அமெரிக்கர்கள் அனைவரும் மேற்கத்திய நாடுகளின் மீதுள்ள அன்பினால் தான்.
லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், போர்ட்லேண்ட், சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் சியாட்டில் போன்ற பசிபிக் கடற்கரை நகரங்களில், ஒரு நூற்றாண்டில் முதல் முறையாக, மேற்கு நாடுகளில் வாழும் அமெரிக்கர்களின் பங்கு குறைந்து வருகிறது. முதன்மை இயக்கி? வீட்டு செலவுகள்: வானத்தில் உயர்ந்த வீட்டு விலைகள் மற்றும் வாடகைகள். சன்பெல்ட் போன்ற மலிவான இடங்களுக்கு மக்கள் படையெடுக்கின்றனர், இது மக்கள் தெற்கு நோக்கி இடம்பெயரும் போக்கை மேம்படுத்துகிறது.
ஒரு ஆராய்ச்சிக் குறிப்பில், பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்கா ஆய்வாளர்கள் எழுதினார்கள்: “தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய, தெற்கில் அமெரிக்க மக்கள்தொகையின் பங்கு ஏறுமுகத்தில் உள்ளது-இது ஒரு தசாப்த கால பழமையான நிகழ்வு. உண்மையில் மேற்குலகின் மக்கள்தொகைப் பங்கில் ஏற்பட்ட சரிவுதான் புதியது.” ஒரு நூற்றாண்டில் முதல் முறையாக, மேற்கு நாடுகளில் வாழும் அமெரிக்கர்களின் பங்கு வீழ்ச்சியடைந்தது.
“கடந்த 100 ஆண்டுகளில் பெரும்பாலான அல்லது கிட்டத்தட்ட எல்லாவற்றிலும் மேற்கு நாடுகள் ஒரு பங்காக அதிகரித்து வருகின்றன” என்று அறிக்கைக்கு பங்களித்த பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்கா இன்ஸ்டிட்யூட்டின் மூத்த பொருளாதார நிபுணர் டேவிட் டின்ஸ்லி கூறினார். “தொற்றுநோய்க்குள் செல்வது சற்று மெதுவாக இருந்தது, அந்த அதிகரிப்பு – ஆனால் மேற்கு நாடுகள் தொற்றுநோயின் வெளிப்புறக் கதையாகும், அதன் மக்கள் தொகை அமெரிக்க மக்கள்தொகையில் ஒரு பங்காக சுருங்கத் தொடங்கியது, இது உண்மையில் இதற்கு முன்பு செய்யவில்லை. குறைந்தபட்சம், 100 ஆண்டுகளுக்கு.”
லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், சான் பிரான்சிஸ்கோ, சியாட்டில், போர்ட்லேண்ட் மற்றும் சான் டியாகோ ஆகிய மூன்று கலிபோர்னியா நகரங்களில் மக்கள்தொகை சரிவு குவிந்துள்ளது. இது அதிகம் மாறவில்லை. மிக சமீபத்தில், ஆகஸ்ட் தொடக்கத்தில், பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்காவின் மற்றொரு குறிப்பில், சான் பிரான்சிஸ்கோ, லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், சியாட்டில் மற்றும் போர்ட்லேண்ட் ஆகியவை ஆண்டுக்கு ஆண்டு குறிப்பிடத்தக்க சரிவைக் கண்டன. அதனால்தான் டின்செலி இதை “முக்கியமாக ஒரு பசிபிக் கதை” என்று அழைக்கிறார். எனவே மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பு பிராந்திய விதிமுறைகளில் மேற்கு நாடுகளைப் பற்றி பேசும்போது, அது உண்மையில் பசிபிக் மேற்கு” என்று அவர் கூறினார். அப்படியானால் வெளியேற்றத்தின் பின்னால் என்ன இருக்கிறது? பெரும்பாலும் வீட்டுக் கஷ்டங்கள். மேற்கத்திய நகரங்களில் வீட்டு விலையும் வாடகையும் அதிகமாக உள்ளது. மக்கள் அதை வாங்க முடியாது, எனவே அவர்கள் சன்பெல்ட்டைப் பார்க்கிறார்கள்.
தொற்றுநோய்க்கு முன் தெற்கின் முறையீடு ஏற்கனவே ஒரு விஷயமாக மாறியது, ஆனால் தொலைதூர வேலை சாத்தியம் மற்றும் அதிக இடத்திற்கான விருப்பத்துடன், போக்கு தொடங்கியது. தொழில்நுட்பத்தில் உள்ளவர்களுக்கு சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்குக்கு வெளியே திடீரென்று தொழில் வாய்ப்புகள் இருந்தன என்று குறிப்பிடவில்லை. தம்பா, ஜாக்சன்வில்லி, சான் அன்டோனியோ, ஆஸ்டின் போன்ற இடங்களுக்கு மக்கள் கூட்டம் கூட்டமாக இடம் பெயர்ந்தனர். மேலும் அவை மெதுவாக அல்லது சற்று பின்வாங்கியிருந்தாலும், குறிப்பிடத்தக்க வரவுகளை இன்னும் அதிகமாகக் காண்கிறார்கள்.
“இது ஒரு மலிவு விஷயம்,” எரிக் ஃபின்னிகன், ஜான் பர்ன்ஸ் ரிசர்ச் அண்ட் கன்சல்டிங்கிற்கான மக்கள்தொகை துணைத் தலைவர் கூறினார். “மக்கள் தங்கள் வீடுகளில் அதிக நேரம் செலவிடுவது அவர்களுக்கு அதிக வீடு தேவை, மேலும் அவர்களால் அதை வாங்க முடியாது.”
எனவே நீங்கள் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில் மில்லியன் கணக்கான வீடுகளைக் காண்பீர்கள், இன்னும் அவை ஆஸ்டின் என்று சொல்வதை விட கணிசமாக சிறியவை. குடும்பப் பணம் இல்லாமல் கலிபோர்னியா கடலோர நகரங்களில் ஒரு ஸ்டார்டர் வீட்டை வாங்குவது கூட கடினம். 2022 ஆம் ஆண்டு வசந்த காலத்தில் இருந்து, Realtor.com இன் தரநிலைகளின்படி 20 வெப்பமான சந்தைகளில் தரவரிசையில் உள்ள ஒரே ஒரு மேற்கு பெருநகரப் பகுதி மட்டுமே உள்ளது. “மேற்கத்திய சந்தைகள் ஒரு காலத்தில் வெப்பமான சந்தைகள் பட்டியலில் முக்கிய இடமாக இருந்தன,” ஹன்னா ஜோன்ஸ், Realtor.com இன் மூத்த பொருளாதார ஆராய்ச்சி ஆய்வாளர் கூறினார். அதற்கு முன், ஆகஸ்ட் 2017 முதல் மார்ச் 2021 வரை, வெப்பமான சந்தைகள் பட்டியலில் 16 மேற்கத்திய பெருநகரங்கள் இருந்தன என்று அவர் விளக்கினார்.
“கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளாக மேற்கு பிராந்திய சந்தைகளின் புகழ் குறைந்துவிட்டது, ஏனெனில் வாங்குவோர் மிகவும் மலிவு விலையில் திரண்டனர்,” ஜோன்ஸ் கூறினார்.
டின்ஸ்லி ஒப்புக்கொண்டார். நாம் காணும் இடம்பெயர்வு முறைகளில் கணிசமான பகுதி வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் பொதுவாக செலவுகளுடன் தொடர்புடையது என்று அவர் கூறினார்.
“முதலாவது மற்றும் முக்கியமானது வீட்டுவசதி மலிவு” என்று டின்ஸ்லி குறிப்பிட்டார். “அமெரிக்காவில் உள்ள நகரங்களில் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொடர்புடைய அடமானக் கட்டணத்தை நாங்கள் பார்த்தோம், மேலும் மக்கள்தொகை மாற்றத்துடன் தொடர்புடையது. வாடகைக்கும் இதுவே உண்மை – மிகவும் விலை உயர்ந்த இடங்கள் மிகப்பெரிய வீழ்ச்சியைக் காண்கின்றன.”
சான் பிரான்சிஸ்கோவில், சராசரி வீட்டு மதிப்பு ஒரு மில்லியன் டாலர்களுக்கு மேல்; சான் அன்டோனியோவில், இது சுமார் $262,000; மற்றும் ஜாக்சன்வில்லில் இது ஒரு ஜில்லோவிற்கு சுமார் $302,000 ஆகும். வித்தியாசம் 200% க்கும் அதிகமாக உள்ளது.
வாடகைக்கு, சான் பிரான்சிஸ்கோவின் சராசரி தேசிய சராசரியை விட 55% அதிகமாக உள்ளது, மேலும் சான் அன்டோனியோவில் இது தேசிய சராசரியை விட 20% குறைவாக உள்ளது என Zillow தரவு காட்டுகிறது. எனவே இது வெறுமனே வாங்குபவர்கள் தப்பி ஓடவில்லை, ஆனால் வாடகைதாரர்களும் கூட. கடந்த ஆண்டு, சராசரியாக, மேற்கு நாடுகளை விட்டு வெளியேறி தெற்கிற்குச் சென்றவர்களில் 40%க்கும் அதிகமானோர் $125,000க்கு மேல் வருமானம் பெற்றுள்ளனர், மேலும் சுமார் 10% பேர் $250,000க்கு மேல் வருமானம் ஈட்டியுள்ளனர் என்று பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்கா தெரிவித்துள்ளது. விகிதாசாரத்தில் ஒற்றை மக்கள் மேற்கு நகரங்களை விட்டு வெளியேறினர். மேற்கில் போதுமான வீடுகள் இல்லை, ஆனால் தெற்கில், இப்பகுதி தொடர்ந்து தேவையை பூர்த்தி செய்ய வீடுகளை உருவாக்குகிறது, மேலும் சன்பெல்ட் குளிர்ச்சியடைகிறது. ஆஸ்டின் மற்றும் சான் அன்டோனியோ உண்மையில் தங்கள் வீட்டு மதிப்புகள் கடந்த ஆண்டில் வீழ்ச்சி கண்டுள்ளனர்.
நினைவில் கொள்ள வேண்டிய ஒரு முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், கலிபோர்னியாவுக்கு அதன் சொந்த காப்பீட்டு பிரச்சனைகள் இருந்தாலும், வானிலை மற்றும் இயற்கை பேரழிவுகள் காரணமாக டெக்சாஸ் மற்றும் புளோரிடா ஆகியவை மிகவும் மோசமாக உள்ளன. எனவே இரண்டு சன்பெல்ட் மாநிலங்களில் வாழ்வதற்கு அதிக செலவுகள் உள்ளன, அவை சரியாக வீட்டு விலைகள் அல்லது அடமான விகிதங்கள் அல்ல. ஆனால், முன்னறிவிப்புச் சான்றுகள் மற்றும் விவாதங்கள் இருக்கும்போது, காப்பீட்டுச் செலவுகள் மற்ற செலவுப் பலன்களை விட அதிகமாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை. நேரம் செல்ல செல்ல இது மாறக்கூடும் என்று ஃபின்னிகன் கூறினார், ஆனால் இந்த நேரத்தில், வாங்க விரும்பும் எவருக்கும் முன்பணம் செலுத்துவது உண்மையான சவாலாகும். இதேபோல், டின்ஸெலி கூறினார், “நீங்கள் சான் பிரான்சிஸ்கோவில் உள்ள உங்கள் வீட்டை விற்று டெக்சாஸுக்குச் சென்றால், நீங்கள் ஒரு மாளிகையை வாங்கலாம்.”
ஆனால் இது நிரந்தரமா? மேற்குலகம் அதன் அழகையும் வரவேற்கும் அதிர்வையும் முற்றிலுமாக இழந்துவிட்டதா? இதுவரை யாருக்கும் தெரியாது. விளையாட்டில் பல காரணிகள் உள்ளன. செயற்கை நுண்ணறிவு ஏற்றம் சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்கு மக்களை மீண்டும் கொண்டு வரலாம் என்று டின்ஸ்லி குறிப்பிட்டார்; இது அலுவலகங்களுக்கு உதவியது என்பதை நாங்கள் அறிவோம். ஆனால் வழங்கல் மற்றும் கட்டியெழுப்புவதற்கான போராட்டம் காரணமாக மேற்கு ஒருபோதும் மலிவானதாக இருக்காது.
“ஜூரி அந்த ஒரு பிட் வெளியே உள்ளது, நான் சொல்ல விரும்புகிறேன்,” Tinsley குறிப்பிட்டார்.
இந்தக் கதை முதலில் Fortune.com இல் இடம்பெற்றது