வீட்டுச் சந்தை நெருக்கடி பணவீக்கத்தை புதுப்பிக்கலாம்

வீட்டுவசதி இருப்பு இன்னும் இறுக்கமாக உள்ளது, மேலும் அடமான விகிதங்கள் ஆண்டுக்கு முந்தைய அதிகபட்சத்தை விட குறைவாக இருந்தாலும், அவை சமீபத்திய வாரங்களில் உயர்ந்துள்ளன. படி அடமான செய்திகள் தினசரிசமீபத்திய 30 ஆண்டு நிலையான விகிதம் 6.68% ஆக இருந்தது, இது ஒரு மாதத்திற்கு முன்பு இருந்ததை விட 0.53 சதவீதம் அதிகமாகும்.

மத்திய வங்கியின் விகிதக் குறைப்பு சுழற்சியின் தொடக்கமானது, வருங்கால வீடு வாங்குபவர்கள் நீண்டகாலமாக எதிர்பார்த்திருந்த கடன் வாங்கும் செலவில் தொடர்ச்சியான வீழ்ச்சியைத் தூண்டுவதில் தோல்வியடைந்தது. உண்மையில், அடமான விகிதங்கள் அவர்கள் இருக்கும் இடத்தைப் பற்றி சிறிது நேரம் இருக்கக்கூடும், ஏனெனில் வலுவான பொருளாதார தரவு மற்றும் மத்திய வங்கி அதிகாரிகள் மத்தியில் எச்சரிக்கையானது எதிர்கால தளர்வுக்கான கண்ணோட்டத்தை குறைக்கிறது.

அடமான நிறுவனமான ஃப்ரெடி மேக் வெள்ளிக்கிழமை தனது சமீபத்திய வீட்டுச் சந்தை அறிக்கையில் அந்தக் கருத்தை எதிரொலித்தது, அடமான விகிதங்கள் “காலப்போக்கில் மிகவும் படிப்படியாக நழுவுவதைக் காண்கிறது, பொருளாதாரச் செய்திகள் சந்தையை ஆச்சரியப்படுத்தக்கூடும் என்பதால் சாத்தியமான ஏற்ற இறக்கத்துடன்.”

இத்தகைய அதிகரிக்கும் முன்னேற்றம் வீட்டுச் சந்தைக்கு அதிக ஊக்கத்தை அளிக்காது, ஏனெனில் சரக்குகள் கட்டுப்படுத்தப்பட்டு, அடமான விகிதங்கள் மேலும் குறையும் வரை காத்திருக்கும் போது வீடு வாங்குபவர்கள் ஓரங்கட்டப்பட்டுள்ளனர், அறிக்கை மேலும் கூறியது.

விகிதங்கள் குறைவதால் லாக்-இன் விளைவு சிறிது குறைந்து, சந்தையில் அதிக விநியோகத்தை ஏற்படுத்துகிறது, ஆனால் அதிக தேவையை பூர்த்தி செய்ய இது போதாது – அதாவது வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து உயரும் என்று ஃப்ரெடி மேக் கணித்துள்ளார்.

மத்திய வங்கியின் அரை-புள்ளி விகிதக் குறைப்பு நுகர்வோர் செலவினத்தையும் கடனையும் அதிகரிக்கும் என்பதால், ஒட்டுமொத்தப் பொருளாதாரத்திற்கான கண்ணோட்டம் நேர்மறையாகத் தெரிகிறது.

“இருப்பினும், பணவீக்க அழுத்தங்கள் குறைந்து வரும் நிலையில், பணவீக்கத்திற்கு தலைகீழான அபாயங்கள் உள்ளன” என்று அறிக்கை எச்சரித்தது. “வீட்டுச் சந்தைக்கு வழங்கல் மற்றும் தேவையின் அடிப்படைப் பொருத்தமின்மை ஒரு பெரிய சவாலாக இருக்கும் சூழலில் வீட்டு பணவீக்கம் மீண்டும் எழக்கூடிய ஒரு பகுதி.”

பணவீக்கத்தில் எந்த மறு-முடுக்கமும் மத்திய வங்கியிடமிருந்து கூடுதல் நிவாரணத்திற்கான எதிர்பார்ப்புகளை மேலும் குறைக்கலாம். சமீபத்திய நுகர்வோர் விலை தரவு பணவீக்கம் கடந்த மாதம் எதிர்பார்த்ததை விட ஒட்டிக்கொண்டது, இது மற்றொரு ஜம்போ அளவு விகிதக் குறைப்பு சாத்தியமில்லை.

உத்தியோகபூர்வ பணவீக்க அளவீடுகளுக்குச் செல்லும் செலவினங்களின் வரம்பில் வீட்டுச் செலவுகள் ஒரு பெரிய பகுதியைக் கணக்கிடுவதால், அந்த முடிவில் அதிகமான மேல்நோக்கிய அழுத்தம் ஒட்டுமொத்த தரவுகளில் வெளிப்புற விளைவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடும்.

பொருளாதாரம் மற்றும் தொழிலாளர் சந்தையில் தொடர்ச்சியான பலம், வீட்டுப் பணவீக்கம் மீளும் பட்சத்தில், மற்ற இடங்களில் விலைகள் குறையாமல் போகலாம். சில ஆய்வாளர்கள் அமெரிக்கா மந்தநிலையை மட்டும் தவிர்க்கும் ஆனால் “மென்மையான தரையிறங்கும்” மந்தநிலையையும் தவிர்க்கும் என்று கூறியுள்ளனர், அதற்குப் பதிலாக பொருளாதாரம் “நோ லேண்டிங்” என்ற நிலைக்குச் செல்லும்.

வீட்டு நெருக்கடி நீடிப்பதால், அமெரிக்கர்கள் சிக்கியதாக உணர்கிறார்கள். எடெல்மேன் ஃபைனான்சியல் இன்ஜின்ஸின் புதிய ஆராய்ச்சியின்படி, மூன்றில் ஒரு பங்கு (36%) வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டில் சிக்கிக்கொண்டு நகர முடியாமல் இருப்பதாக உணர்கிறார்கள். 50 வயதிற்குட்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இது கிட்டத்தட்ட 50% ஆக உயர்கிறது, அவர்கள் பெரும்பாலும் ஜெனரல் இசட் மற்றும் மில்லினியல்களால் ஆனவர்கள்.

உலக ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்களான நைட் ஃபிராங்கின் கூற்றுப்படி, வீட்டுச் சந்தையின் உயர்நிலை கூட நெரிசலாக உணர்கிறது, இது வியாழக்கிழமை தனது Q4 2024 அமெரிக்க சந்தை அறிக்கையை வெளியிட்டது.

“பணத்தை வாங்குபவர்கள் அதிகமாக இருந்தபோதிலும், உயர்ந்த கடன் செலவுகள் ஆடம்பர சந்தைகளின் செயல்பாட்டையும் எடைபோடுகின்றன.” அது கூறியது. “பிரதம வாங்குபவர்கள் செல்வத்தை மற்ற சொத்து வகுப்புகளில் பிணைக்க முனைகிறார்கள், அவற்றில் பல அதிக விகிதங்களால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளன. இது நிச்சயமற்ற தன்மையை சேர்க்கிறது, இது நவம்பர் தேர்தலால் கூட்டப்பட்டுள்ளது.