சவன்னா ட்ரீ ஃபவுண்டேஷனின் நிர்வாக இயக்குநராக, ஜோ ரிங்கர் ஜோர்ஜியா கடற்கரையின் லைவ் ஓக்ஸில் ஒரு தனித்துவமான முன்னோக்கைக் கொண்டுள்ளார்.
ஸ்பானியப் பாசி படர்ந்த மூட்டுகளில் வீங்கிய, மூட்டுவலி விரல்கள் கம்பியில் ஓடும், வெள்ளை முடி, தெற்கின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க நகரங்களில் சவன்னாவின் இடத்திற்கு நம்பகத்தன்மையின் உறுதியான காற்றைச் சேர்க்கின்றன.
மிகவும் நடைமுறை மட்டத்தில், அவை மாசுபாட்டை உறிஞ்சும் ஒரு மர விதானத்தையும் பலப்படுத்துகின்றன – வெப்ப-பொறி கார்பன் டை ஆக்சைடு உட்பட – நகர்ப்புற வெப்பத்தின் தாக்கத்தைக் குறைக்கிறது மற்றும் மழையால் ஏற்படும் வெள்ளத்தால் பாதிக்கப்படக்கூடிய நகரத்தில் புயல் நீரை குறைக்கிறது.
ஆனால் ரிங்கரின் இன்சூரன்ஸ் நிறுவனத்தைப் பொறுத்தவரை, அவரது தலாஹி தீவு முற்றத்தில் உள்ள லைவ் ஓக் மிகவும் வித்தியாசமான ஒன்றைக் குறிக்கிறது: ஆபத்து.
பிப்ரவரியில் ரிங்கர் வீட்டு பாலிசியை எடுத்த இரண்டு மாதங்களுக்குள், ஒரு சரிசெய்தல் மரம் கீழே இறங்க வேண்டும் என்று அவளிடம் கூறினார்.
“நான் செய்வதைச் செய்கிறேன், அவர்கள் இன்னும் ஒரு வருடத்திற்கு என்னைக் காப்பீடு செய்ய வேண்டும் என்று எனக்குத் தெரியும்” என்று ரிங்கர் விளக்கினார். “எனவே, நான் சொன்னேன், 'சரி, நான் அதை குறைக்கவில்லை. நான் வேறு இன்சூரன்ஸ் நிறுவனத்தைக் கண்டுபிடித்து விடுகிறேன்.' ஆனால் உங்களுக்குத் தெரியும், திரும்பிச் சென்று உங்கள் வீட்டைக் காப்பீடு செய்ய வேறொருவரைக் கண்டுபிடிக்க இது ஒரு பெரிய லிஃப்ட்.
காப்பீட்டுத் துறையானது அபாயக் கணக்கீட்டைச் சுற்றியே இயங்குகிறது, எனவே ரிங்கரின் முற்றம் போன்ற மதிப்பீடுகள் வணிகத்தின் முக்கிய அம்சமாகும்.
“அதிக காற்று நிகழ்வின் போது ஒரு வீட்டை சேதப்படுத்தும் மரங்கள் மற்றும் கிளைகள் போன்ற சாத்தியமான இழப்புகளை அடையாளம் காணவும், தடுக்கவும் மற்றும் குறைக்கவும் உதவுவதற்காக காப்பீட்டாளர்கள் எப்போதும் தங்கள் கொள்கைகளின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களை ஆய்வு செய்கின்றனர்” என்று அமெரிக்க சொத்து மற்றும் சுற்றுச்சூழல் துணைத் தலைவர் கரேன் காலின்ஸ் கூறினார். சொத்து விபத்து காப்பீடு சங்கம்.
இருப்பினும், அந்த மதிப்புரைகள் மிகவும் குறைவான தனிப்பட்டதாகி வருகின்றன, ஆன்சைட் வருகைகள் பெரும்பாலும் ட்ரோன்கள் மற்றும் செயற்கைக்கோள்களின் வான்வழி படங்களால் மாற்றப்படுகின்றன.
“காப்பீட்டாளர்கள் புதுமையான கருவிகள் மற்றும் புதிய தொழில்நுட்பம் போன்றவற்றில் தொடர்ந்து முதலீடு செய்து வருகிறார்கள், ரிமோட் வியூவிங் டெக்னாலஜி போன்றவை, கூரை சேதம் அல்லது சொத்து அபாயங்கள் போன்ற பாதுகாப்பு அபாயங்களைக் கண்டறிவதற்கான குறைந்த ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் அதிக செலவு குறைந்த தீர்வாக அதிகளவில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு பேரழிவிற்குப் பிறகு நுகர்வோர் உரிமைகோரல்களை விரைவுபடுத்துங்கள்,” என்று காலின்ஸ் மேலும் கூறினார்.
மேலே பார்க்கிறது: சவன்னாவின் 'மர சமத்துவமின்மையை' நிவர்த்தி செய்ய $1M மானியம், பாரம்பரியமற்ற வேலைப் பாதையை வழங்குகிறது
'எல்லா மரங்களும் ஒரே மாதிரி இருப்பதில்லை'
ஆனால் இன்சூரன்ஸ் துறையின் மதிப்பீடுகள் அதன் ஆய்வு நுட்பங்களுடன் இணைந்து உருவாகி வருகின்றன.
அட்லாண்டிக் படுகையில் அதிக வெப்பமான கடல்களால் தூண்டப்பட்ட புயல்கள் அமெரிக்காவில் கரைக்கு வருவதற்கு முன்பு அதிக சக்தி வாய்ந்ததாக வளர்ந்து வருவதால், புளோரிடாவின் கடலோரப் பகுதிகளில் வெள்ளம் ஏற்படுவதைப் போலவே, காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் மரங்களையும் சொத்துக்களுக்கு அச்சுறுத்தலாகக் கருதுகின்றன, நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.
“துரதிர்ஷ்டவசமாக, இது மர பராமரிப்பு வணிகத்தில் (இருப்பதற்கு) ஒரு மிகையான பதிலைக் கருத்தில் கொள்ள வழிவகுத்தது” என்று ஜார்ஜியா பல்கலைக்கழகத்தின் வார்னெல் ஸ்கூல் ஆஃப் ஃபாரஸ்ட்ரி அண்ட் நேச்சுரல் ரிசோர்சஸின் பேராசிரியரான ஜேசன் கார்டன் கூறினார்.
எளிமையாகச் சொன்னால், தொலைதூரத்தில் இருந்து தீர்மானம் வந்தாலும் கூட, கட்டிடங்களை சேதப்படுத்தும் சாத்தியம் இருப்பதாகத் தோன்றினால், மரங்கள் கடுமையாக மாற்றப்பட வேண்டும் அல்லது முற்றிலும் அகற்றப்பட வேண்டும் என்ற முடிவுக்கு காப்பீட்டாளர்கள் முன்னெப்போதையும் விட அதிகமாக உள்ளனர், கோர்டன் விளக்கினார்.
“அதில் உள்ள பிரச்சனை என்னவென்றால், ஒவ்வொரு மரமும் ஒரே மாதிரியானவை அல்ல, இனங்கள் மற்றும் எந்த வகையான குறைபாடுகள் அல்லது பிற ஆபத்து குறிகாட்டிகள் (அது) இருக்கலாம்,” என்று அவர் விளக்கினார்.
எடுத்துக்காட்டாக, கரையோர உயிருள்ள கருவேல மரங்கள், மரத்தை சேதப்படுத்தாமல், காற்றை கடக்க அனுமதிப்பதன் மூலம், தீவிரமான காற்றுக்கு முகங்கொடுத்து, பரந்து விரிந்த விதானங்களில் இருந்து இலைகளை உதிர்வதற்கு மரபணு ரீதியாக பரிணமித்துள்ளன. ஓக்ஸ் மீண்டும் இலைகளை வளர்ப்பதற்கு முன்பு ஒரு பருவத்திற்கு வெறுமையாக இருக்கும்.
“இது காப்பீட்டாளர்களுக்குத் தெரிந்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை,” என்று கோர்டன் கூறினார், கணினித் திரையில் தொலைதூரப் படத்தைப் பார்த்துக் கொண்டிருக்கும் ஒருவரால் ஒரு மர இனத்தை அடையாளம் காண முடியாது, அல்லது ஒரு கட்டிடத்திற்கு எவ்வளவு நெருக்கமாக கிளைகள் உள்ளன. “தொழில் செய்யத் தவறியது, பெரும்பாலும், அதிக ஆபத்துள்ள மரத்திற்கும் … குறைந்த ஆபத்துள்ள மரத்திற்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசத்தை அறிந்த சான்றளிக்கப்பட்ட ஆர்பரிஸ்டுகள் போன்றவர்களைக் கலந்தாலோசிப்பதாகும்.”
'மிகவும் குறுகிய பார்வை'
ஹெலீன் சூறாவளி கட்டிடங்களில் மரங்களின் சாத்தியமான தாக்கத்தின் அழிவு நினைவூட்டலை வழங்கியது.
புயல் ஜோர்ஜியா வழியாக வீசியபோது, அதன் வடகிழக்கு பட்டைகள் அட்லாண்டிக் மீது வேகப்படுத்திய பிறகு கரையில் சுழன்றன.
புயலின் மையம் மேற்கே 150 மைல் தொலைவில் இருந்தாலும், மணிக்கு 76 மைல் வேகத்தில் வீசிய காற்று சவன்னாவில் நூற்றுக்கணக்கான மரங்களை வீழ்த்தியது. ஏறக்குறைய 100 கட்டமைப்புகள் உள்நாட்டில் கடுமையாக சேதமடைந்துள்ளன, மேலும் எட்டு அழிக்கப்பட்டன என்று நகரத்தின் கூற்றுப்படி.
“எங்கள் சேத மதிப்பீடுகளின்படி, பெரும்பாலான வீடுகளுக்கு சேதம் மரங்களால் ஏற்பட்டது போல் தெரிகிறது” என்று சவன்னா நகர செய்தித் தொடர்பாளர் ஜோஷ் பீகாக் உறுதிப்படுத்தினார்.
இருப்பினும், பல சமயங்களில், புயலால் விழுந்த மரங்கள் மிகப் பெரியதாக இருந்ததால், அவற்றின் தளங்களில் இருந்து கணிசமான தொலைவில் சேதம் ஏற்பட்டது. செயற்கைக்கோள் படங்களின் மதிப்பாய்வு அந்த மரங்களில் சிலவற்றை அபாயங்களாகக் கருதியிருக்காது.
“மரங்களோடு தொடர்புடைய எதையும் எதிர்க்கும் காரணி காற்று மற்றும் புயல்களுடன் தொடர்புடையது என்று நான் கூறுவேன்” என்று கோர்டன் கூறினார்.
மரங்கள் உண்மையில் ஒரு வீட்டிற்கு எவ்வளவு நெருக்கமாக உள்ளன என்பது இதில் அடங்கும், ரிங்கர் மேலும் கூறினார்.
“பொதுவாகச் சொன்னால், 'ஓ, மரங்கள் சில நேரங்களில் வீடுகளில் விழுகின்றன, அதனால் அவை ஆபத்தானவை' என்று சொல்வது மிகவும் குறுகிய பார்வை,” என்று அவர் கூறினார். “மேலும் இது முற்றிலும் பாதுகாப்பாக இருக்க, நீங்கள் ஒரு மரமில்லாத சொத்து வைத்திருக்க வேண்டும் என்பது இந்த யோசனையைத் தூண்டுகிறது, இல்லையா? (அந்த எண்ணம்) சவன்னா மற்றும் சாதம் கவுண்டியில் நிறைய மரங்கள் இழப்புக்கான ஆதாரமாக உள்ளது.
ஹெலன் ரிங்கரின் முற்றத்தில் ஒரு மரத்தை அகற்றினார், ஆனால் அது ஆச்சரியத்தை ஏற்படுத்தவில்லை.
“மரம் தோல்வியடையும் அபாயத்தில் உள்ளது என்பதை நாங்கள் அறிந்திருந்தோம், ஆனால் அது வீட்டிலிருந்து கீழே விழும் என்று ஒப்பீட்டளவில் நம்பிக்கை கொண்டிருந்தோம் (ஏனென்றால்) அந்த உறுதியை எடுக்க ஒரு ஆர்பரிஸ்ட் எங்களுக்கு உதவினார்,” என்று அவர் விளக்கினார். “காப்பீட்டு நிறுவனம் கவலைப்படும் மரம் புயலின் போது நன்றாக இருந்தது.”
வளர்ச்சிக்கான செலவு: கிடங்கு ஏற்றம் கடலோர ஜார்ஜியா சமூகங்களை அச்சுறுத்துகிறது என்று சுற்றுச்சூழல் குழுக்கள் கூறுகின்றன
'மக்களை கொல்லும் தோல்விகள்'
அட்லாண்டா பகுதியை தளமாகக் கொண்ட ஒரு மர-சேவை வணிகத்தின் உரிமையாளரான மார்க் ரஸ்ஸல், காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் அதிகரித்த ஆய்வை நேரில் பார்ப்பதாகவும், அவர்களின் ஆணைகளின் சாத்தியமான தாக்கம் தன்னைப் பயமுறுத்துவதாகவும் கூறினார்.
“நீண்ட கால விளைவுகள் நகர்ப்புற விதானத்திற்கு மிகவும் மோசமாக இருக்கும், மேலும் இது குறுகிய காலத்தில் அதிக மரங்களை வீடுகளைத் தாக்கும்” என்று அவர் கணித்தார்.
ஒரு சான்றளிக்கப்பட்ட ஆர்பரிஸ்ட் மற்றும் உரிமம் பெற்ற காப்பீட்டு சரிசெய்தல் ஆகிய இரண்டிலும், ரஸ்ஸல் மரங்களுக்கும் காப்பீட்டாளர்களுக்கும் இடையேயான தொடர்பைப் புரிந்துகொள்கிறார்.
“இந்த காப்பீட்டு நிறுவனங்கள், அவர்கள் பணத்தை சேமிக்க பார்க்கிறார்கள்,” என்று அவர் கூறினார்.
கோரிக்கைகளின் ஆதாரமாக உள்ள மரங்களை அகற்றுவது ஒரு தொடக்கமாகும்.
“இதைச் செய்வதற்கான எளிதான வழி, மரங்களை நேராக, செங்குத்தாக, நேராக மேல்நோக்கி வெட்டுவதுதான்” என்று ரஸ்ஸல் விளக்கினார். “வீட்டிற்கு மேல் எதுவும் இல்லை என்பது வீட்டைத் தாக்கப் போவதில்லை.”
ஆனால் முகம் வெட்டுக்கள் என்று அழைக்கப்படுபவை பெரும்பாலும் ஒரு மரத்தின் உட்புறத்தை வெளிப்படுத்துகின்றன, இதனால் அது சிதைந்துவிடும்.
“நான் சொல்வேன், குறிப்பாக சவன்னா போன்ற பகுதிகளில், ஐந்து முதல் 12 ஆண்டுகளுக்குள் மரங்கள் பாதியாக உடைந்து வீடுகளைத் தாக்கத் தொடங்கும்” என்று ரஸ்ஸல் கூறினார். “இதன் மீது மக்களைக் கொல்லும் மர தோல்விகள் இருக்கும், அது ஒரு அவமானம். … காப்பீட்டு நிறுவனங்கள், என் கருத்துப்படி, இந்த மோசமான தயாரிப்பு நடைமுறையின் அடிப்படையில் அதிக உரிமைகோரல்களை உருவாக்கப் போகிறது, அது அவர்களுக்குத் தெரியாது.
'பயம் தூண்டுதல்'
சவன்னாஹ் ட்ரீ ஃபவுண்டேஷனைச் சேர்ந்த ரிங்கர், ரஸ்ஸல் போன்ற ஒரு சான்றளிக்கப்பட்ட மரவியலாளர் மரத்தை வலுவிழக்கச் செய்யும் விதத்தில் மாற்றமாட்டார் அல்லது தேவையில்லாத பட்சத்தில் அகற்ற பரிந்துரைக்கமாட்டார் என்று குறிப்பிட்டார்.
“ஆனால், ஒரு செயின்சா மற்றும் டிரக்கை எடுத்துக்கொண்டு, தங்களை ஒரு மர பராமரிப்பு நிறுவனம் என்று அழைத்துக் கொண்டு, மரத்தை வெளியே எடுத்துச் செல்லக்கூடிய ஒருவரை விட இது மிகவும் விலையுயர்ந்த வருகையாக இருக்கும்,” என்று அவர் கூறினார், ஜார்ஜியாவிற்கு தேவையில்லை. அத்தகைய வணிகங்கள் ஊழியர்களில் சான்றளிக்கப்பட்ட ஆர்பரிஸ்ட்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
அவர் செய்தது போல் ஒரு புதிய வழங்குநரைக் கண்டுபிடிக்க “பெரிய லிப்ட்” செய்தாலும் கூட, சொத்து உரிமையாளர்கள், காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் அல்ல, தங்கள் வீடுகளைச் சுற்றியுள்ள மரங்களின் எதிர்காலத்தை தீர்மானிக்க வேண்டும் என்று ரிங்கர் வலியுறுத்தினார்.
“நிச்சயமாக, எதிலும் ஒரு உள்ளார்ந்த ஆபத்து எப்போதும் இருக்கிறது,” அவள் ஒப்புக்கொண்டாள். “ஆனால், உங்களுக்குத் தெரியும், எனக்கு இரண்டு குழந்தைகள் உள்ளனர், மேலும் நான் வசதியாக என் வீட்டின் மேல் ஒரு நேரடி ஓக் வைத்திருக்கிறேன், ஏனென்றால் நான் அதைச் சரிபார்த்தேன், மேலும் சிக்கல்களின் பெரிய அறிகுறிகளை நான் காணவில்லை. எனது குடும்பத்திற்கு இது சேர்க்கும் நன்மைகள் கூரையில் ஒரு மரத்தின் அபாயத்தை விட அதிகமாக இருக்கும் என்று நான் நினைக்கிறேன், இது மிக மிக மிக மெலிதானது.
“ஆனால் காப்பீட்டுப் பக்கத்தில் மக்கள் பயமுறுத்துவதைப் பற்றி நீங்கள் பயப்படுகையில், நிச்சயமாக மக்கள் மரத்தை வெளியே எடுக்கப் போகிறார்கள், ஆனால் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் செலவில்.”
ஜான் டீம் காலநிலை மாற்றம் மற்றும் கடலோர ஜார்ஜியாவின் சுற்றுச்சூழலை உள்ளடக்கியது. அவரை 912-652-0213 அல்லது jdeem@gannett.com என்ற எண்ணில் தொடர்பு கொள்ளலாம்.
இந்தக் கட்டுரை முதலில் சவன்னாஹ் மார்னிங் நியூஸில் தோன்றியது: விமர்சகர்கள்: சவன்னா மர முடிவுகள் காப்பீட்டால் கட்டளையிடப்படக்கூடாது