ஸ்டாம்ப் டூட்டி உயர்வுக்கு முன்பே மக்கள் வாங்க முயற்சிப்பதால், அடுத்த ஆண்டு தொடக்கத்தில் வீட்டு விற்பனை “குதிக்கும்” என்று இங்கிலாந்தின் மிகப்பெரிய கடன் வழங்குபவர்களில் ஒருவர் கணித்துள்ளார்.
மார்ச் 2025 முதல், புதன்கிழமை பட்ஜெட்டில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட மாற்றங்கள் பலர் முன்பு செய்யாத வரியை செலுத்துவார்கள்.
இது முதல் முறையாக வாங்குபவர்களில் ஐந்தில் ஒரு பகுதியை பாதிக்கும் என்று நாடு முழுவதும் கூறியது.
இருப்பினும், இந்த மாற்றங்களின் தாக்கம் முந்தையதைப் போல் பெரிதாக இருக்காது என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, ஏனெனில் அதிக வட்டி விகிதங்கள் இன்னும் வாங்குபவர்களைத் தள்ளிவிடுகின்றன.
“அதிக வட்டி விகித சூழலின் விளைவாக மலிவுத்திறன் இன்னும் ஒப்பீட்டளவில் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது, இது பொதுவாக வீட்டுச் சந்தை செயல்பாட்டைக் குறைக்கும் வகையில் செயல்படுகிறது” என்று தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் ராபர்ட் கார்ட்னர் கூறினார்.
இங்கிலாந்து மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்திற்கு மட்டுமே பொருந்தக்கூடிய மாற்றங்கள் எதிர்பார்க்கப்பட்டன, அதாவது அவை 2020 மற்றும் 2016 இல் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் காட்டிலும் குறைவான விளைவைக் கொண்டிருக்கும் என்று அவர் கூறினார்.
முந்தைய முத்திரைக் கட்டண மாற்றங்களுக்குப் பிறகு என்ன நடந்தது என்பதன் அடிப்படையில், அடுத்த ஆறு மாதங்களில் செயல்பாடுகளின் ஊக்கத்தை தொடர்ந்து சரிவு ஏற்படும் என்று அவர் கணித்தார்.
வடக்கு அயர்லாந்து மற்றும் வடக்கு இங்கிலாந்து போன்ற வீட்டு விலைகள் மலிவாக இருக்கும் பகுதிகளிலும், லண்டன் மற்றும் தென்கிழக்கு இங்கிலாந்து போன்ற வீடுகள் விலை அதிகம் உள்ள பகுதிகளிலும் பாதிப்பு குறைவாக இருக்கும் என்றும் நாடு முழுவதும் கூறியுள்ளது.
தற்போது, £250,000க்கும் குறைவான மதிப்புள்ள வீடுகளை வாங்குபவர்கள் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவதில்லை. செப்டம்பர் 2022 இல் லிஸ் ட்ரஸ்ஸின் மினி-பட்ஜெட்டின் கீழ் இது £125,000 இலிருந்து இரட்டிப்பாக்கப்பட்டது.
முதல் சொத்தை வாங்குபவர்களுக்கு 425,000 பவுண்டுகள் வரம்பு. இது மினி-பட்ஜெட்டின் ஒரு பகுதியாக £300,000 இலிருந்து உயர்த்தப்பட்டது.
இந்த உயர் வரம்புகள் மார்ச் 2025 இல் முடிவடையும், அவை முந்தைய நிலைகளுக்குத் திரும்பும்.
ஆன்லைன் எஸ்டேட் ஏஜென்ட் யோபாவின் தலைமை நிர்வாகி வெரோனா ஃபிராங்கிஷ், இந்த மாற்றங்கள் “தற்போது பரிவர்த்தனை செயல்முறையின் மூலம் முன்னேறும் அல்லது கிறிஸ்துமஸின் இந்தப் பக்கத்தை வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்டு வாங்குபவர்களின் கீழ் நிச்சயமாக நெருப்பை மூட்டும்” என்றார்.
இருப்பினும், அடுத்த ஆண்டு அடமான விகிதங்களில் ஏதேனும் வீழ்ச்சி மிகப் பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று அவர் கூறினார்.
இதற்கிடையில், பட்ஜெட்டில் அறிவிக்கப்பட்ட நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் இரண்டாவது வீடு வாங்குபவர்களுக்கான முத்திரை வரியில் மாற்றங்கள் வியாழக்கிழமை முதல் நடைமுறைக்கு வந்தன, அவர்கள் எதிர்கொள்ளும் கூடுதல் வரி 3% லிருந்து 5% ஆக உயர்ந்துள்ளது.
இது நில உரிமையாளர்கள் சொத்துக்களை வாடகைக்கு வாங்குவது குறைவதற்கு வழிவகுக்கும் என்று சிலர் கணித்துள்ளனர்.
சமீபத்திய நாடு தழுவிய தரவுகளின்படி, அக்டோபர் மாதத்தில் UK வீட்டின் சராசரி விலை £265,738ஐ எட்டியது.
வீட்டு விலைகள் 2022 இல் இருந்த உயர்வை விட குறைவாகவே உள்ளன, ஆனால் வட்டி விகிதங்கள் குறைந்து, வாங்குபவர்கள் சந்தைக்கு திரும்பியதால் கடந்த ஆண்டில் அவை மெதுவாக உயர்ந்து வருகின்றன.