பலூன் அடமானம் என்றால் என்ன, அதை எப்போது பெற வேண்டும்?

by

“பலூன் அடமானம்” என்ற சொல் மனதிற்கு இலகுவாகத் தோன்றலாம், ஆனால் அது உண்மையில் ஒப்பீட்டளவில் சிக்கலான வீட்டுக் கடனைக் குறிக்கிறது. இது குறைவான அறியப்பட்ட மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, அதைத் தொடர்ந்து பெரிய இறுதிக் கட்டணம், பெரும்பாலும் “பலூன் கட்டணம்” என்று அழைக்கப்படுகிறது. அதன் விளையாட்டுத்தனமான பெயர் இருந்தபோதிலும், பலூன் அடமானம் ஆபத்தானது மற்றும் நீங்கள் கவனமாக இல்லாவிட்டால் முன்கூட்டியே அடைப்புக்கு வழிவகுக்கும்.

சில கடன் வாங்குபவர்கள் பலூன் அடமானங்களைத் தவிர்க்க வேண்டும் என்றாலும், அவை மற்றவர்களுக்கு பயனுள்ள விருப்பங்களாக இருக்கலாம்.

இந்த உட்பொதிக்கப்பட்ட உள்ளடக்கம் உங்கள் பகுதியில் கிடைக்கவில்லை.

இந்த கட்டுரையில்:

பலூன் அடமானம் என்பது ஒரு குறுகிய காலக் கடனாகும், இது பாரம்பரிய அடமானத்தைப் போல அதன் காலவரையறையில் முழுமையாகத் திருப்பிச் செலுத்தாது. இச்சூழலில், கடனில் செலுத்தப்படும் விகிதத்தை தேய்மானம் குறிக்கிறது.

முழு கடனுடன், நீங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்வீர்கள், மேலும் இறுதிக் கட்டணத்தின் மூலம், அடமான இருப்பு முழுமையாக செலுத்தப்படும். பலூன் அடமானம் போன்ற பகுதியளவு கடனாக மாற்றப்பட்ட கடனில், தொகையின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் திருப்பித் தர வேண்டும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பலூன் அடமானத்துடன், கடன் நிலுவையின் ஒரு பகுதியை செலுத்துவதற்கு வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே நீங்கள் சிறிய பணம் செலுத்துவீர்கள். பின்னர், மீதமுள்ள அனைத்தும் காலத்தின் முடிவில் ஒரு மொத்த தொகையுடன் செலுத்தப்படும். இந்த மொத்தத் தொகையானது பலூன் அடமானத்தின் “பலூன்” பகுதியாகும்.

பலூன் அடமானங்கள் மாறுபட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் முதிர்வுகளுடன் வருகின்றன, மேலும் அவை சரிசெய்யக்கூடிய அல்லது நிலையான-விகித அடமானங்களாக இருக்கலாம். ஆனால் பாரம்பரிய அடமானங்களைப் போலல்லாமல், பலூன் அடமானங்கள் பொதுவாக ஐந்து முதல் ஏழு ஆண்டுகள் வரையிலான மிகக் குறுகிய கடன் விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன. பலூன் அடமானம் எவ்வாறு கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பொறுத்து, ஆரம்ப கொடுப்பனவுகள் வட்டி மற்றும் கடன் அசல் இரண்டிற்கும் மட்டுமே செல்லலாம்.

இவை மூன்று பொதுவான பலூன் அடமானங்கள்:

பலூன் கட்டண அடமானத்துடன், நீட்டிக்கப்பட்ட கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தின் அடிப்படையில் குறைந்த மாதாந்திரப் பணம் செலுத்துவீர்கள். கடன் முதிர்ச்சியின் போது, ​​பொதுவாக ஐந்து அல்லது ஏழு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, மீதமுள்ள கடன் நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்த நீங்கள் ஒரு பலூன் கட்டணத்தைச் செலுத்துவீர்கள்.

அதாவது உங்கள் கடனுக்கான வட்டிக்கு நீங்கள் மாதாந்திர பணம் செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் காலத்தின் முடிவில் முழு அசல் இருப்பையும் செலுத்துவீர்கள்.

இந்த பலூன் அடமான வகை மூலம், ஆரம்ப காலத்தில், பொதுவாக ஐந்து அல்லது ஏழு வருடங்களில் நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை. எவ்வாறாயினும், கடன் காலத்தின் முடிவில், நீங்கள் ஒரு பலூன் கட்டணத்தில் வட்டி மற்றும் முழு அசல் இருப்பையும் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.

பலூன் அடமானங்கள் அனைவருக்கும் இல்லை. பலூன் அடமானம் உங்களுக்கு சரியானதா என்பதை தீர்மானிக்க உதவும் இந்த நன்மை தீமைகளைப் பாருங்கள்.

  • குறுகிய கடன் விதிமுறைகள். பொதுவாக 10 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரையிலான விதிமுறைகளைக் கொண்ட பாரம்பரிய அடமானங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​பலூன் அடமானங்களின் குறுகிய கடன் விதிமுறைகளான ஐந்து அல்லது ஏழு ஆண்டுகள் உங்களை அனுமதிக்கின்றன.

  • குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள். பலூன் அடமானங்கள் பகுதியளவு தள்ளுபடி செய்யப்படுவதால், கடன் காலத்தின் முடிவில் மொத்தத் தொகையைச் செலுத்தும் முன், ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த ஆரம்ப மாதாந்திரக் கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் எதிர்பார்க்கலாம்.

  • அதிக நெகிழ்வுத்தன்மை. பலூன் அடமானங்கள் நீண்ட காலக் கடனைப் பெறாமல் குறைந்த ஆரம்பக் கொடுப்பனவுகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள உங்களை அனுமதிக்கின்றன, இது உங்கள் நிதிகளை நிர்வகிப்பதில் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது.

  • சமபங்கு கட்ட அதிக நேரம் எடுக்கும். உங்கள் பலூன் அடமானத்தில் நீங்கள் வட்டியை (அல்லது உங்கள் அசல் தொகையின் மிகக் குறைந்த தொகையை) மட்டுமே செலுத்தினால், கடன் காலத்தில் உங்களால் அதிக வீட்டுப் பங்குகளை உருவாக்க முடியாது.

  • நீங்கள் இயல்புநிலை மற்றும் உங்கள் வீட்டை இழக்க அதிக ஆபத்து உள்ளது. பலூன் அடமானத்தின் மிக முக்கியமான ஆபத்து மற்றும் தீமை என்னவென்றால், காலத்தின் முடிவில் பலூன் கட்டணத்தை உங்களால் செய்ய முடியாவிட்டால், நீங்கள் முன்கூட்டியே அடைப்பை எதிர்கொள்ள நேரிடும். முன்கூட்டியே உங்கள் கடன் தகுதியையும் ஒட்டுமொத்த தனிப்பட்ட நிதியையும் கடுமையாக சேதப்படுத்தலாம்.

  • அதிக வட்டி விகிதங்கள். பலூன் அடமானங்கள் ஆபத்தானவை என்பதால், பல கடன் வழங்குபவர்கள் வழக்கமான அடமானத்தை விட அதிக விகிதங்களை வசூலிக்கின்றனர். இருப்பினும், ஒவ்வொரு கடன் வழங்குபவர் வித்தியாசமாக இருக்கிறார்.

  • அடமானக் கடன் வழங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம். பலூன் அடமானங்கள் ஆபத்தானவை என்பதால், பலர் அவற்றை வழங்குவதில்லை. இந்த வகையான கடனை உங்களுக்கு வழங்க ஒரு நிறுவனத்தைக் கண்டுபிடிக்க நீங்கள் ஷாப்பிங் செய்ய வேண்டும்.

பலூன் அடமானங்களைப் பார்க்கத் தயாரா? குறைந்தபட்சம் ஒரு வகை பலூன் கடனை வழங்கும் கடன் வழங்குநர்கள் பற்றிய எங்கள் மதிப்புரைகளைப் படிக்கவும்:

  • மீதமுள்ள நிலுவைத் தொகையை முழுமையாக செலுத்துங்கள். பலூன் அடமானத்தை செலுத்துவதற்கான மிக எளிய வழி, கடன் காலத்தின் முடிவில் மீதமுள்ள நிலுவைத் தொகையை ஒரே தொகையாக செலுத்துவதாகும். கடன் காலம் முழுவதும் பணத்தைச் சேமிப்பதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், இதன் மூலம் இந்த ஒரு முறைத் தொகையை ஈடுகட்ட போதுமானது.

  • மறுநிதியளிப்பு. மற்றொரு விருப்பம் பலூன் அடமானத்தை மற்றொரு அடமான வகைக்கு மறுநிதியளிப்பு ஆகும். இருப்பினும், இந்த உத்தியானது உங்களிடம் ஒழுக்கமான மற்றும் வீட்டில் சமபங்கு கட்டப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே வேலை செய்யும் – மேலும் நினைவில் கொள்ளுங்கள், பலூன் அடமானத்தின் அமைப்பு வீட்டு சமபங்குகளை உருவாக்குவதை கடினமாக்குகிறது.

  • வீட்டை விற்கவும். நீங்கள் பலூன் அடமானத்தை செலுத்த வருவாயைப் பயன்படுத்தலாம். மீதமுள்ள கடன் நிலுவைத் தொகையை ஈடுசெய்யும் அளவுக்கு அதிகமான விலையில் சொத்தை விற்க முடியாமல் போக வாய்ப்பு உள்ளது என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.

பலூன் கடன்கள் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகின்றன ஆனால் மிகவும் ஆபத்தானவை. நீங்கள் ஏற்கனவே முழுப் பணத்தையும் சேமித்து வைத்திருந்தால், இறுதியில் வீட்டை விற்க எதிர்பார்க்கலாம் அல்லது கடன் காலத்தில் திட்டமிட்டால், இந்த அடமான வகைகள் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.

இருப்பினும், மேற்கூறியவை எதுவும் உங்களுக்குப் பொருந்தாது மற்றும் உங்களுக்கு குறைந்த ஆபத்து சகிப்புத்தன்மை நிலை இருந்தால், முதலில் வழக்கமான, FHA, USDA மற்றும் VA கடன்கள் போன்ற பாதுகாப்பான அடமான மாற்றுகளைக் கவனியுங்கள். உங்கள் சூழ்நிலைக்கு எந்த விருப்பம் சிறந்தது என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், அடமான தரகர் அல்லது நிதி ஆலோசகரிடம் பேசுங்கள்.

உங்களால் பலூன் கட்டணத்தைச் செலுத்த முடியாவிட்டால், உங்கள் கடனளிப்பவர் உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே அடைத்துவிடலாம், இது உங்கள் கிரெடிட்டைக் கடுமையாக சேதப்படுத்தும் மற்றும் எதிர்காலத்தில் புதிய அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான உங்கள் திறனைப் பாதிக்கலாம். ஏழாண்டுகளுக்கான உங்கள் கடன் அறிக்கையில் முன்கூட்டியே காட்டப்படும்.

ஐந்து வருட பலூன் அடமானம் என்பது ஐந்து வருட கடன் ஆயுளைக் கொண்டுள்ளது. எவ்வாறாயினும், நீங்கள் 30 வருட கடனைப் பெற்றிருப்பதைப் போன்று உங்கள் கடனளிப்பவர் உங்கள் நிலையான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை கணக்கிடலாம். அதாவது, அந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் கடன் முழுமையாகத் திரும்பப் பெறப்படாது, மேலும் மீதமுள்ள கடன் நிலுவைத் தொகையை ஈடுகட்ட முதிர்ச்சியின் போது ஒரு பெரிய தொகை செலுத்தப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் தேசிய சங்கத்தின்படி, பலூன் அடமானங்கள் அனுபவமிக்க வீட்டு உரிமையாளர்கள், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், வணிக டெவலப்பர்கள் மற்றும் அடமான காலத்திற்குள் சொத்தை நகர்த்த அல்லது புரட்ட திட்டமிட்டுள்ள குறுகிய கால வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சிறந்தது.

இந்த கட்டுரை திருத்தப்பட்டது .

Leave a Comment