'கிரே பெல்ட்' என்றால் என்ன மற்றும் தொழிலாளர் எத்தனை வீடுகளை கட்ட முடியும்?

அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் 1.5 மில்லியன் வீடுகளை வழங்குவதற்கான புதிய அரசாங்கத்தின் உறுதிமொழியின் ஒரு பகுதியாக, துணைப் பிரதமர் ஏஞ்சலா ரெய்னரால் திட்டமிடல் அமைப்பு மறுசீரமைப்பு வெளியிடப்பட்டது.

திட்டத்தின் கீழ், புதிய வீடுகள் கட்ட அனுமதிக்கும் வகையில், 'கிரே பெல்ட்' பகுதியாக மாறுவதற்கு, தரம் குறைந்த சில பசுமை பட்டை நிலங்கள் விடுவிக்கப்படும்.

கிரீன் பெல்ட் என்று அழைக்கப்படும் பாதுகாக்கப்பட்ட நிலத்தின் சில பகுதிகளில் சாம்பல் நிற பெல்ட்டை “மோசமான தரம் மற்றும் அசிங்கமான பகுதிகள்” என்று அரசாங்கம் முன்பு விவரித்துள்ளது.

70 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு நிறுவப்பட்டது, பசுமை பெல்ட் இங்கிலாந்தின் 13% பகுதியை உள்ளடக்கியது. இது பெரிய கட்டப்பட்ட பகுதிகளின் வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்தவும், பெரிய நகரங்கள் ஒன்றோடொன்று இணைவதை நிறுத்தவும் வடிவமைக்கப்பட்டது.

தொழிற்கட்சி அரசாங்கத்தின் திட்டங்களின்படி, ஒரு சபையின் வீட்டு இலக்குகளை அடைய முடியாவிட்டால், தற்போதுள்ள சில பசுமைப் பட்டை நிலங்கள் சாம்பல் பட்டையாக மீண்டும் குறிப்பிடப்படும். இதன் மூலம் புதிய வீடுகள் கட்டுவதற்கு நிலம் விடுவிக்கப்படும்.

புதிய விதிகள் சாம்பல் பெல்ட்டில் கட்டப்பட்ட குடியிருப்புகளில் பாதி மலிவு விலை வீடுகளாக இருக்க வேண்டும்.

வடக்கு லண்டனில் உள்ள டோட்டன்ஹாமில் பயன்படுத்தப்படாத கேரேஜை லேபர் முன்பு சுட்டிக்காட்டியுள்ளது, இது ஒரு பசுமைப் பட்டை தளத்திற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு, அதன் பதவி காரணமாக அதை வீடுகளாக உருவாக்க முடியாது.

கிரே பெல்ட்டின் அரசாங்கத்தின் வரையறை, தற்போதுள்ள குடியிருப்புகள் அல்லது சாலைகளின் விளிம்பில் உள்ள நிலம், அத்துடன் பழைய பெட்ரோல் நிலையங்கள் மற்றும் கார் நிறுத்துமிடங்களை உள்ளடக்கியது. ஆனால் சாம்பல் பெல்ட் என எதை குறிப்பிடுவது என்பதை தனிப்பட்ட கவுன்சில்கள் முடிவு செய்ய வேண்டும்.

தற்போதைய விதிகளின்படி, பசுமை பட்டையை உருவாக்குவது மிகவும் கடினம். திட்ட அனுமதியை நியாயப்படுத்த விண்ணப்பதாரர்கள் மிகவும் சிறப்பான சூழ்நிலைகளை நிரூபிக்க வேண்டும்.

பிரவுன்ஃபீல்ட் தளங்கள் – பழைய தொழில்துறை அல்லது ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட நிலம் – சாம்பல் பெல்ட்டை விட முன்னுரிமை அளிக்கப்பட வேண்டும் என்றும் அரசாங்கம் கூறுகிறது.

சாம்பல் பெல்ட் ஒரு புதிய வகையாக இருக்கும் என்பதால், அது எவ்வளவு உள்ளது என்பது குறித்த அதிகாரப்பூர்வ தரவு எதுவும் இல்லை.

இருப்பினும், எஸ்டேட் முகவர் நைட் ஃபிராங்க் முன்பு இருந்தது அதன் சொந்த பகுப்பாய்வை மேற்கொண்டது.

இது ஏற்கனவே உருவாக்கப்பட்ட 11,000 தளங்களை அடையாளம் கண்டுள்ளது, இது தற்போதுள்ள பசுமை மண்டலத்தில் 1% க்கும் குறைவாக உள்ளது.

இந்த தளங்கள் முக்கியமாக இங்கிலாந்தின் தெற்கில் லண்டன் கிரீன் பெல்ட் பகுதிக்குள் 40% க்கும் அதிகமாக குவிந்துள்ளன.

மொத்தத்தில், நைட் ஃபிராங்கின் படி, 100,000-200,000 புதிய குடும்ப வீடுகள் தளத்தில் கட்டப்படலாம்.

இருப்பினும், ஹோம் பில்டர்ஸ் ஃபெடரேஷனைச் சேர்ந்த சாம் ஸ்டாஃபோர்ட் இங்கிலாந்தின் வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய, நகர்ப்புறங்களில் சாம்பல் பெல்ட் மற்றும் கூடுதல் பிரவுன்ஃபீல்ட் தளங்கள் இரண்டிலும் கட்டுவது அவசியம் என்று நம்புகிறார்.

“வீடு தேவையை முழுமையாக பூர்த்தி செய்ய பெரிய நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களுக்குள் நிலம் இல்லை,” என்று அவர் கூறினார்.

அவரது கூற்றை ஆதரிக்க, திரு ஸ்டாஃபோர்ட் சுட்டிக் காட்டுகிறார் 2022 அறிக்கை இங்கிலாந்தில் அடையாளம் காணப்பட்ட ஒவ்வொரு பிரவுன்ஃபீல்ட் தளமும் அதன் முழுத் திறனுடன் கட்டப்பட்டாலும், அது 1.4 மில்லியன் கூடுதல் வீடுகளைக் குறிக்கும் என்று லிச்ஃபீல்ட்ஸ் திட்டமிடல் ஆலோசனை மூலம் கண்டறிந்தது.

இது தேர்தலுக்கு முன்னர் இரு பிரதான கட்சிகளின் வீட்டு இலக்கை விட குறைவாகும். லேபர் இங்கிலாந்தில் 1.5 மில்லியன் புதிய வீடுகளையும், கன்சர்வேடிவ் கட்சியினர் 1.6 மில்லியன் வீடுகளையும் உறுதியளித்தனர்.

தொழிலாளர் கூறுகிறார் சாம்பல் பெல்ட் மேம்பாடுகள் 50% மலிவு விலையில் வீடுகளை வழங்க வேண்டும். உள்ளூர் சந்தை வாடகையை விட குறைந்தது 20% குறைவாக அனுமதிக்கப்படும் வீடுகளும் இதில் அடங்கும்.

இருப்பினும், நைட் ஃபிராங்கிலிருந்து சார்லி ஹார்ட் கூறுகையில், பணவீக்கம் டெவலப்பர்களுக்கான செலவுகளை கணிசமாக உயர்த்தியதால் இதை அடைவது கடினமாக இருக்கும்.

லண்டன் சிந்தனைக் குழுவின் மையத்தைச் சேர்ந்த கேட்டி டவுன்சென்ட் கூறுகையில், கிரே பெல்ட் வீடுகள் தனியார் டெவலப்பர்களால் கட்டப்பட வேண்டும் என்ற திட்டம் இருந்தாலும், அதில் நுழைவதை அரசாங்கம் பரிசீலிக்க வேண்டும்.

“மலிவு விலையில் வீடுகள் கட்டப்படுவதை உறுதி செய்வதற்கான சிறந்த வழி, குறிப்பாக சமூக வாடகை வீடுகள், அரசாங்க முதலீட்டை அதிகரிப்பதே” என்று அவர் கூறுகிறார்.

தொழிலாளர் கட்சி தேர்தலுக்கு நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே சாம்பல் பட்டையை உருவாக்கும் யோசனையை முன்வைத்தது.

சர் கீர் ஸ்டார்மர் போது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பே குறிப்பிட்டார்அப்போதைய பிரதமர் ரிஷி சுனக் அதை நிராகரித்தார் அவர் “எங்கள் பசுமையான இடங்கள் பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதி செய்ய விரும்பினார்”.

பச்சை பெல்ட்டில் கட்டுவது சர்ச்சைக்குரியது.

இருப்பினும், லண்டன் மையத்தின் திருமதி டவுன்சென்ட், அணுகுமுறைகள் மாறக்கூடும் என்று கூறுகிறார், வாக்கெடுப்பை சுட்டிக்காட்டுகிறது லண்டன்வாசிகளில் பாதி பேர் பசுமைப் பட்டையின் தரம் குறைந்த பகுதிகளில் மூலோபாய ரீதியாக கட்டிடத்தை ஆதரித்தனர், அதற்கு எதிராக 19% மட்டுமே உள்ளனர்.

மற்றவர்கள் உடன்படவில்லை. உதாரணமாக, கிராமப்புற தொண்டு நிறுவனமான CPRE ஆக்ஸ்போர்ட்ஷையர், நிலம் “ஏற்கனவே பெரும் அழுத்தத்தில் உள்ளது” என்று கூறுகிறது.

அதன் இயக்குனர் ஹெலன் மார்ஷல் கூறுகிறார்: “பத்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு நாங்கள் ஆராய்ச்சியை நியமித்தோம், இது ஆக்ஸ்போர்டுஷையரின் 70% க்கும் அதிகமானோர் பசுமையான பெல்ட் வளர்ச்சியடையாமல் இருக்க விரும்புவதாகக் காட்டியது.

“பத்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு பசுமைப் பட்டைக்கான ஆதரவு 80% ஆக அதிகரித்துள்ளது.”

இருப்பினும், நைட் ஃபிராங்கின் திரு ஹார்ட் கூறுகையில், பச்சை பெல்ட் ஒரு “போக வேண்டாம்” என்று பார்க்கப்பட்டாலும், உணர்வுகள் மாறுகின்றன.

“இது நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு கருத்தரிக்கப்பட்டது மற்றும் உலகம் மிகவும் வித்தியாசமான இடமாகும், மேலும் இது நவீன உலகில் நோக்கத்திற்கு ஏற்றதா என்பதை நாங்கள் இப்போது மதிப்பாய்வு செய்கிறோம்.”

ஜெர்ரி ஜார்ஜீவாவின் கூடுதல் அறிக்கை