழக்கமான குடும்பம் வித்தியாசத்தைச் சேமித்து, அதிக உற்பத்தி சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யலாம். அவரது சிறந்த தேர்வுகள் இங்கே.
பங்குகள்
கார்டோனின் கூற்றுப்படி, அமெரிக்க பங்குகள் வரலாற்று ரீதியாக வீட்டு சந்தையை விட சிறப்பாக செயல்பட்டன. அதனால்தான் அவர் S&P 500ஐ ஒரு முதலீடாகக் கண்காணிக்கும் குறியீட்டு நிதியை விரும்புகிறார்.
CEIC தரவுகளின்படி, US வீட்டுச் சந்தை மார்ச் 1992 முதல் மார்ச் 2024 வரை 6.6% வருடாந்திர வருமானத்தை அளித்துள்ளது. ஒப்பிடுகையில், S&P 500 1992 முதல் 2024 வரையிலான சராசரி வருடாந்திர அடிப்படையில் சுமார் 8.41% வருமானம் ஈட்டியது. கடந்த 32 ஆண்டுகளில் பங்கு முதலீட்டாளர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களை விட சிறப்பாக செயல்பட்டுள்ளனர்.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் பணப்புழக்கத்தை உருவாக்கவில்லை என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது. நீங்கள் ஆக்கிரமித்துள்ள ஒரு சொத்தில் வாடகை வசூலிக்க முடியாது. அதேசமயம் S&P 500 ஆண்டு ஈவுத்தொகையை வழங்குகிறது. குறியீட்டிலிருந்து ஆண்டு ஈவுத்தொகை மீண்டும் முதலீடு செய்யப்பட்டால், 1992 முதல் 2024 வரையிலான ஆண்டு வருமானம் 10.24% ஆக இருக்கும்.
மேலும் படிக்க: கார் இன்சூரன்ஸ் விலைகள் அமெரிக்காவில் ஆண்டுக்கு $2,150 ஆக உயர்ந்துள்ளன – ஆனால் நீங்கள் அதை விட புத்திசாலியாக இருக்க முடியும். நிமிடங்களில் ஆண்டுக்கு $820 வரை சேமிப்பது எப்படி என்பது இங்கே உள்ளது (இது 100% இலவசம்)
கிரிப்டோகரன்சி
கார்டோனின் கூற்றுப்படி, “எந்தவொரு கிரிப்டோகரன்சியும்” வீட்டுச் சந்தையை வரலாற்று ரீதியாக விஞ்சியிருக்கும். “Dogecoin மற்றும் Dogecoin தவிர நீங்கள் வாங்கும் சில வீடுகளை s- போன்று தோற்றமளிக்க முடியும்.”
சரியாகச் சொல்வதென்றால், கிரிப்டோவை ரியல் எஸ்டேட்டுடன் ஒப்பிடுவது மிகவும் எளிமையானது அல்ல. கர்வோவின் கூற்றுப்படி, கடந்த 12 ஆண்டுகளில், பிட்காயின் 100.68% கூட்டு வருடாந்திர வளர்ச்சி விகிதத்தை அமெரிக்க டாலர்களில் அளவிடுகிறது. இருப்பினும், பிற கிரிப்டோகரன்சிகள் இதேபோன்ற ஓட்டத்தை கொண்டிருக்கவில்லை. FTX, LUNA மற்றும் Dogecoin உடன் தொடர்புடைய பல டோக்கன்கள் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் தோல்வியடைந்து முதலீட்டாளர்களின் மூலதனத்தை மூழ்கடித்துள்ளன.
கிரிப்டோகரன்சிகள் ரியல் எஸ்டேட்டைப் போலல்லாமல், அவை சராசரி முதலீட்டாளருக்குப் பொருத்தமற்றதாக இருக்கும்.
வாடகை சொத்துக்கள்
ஒரு சொத்து வைத்திருக்கும் போது அதில் வாழ ஒரு நல்ல முதலீடாக இருக்காது, வாடகை சொத்து ஒரு நல்ல முதலீடு என்று கார்டோன் நிச்சயமாக நம்புகிறார். உண்மையில், அவரது செல்வத்தின் பெரும்பகுதி வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் கட்டப்பட்டது.
“ஒரு வாடகை சொத்து எப்போதும் ஒரு வீட்டை விட அதிக பணம் சம்பாதிக்கும்,” என்று அவர் கூறுகிறார்.
GlobalPropertyGuide இன் படி, 2024 இன் மூன்றாம் காலாண்டில், அமெரிக்கா முழுவதும் சராசரி மொத்த வாடகை மகசூல் 6.10% ஆகும். மேலும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. சில்லறை விற்பனை கடைகள், தரவு மையங்கள், வணிக வளாகங்கள் மற்றும் விவசாய நிலங்கள் போன்ற வணிக ரியல் எஸ்டேட் அதிக மகசூலை அளிக்கும்.
வாடகை மகசூல், அந்நியச் செலாவணி மற்றும் மூலதன மதிப்பீட்டின் தாக்கத்துடன் இணைந்து, நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு கணிசமான வருமானத்தை அளிக்கும்.
அடுத்து என்ன படிக்க வேண்டும்
இந்த கட்டுரை தகவல்களை மட்டுமே வழங்குகிறது மற்றும் ஆலோசனையாக கருதக்கூடாது. இது எந்த வகையான உத்தரவாதமும் இல்லாமல் வழங்கப்படுகிறது.