பல எஸ்டேட் திட்டங்கள் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவர்களது குடும்பத்தினர் நம்புவது போல் திடமானவை அல்ல. முக்கிய குறைபாடுகள் பரவலாக உள்ளன.
அபூரண எஸ்டேட் திட்டங்கள் எதிர்பார்த்த முடிவுகளை வழங்காது அல்லது அவற்றின் இலக்குகளை அடைவதற்கு எதிர்பார்த்ததை விட கணிசமாக அதிகமாக செலவாகும்.
உங்கள் எஸ்டேட் திட்டத்தில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட இடைவெளிகள் இருப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள்.
அதிக நேரம் கடக்க விடுவது. எஸ்டேட் திட்டமிடல் என்பது ஒரு தொடர்ச்சியான செயல், வாழ்நாளில் ஒருமுறை நடக்கும் நிகழ்வு அல்ல.
ஒரு திட்டம் முடிந்ததும், பலர் மீண்டும் அந்த முயற்சிக்கு நேரத்தையும் வளங்களையும் செலவிட விரும்பவில்லை. அவர்கள் தேவைப்படும் வரை ஆவணங்களின் பைண்டரை ஒரு அலமாரியில் (அல்லது பாதுகாப்பான இடத்தில்) வைக்க விரும்புகிறார்கள், முன்னுரிமை வேறொருவருக்கு.
ஆனால் பல விஷயங்கள் காலப்போக்கில் மாறுகின்றன, பெரும்பாலும் திட்டத்தில் மாற்றங்கள் தேவைப்படுகின்றன. காலாவதியான எஸ்டேட் திட்டம் ஒரு குடும்பத்திற்கு நிறைய பணத்தையும் நேரத்தையும் செலவழிக்கும்.
மாறும் சில காரணிகளில் வரிச் சட்டம், சட்டத்தின் பிற பகுதிகள், உங்கள் சூழ்நிலைகள், உங்கள் குடும்பம் மற்றும் உங்கள் இலக்குகள் ஆகியவை அடங்கும். மக்கள் தங்கள் திட்டங்களை மதிப்பாய்வு செய்யும் வரை முக்கியமான மாற்றங்களைப் பற்றி அறியவோ அல்லது அங்கீகரிக்கவோ மாட்டார்கள்.
காலாவதியான நம்பிக்கை. ஒரு காலத்தில் மிகவும் பயனுள்ள நம்பிக்கை ஏற்பாடு இப்போது உங்கள் இலக்குகளைத் தோற்கடிக்கக்கூடும். பல நிகழ்வுகள் நம்பிக்கை ஏற்பாடுகள் வழக்கற்றுப் போகலாம் அல்லது உங்கள் இலக்குகளுக்கு பாதகமாக மாறலாம்.
குழந்தைகள் இளமையாக இருந்தபோது அல்லது இப்போது இருப்பதை விட குறைவான அதிநவீனமாக இருக்கும்போது ஒரு அறக்கட்டளை உருவாக்கப்பட்டிருக்கலாம். அவற்றையும் செல்வத்தையும் பாதுகாப்பதற்குச் செய்யப்பட்டுள்ள ஏற்பாடுகள் இப்போது அவசியமில்லை, அவை தொடர்ந்து செயல்பட்டால் இழிவானதாக (மற்றும் விலையுயர்ந்ததாக) கருதப்படும்.
உங்கள் மதிப்புகளும் இலக்குகளும் மாறியிருக்கலாம். ஒரு அறக்கட்டளை பயனாளிகளுக்கு கல்வியைப் பெறுவதற்கு அல்லது வேறு சில இலக்குகளை அடைவதற்கு ஊக்கத்தொகையை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. அல்லது புதிய ஊக்கத்தொகைகள் மற்றும் இலக்குகள் ஒழுங்காக இருக்கலாம்.
பலர் இப்போது தங்கள் நம்பிக்கை சொத்துக்களை சில சமூக அல்லது பிற இலக்குகளை மனதில் கொண்டு முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார்கள், மற்றவர்கள் அந்த காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள விரும்பவில்லை.
நீங்கள் அல்லது அறங்காவலர் வேறு மாநிலத்திற்கு இடம் பெயர்ந்திருக்கலாம் அல்லது உங்கள் அரசு அதன் நம்பிக்கைச் சட்டங்களைத் திருத்தியிருக்கலாம். எந்தச் செயலுக்கும் நம்பிக்கையைப் புதுப்பிக்க வேண்டும்.
உணர்ச்சி சொத்துக்களுக்கான தெளிவற்ற திட்டங்கள். பேரார்வம் சொத்துக்களில் சேகரிப்புகள் மற்றும் தனிப்பட்ட ஆர்வங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்குகள் ஆகியவை அடங்கும்.
அவர்கள் கணிசமான பண மதிப்பு அல்லது உரிமையாளருக்கும் ஒருவேளை சில குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் உணர்ச்சிபூர்வமான மதிப்பைக் கொண்டிருக்கலாம்.
அவை மதிப்பிட கடினமாக இருக்கலாம், விற்க கடினமாக இருக்கலாம், பராமரிப்பதற்கு விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம் மற்றும் பெரும்பாலும் சிறப்பு அறிவு தேவைப்படலாம். பல வாரிசுகள் சொத்துக்களைப் பராமரிப்பதையும் நிர்வகிப்பதையும் ஒரு சுமை அல்லது கடமையாகக் கருதுகின்றனர்.
ஆர்வமுள்ள சொத்துக்களைக் கையாள்வதற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்தை உருவாக்கி, அது இன்னும் அர்த்தமுள்ளதாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்த அவ்வப்போது மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
சிறப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான முழுமையற்ற திட்டங்கள். பலர் விடுமுறை இல்லங்கள் அல்லது பண்ணைகள், பண்ணைகள் மற்றும் வளர்ச்சியடையாத நிலம் போன்ற பிற இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் போன்ற சிறப்பு சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார்கள்.
பெரும்பாலும் ஒரு குறிக்கோள், சொத்தை, குறிப்பாக ஒரு விடுமுறை இல்லம், குடும்பத்தில் தொடர்வதே ஆகும், ஏனெனில் குடும்பம் ஒன்றாக நேரத்தை அனுபவித்தது மற்றும் பெற்றோர்கள் அந்த பாரம்பரியம் தொடர விரும்புவார்கள். பெரும்பாலும், அடுத்தடுத்த தலைமுறைகளுக்கு இதே போன்ற சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான ஆதாரங்கள் இல்லை.
குழந்தைகள் அத்தகைய சொத்தை கூட்டாகப் பெறும்போது (தங்கள் சொந்தப் பெயரில் அல்லது அறக்கட்டளை அல்லது பிற நிறுவனம் மூலம்) பல கூட்டு முடிவுகள் எடுக்கப்பட வேண்டும்.
சொத்தின் பயன்பாடு எவ்வாறு பகிரப்படும்? சொத்தின் செலவுகள் எவ்வாறு பிரிக்கப்படும்? பழுது மற்றும் மேம்பாடுகள் பற்றி யார் முடிவு எடுப்பார்கள்? ஒரு பயனாளி மற்றவர்களை விட சொத்துக்கு மிக நெருக்கமாக வாழ்ந்தால் என்ன செய்வது? ஒரு பயனாளி பணத்தைப் பெற விரும்பினால், மற்றவர்கள் செய்யாவிட்டால் என்ன நடக்கும்? இது பிரச்சினைகளின் ஒரு மாதிரி மட்டுமே.
குழந்தைகள் அதைச் சரிசெய்வார்கள் என்று நினைக்கும் வலையில் விழ வேண்டாம். மற்றவர்களிடம் சொத்தை சொந்தமாக்குவதில் உள்ள அவர்களின் ஆர்வங்களைப் பற்றி ஒவ்வொருவரிடமும் கேளுங்கள். அவர்களால் அதை பராமரிக்க முடியுமா மற்றும் ஆர்வமாக இருக்கிறதா? நீங்கள் போகும்போது அவர்கள் அதைத் தொடர்ந்து பயன்படுத்துவார்களா? அவர்கள் தங்கள் உடன்பிறந்தவர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ள முடியுமா?
உங்கள் வாழ்நாளில் சொத்தை விற்க அல்லது விற்க செயல்படுத்துபவரை வழிநடத்துவதே பெரும்பாலும் சிறந்த தேர்வாகும். மற்றொரு விருப்பம் என்னவென்றால், அதில் உண்மையிலேயே ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு அதை வழங்குவது மற்றும் பரம்பரை சமன் செய்ய மீதமுள்ள எஸ்டேட்டின் தன்மையை சரிசெய்வது.
ஆயத்தமில்லாத வாரிசுகள். காலப்போக்கில் நீங்கள் தோட்டத்தை படிப்படியாகக் குவித்தீர்கள். நீங்கள் அதைக் கையாளப் பழகிவிட்டீர்கள். உங்கள் வாழ்க்கை முறை அல்லது நீங்கள் செலுத்தும் கவனத்தை பாதிக்காமல் பல தசாப்தங்களாக முதலீடுகள் பாராட்டப்பட்டிருக்கலாம்.
வாரிசுகள் பெரும்பாலும் வேறுபட்ட நிலையில் உள்ளனர். அந்த அளவு செல்வம் மற்றும் ஒருவேளை உங்களுக்குச் சொந்தமான சொத்து வகைகளில் அவர்களுக்கு மிகவும் குறைவான அனுபவம் உள்ளது.
அத்தகையவர்களுக்கு திடீர் செல்வம் மிகவும் சுமையாக மாறும்.
வாரிசுகள் அவர்கள் இறுதியில் பெறக்கூடிய செல்வம் மற்றும் அதை எவ்வாறு நிர்வகிக்க வேண்டும் என்பதைப் பற்றி நன்கு தெரிந்துகொள்ள இப்போதே நேரம் ஒதுக்குவது நல்லது. எஸ்டேட்டின் மதிப்பைக் கண்டு அவர்கள் ஆச்சரியப்பட வேண்டாம்.
ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு தொழில்முறை அறங்காவலரால் நிர்வகிக்கப்படும் அறக்கட்டளை மூலம் அவர்கள் சொத்துக்களை நேரடியாகவோ அல்லது மறைமுகமாகவோ பெற வேண்டுமா என்பதைக் கவனியுங்கள்.
முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், பயனாளிகள் அவர்கள் வாரிசாகப் பெறும் பணத்தின் அளவைப் பயன்படுத்துவதற்கும் தங்களைத் தயார்படுத்துவதற்கும் சிறிது நேரம் கொடுக்கும் ஒரு உத்தியைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
சந்தைக்கு கடினமான சொத்துக்களின் உரிமை. சந்தைக்கு கடினமான சொத்துக்களில் சிறு வணிகங்கள், வணிக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பொது வர்த்தகம் செய்யப்படாத முதலீடுகள் ஆகியவை அடங்கும்.
முதல் பிரச்சனை என்னவென்றால், அவை மதிப்புமிக்கதாக இருந்தால், சொத்துக்கள் எஸ்டேட் வரிகளைத் தூண்டலாம். எஸ்டேட் வரி விலக்கு குறையும் போது பல ஆண்டுகளாக சொத்துக்கள் மதிப்பு அதிகரிக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் மாநிலத்தில் பொருந்தினால், மாநில எஸ்டேட் மற்றும் பரம்பரை வரிகளை மறந்துவிடாதீர்கள்.
இரண்டாவது பிரச்சனை என்னவென்றால், இந்த சொத்துக்களை நியாயமான விலைக்கு அவசரமாக விற்பது கடினம்.
நீங்கள் சென்ற பிறகு சொத்துக்களை (குறிப்பாக வணிகம்) யார் நிர்வகிப்பது என்பதைத் தீர்மானிப்பது சாத்தியமான மூன்றாவது சிக்கல்.
உங்கள் எஸ்டேட் திட்டத்தில் வாரிசு திட்டத்தை நீங்கள் ஒருங்கிணைக்க வேண்டும்.
ஒரு நடவடிக்கை சில சொத்துக்களை விற்பது மற்றும் உங்கள் எஸ்டேட்டை நெறிப்படுத்துவது. உங்களுக்குப் பிறகு சிறப்புச் சொத்துக்களை நிர்வகிக்க ஒருவரைத் தேர்ந்தெடுத்துப் பயிற்றுவிப்பது மற்றொரு விருப்பம்.
எஸ்டேட் வரிகள் ஒரு கவலையாக இருக்கும்போது, நிரந்தர ஆயுள் காப்பீட்டை வாங்குவது அல்லது கடன் வரியை ஏற்பாடு செய்வதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், எனவே எஸ்டேட் வரிகளை செலுத்த அவசரத்தில் சொத்துக்களை விற்க வேண்டியதில்லை. உங்கள் எஸ்டேட் திட்டமிடுபவர் உங்கள் எஸ்டேட்டின் வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்பைக் குறைக்கக்கூடிய உத்திகளை முன்மொழியலாம்.
போதிய பணப்புழக்கம் இல்லை. எஸ்டேட் பணப்புழக்கம் என்பது கவனிக்கப்படாத பிரச்சினை. எஸ்டேட்டிற்கு அடிப்படைச் செலவுகளைச் செலுத்துவதற்கும், உயிலில் குறிப்பிட்ட உயில்களைச் செய்வதற்கும் தேவையான பணத்திற்கான அணுகல் இருப்பதை உறுதி செய்யத் தவறினால், அது பெரும்பாலும் பரம்பரையைக் குறைக்கிறது. பணத்தை திரட்ட சொத்துக்களை தீ விற்பனை விலையில் விற்க வேண்டியிருக்கும்.
வரி திட்டமிடலை மேம்படுத்துவதில் தோல்வி. இந்த நாட்களில், எஸ்டேட் மற்றும் பரிசு வரிகளில் கவனம் செலுத்துவதை விட, உங்கள் எஸ்டேட் திட்டத்தில் வருமான வரி உட்பட முக்கியமானது.
எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் மிகவும் பாராட்டப்பட்ட முதலீட்டை விற்றால், நீங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியைப் பெறுவீர்கள். ஆனால் நீங்கள் சொத்தைத் தக்க வைத்துக் கொண்டால், வாரிசுகள் அதன் தற்போதைய நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கு வரி அடிப்படையை அதிகரிக்கலாம் மற்றும் உங்கள் வாழ்நாளில் ஏற்பட்ட மதிப்பீட்டின் மீதான மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்தாமல் உடனடியாக விற்கலாம்.
காலப்போக்கில் குடும்ப வருமான வரிகளைக் குறைப்பதற்கான வழிகளை உங்கள் திட்டம் கருதுகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.