உங்கள் வீட்டிற்கு எத்தனை முறை மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம்?

by

உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பு என்பது, உங்கள் தற்போதைய கடனை ஒரு புத்தம் புதியதாக வர்த்தகம் செய்வதாகும், குறைந்த வட்டி விகிதம் போன்ற மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளுடன். நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் ஈக்விட்டி கட்டியிருந்தால், உங்கள் வீட்டுச் சமபங்கிலிருந்து பணத்தை வீட்டு மேம்பாட்டுத் திட்டம் அல்லது பிற நிதித் தேவைகளுக்குப் பணம் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் பணத்தை மறுநிதியளித்து பயன்படுத்தலாம்.

ஆனால் நீங்கள் ஏற்கனவே மறுநிதியளிப்பு செய்திருந்தால் என்ன செய்வது – மீண்டும் மறுநிதியளிப்பு செய்ய முடியுமா? நீங்கள் எவ்வளவு அடிக்கடி செய்யலாம் என்பதற்கு வரம்பு உள்ளதா? நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும் இங்கே.

இந்த உட்பொதிக்கப்பட்ட உள்ளடக்கம் உங்கள் பகுதியில் கிடைக்கவில்லை.

இந்த கட்டுரையில்:

மேலும் அறிக:

உங்கள் வீட்டிற்கு எத்தனை முறை மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம் என்று நீங்கள் யோசித்தால், குறுகிய பதில்: வரம்பு இல்லை. உங்களின் மிக சமீபத்திய அடமான மறுநிதியளிப்புக்குப் பிறகு நீங்கள் எத்தனை முறை வேண்டுமானாலும் மறுநிதியளித்துக்கொள்ளலாம் – இது உங்களுக்கு நிதி சார்ந்ததாக இருக்கும் வரை.

இருப்பினும், நீங்கள் பணிபுரியும் கடன் வழங்குநரைப் பொறுத்து, கடனை முடித்த பிறகு எவ்வளவு விரைவில் மறுநிதியளிப்பு செய்ய முடியும் என்பதைக் குறிக்கும் காத்திருப்பு காலம் இருக்கலாம். கடன் வழங்குபவர்கள் சில சமயங்களில் தங்கள் சொந்த தேவைகளை அமைத்துக் கொண்டாலும், இவை பொதுவான விதிகள்:

  • கடன் மறுநிதியளிப்புக்கு இணங்குதல் (பணம் இல்லை): காத்திருக்கும் காலம் இல்லை

  • ஜம்போ லோன் மறுநிதியளிப்பு (பணம் இல்லை): காத்திருக்கும் காலம் இல்லை

  • கேஷ்-அவுட் மறுநிதியளிப்பு (இணக்க, ஜம்போ, FHA): 12 மாத காத்திருப்பு காலம்

  • கேஷ்-அவுட் மறுநிதியளிப்பு (VA): 210 நாள் காத்திருப்பு காலம்

  • FHA அல்லது VA சீராக்க மறுநிதியளிப்பு: 210 நாள் காத்திருப்பு காலம்

  • யுஎஸ்டிஏ கடன் மறுநிதியளிப்பு: 12 மாத காத்திருப்பு காலம்

அடமானக் கடன் வழங்குபவரின் தேவைகளை நீங்கள் கடைப்பிடிக்கும் வரை, நீங்கள் எப்போது வேண்டுமானாலும் உங்கள் வீட்டை மறுநிதியளித்துக்கொள்ளலாம்.

ஆழமாக தோண்டவும்:

உங்கள் வீட்டிற்கு எவ்வளவு அடிக்கடி மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம் என்பதற்கு எந்த வரம்பும் இல்லை என்றாலும், அது இலவசம் அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இறுதிச் செலவுகள் மற்றும் சாத்தியமான முன்பணம் செலுத்துதல் அபராதங்கள் விரைவாகச் சேர்க்கப்படலாம் மற்றும் மறுநிதியளிப்பு பலன்களை ரத்து செய்யலாம் – குறிப்பாக உங்கள் பிரேக்-ஈவன் புள்ளியை அடைவதற்கு முன்பு நீங்கள் நகர்ந்தால். இறுதிச் செலவுகள் பொதுவாக உங்கள் மீதமுள்ள கடன் இருப்பில் 2% முதல் 6% வரை இருக்கும், மேலும் நீங்கள் மறுநிதியளிக்கும் ஒவ்வொரு முறையும் இந்த செலவுகளை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும்.

உங்கள் மறுநிதியளிப்பு வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் நீங்கள் கணக்கிட வேண்டிய செலவுகளின் விரிவான விவரம் இங்கே உள்ளது.

  • தோற்றம் கட்டணம். கடனளிப்பவர் உங்கள் விண்ணப்பத்தைச் செயல்படுத்துவதற்கும் கடனைப் பதிவு செய்வதற்கும் கட்டணம் வசூலிக்கிறார். இது பொதுவாக அடமானக் கடன் தொகையில் 0.5% முதல் 1% வரை செலவாகும்.

  • கடன் சரிபார்ப்பு கட்டணம்: உங்கள் கடன் அறிக்கையை இழுக்கும்போது கடன் வழங்குபவர்கள் உங்களிடம் ஒரு சிறிய கட்டணத்தை வசூலிக்கலாம்.

  • மதிப்பீட்டு கட்டணம். ஒரு மதிப்பீட்டு கட்டணம் ஒரு வைத்திருப்பதற்கான செலவை உள்ளடக்கியது. இது பொதுவாக $400 ஆகும், இருப்பினும் உங்கள் இருப்பிடம் மற்றும் வீட்டின் அளவைப் பொறுத்து செலவு மாறுபடும்

  • தள்ளுபடி புள்ளிகள். கடனின் வாழ்நாளில் குறைந்த விகிதத்திற்கு ஈடாக கடன் வழங்குபவருக்கு முன்கூட்டியே செலுத்தப்படும் கட்டணங்கள். ஒரு தள்ளுபடி புள்ளி கடன் தொகையில் 1% செலவாகும், மேலும் ஒவ்வொரு புள்ளியும் பொதுவாக உங்கள் அடமானத்தின் வட்டி விகிதத்தை 0.25% குறைக்கும்.

  • ஆய்வு கட்டணம். பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் வீட்டின் நிலையை மதிப்பிடுவதற்கு உரிமம் பெற்ற இன்ஸ்பெக்டருடன் திட்டமிட வேண்டும். , சராசரி வீட்டு ஆய்வு செலவு $343 ஆகும்.

  • தலைப்பு தேடல் மற்றும் காப்பீடு. நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு செய்யும் போது, ​​உங்கள் புதிய கடன் வழங்குபவர், தலைப்புத் தேடலைச் செய்வதன் மூலம் நீங்கள் உண்மையில் உங்கள் சொத்தின் உரிமையாளர் என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும், இது பொதுவாக $200 செலவாகும். நீங்கள் கடன் வழங்குநரையும் வாங்க வேண்டும், இது உங்கள் புதிய கடன் வழங்குபவரை சொத்து தலைப்புகளில் ஏற்படும் சிக்கல்களிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. , தலைப்பு காப்பீட்டு செலவுகள் மாநிலத்திற்கு மாறுபடும், ஆனால் நீங்கள் வீட்டின் விலையில் 1% வரை செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்.

  • முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள். உங்கள் தற்போதைய கடன் முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதத்துடன் வந்தால், குறிப்பிட்ட கால அவகாசம் முடிவதற்குள் நீங்கள் மறுநிதியளித்தால் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் உங்கள் கடனின் நிலுவையில் 2% வரை செலவாகும்.

நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை நியமிக்கத் தேர்வுசெய்தால், பதிவுக் கட்டணம் அல்லது வழக்கறிஞர் கட்டணம் போன்ற பிற மறுநிதியளிப்பு இறுதிச் செலவுகள் உங்களிடம் இருக்கலாம்.

ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை மறுநிதியளிப்பு செய்வதில் அர்த்தமுள்ளதா என்பது உங்கள் மறுநிதியளிப்பின் நோக்கம் மற்றும் உங்கள் முறிவு புள்ளியைப் பொறுத்தது. சிறந்த புரிதலுக்கான இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகள் இங்கே.

உங்கள் மாதாந்திரக் கட்டணங்களைக் குறைக்க நீங்கள் பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். எண்களை நசுக்கிய பிறகு, மறுநிதியளிப்பதன் மூலம் மாதந்தோறும் $60 சேமிப்பீர்கள் என்று மதிப்பிடுகிறீர்கள். உங்கள் இறுதிச் செலவு $7,200 ஆக இருந்தால், அது முறியடிக்க உங்களுக்கு 120 மாதங்கள் அல்லது 10 ஆண்டுகள் ஆகும். நீங்கள் இன்னும் ஐந்து வருடங்கள் மட்டுமே வீட்டில் தங்க திட்டமிட்டால், மறுநிதியளிப்பு நிதி அர்த்தமுள்ளதாக இருக்காது. ஆனால் நீங்கள் ஒரு தசாப்தத்திற்கும் மேலாக தங்க விரும்பினால், மறுநிதியளிப்பு நீண்ட காலத்திற்கு உங்கள் பணத்தை சேமிக்கலாம்.

இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு வீட்டை மேம்படுத்தும் திட்டத்திற்கு பணம் செலுத்த பயன்படுத்தினால், உங்கள் பிரேக்-ஈவன் புள்ளியைக் கணக்கிடுவது வேறுபட்டதாகவும் சிக்கலானதாகவும் இருக்கும். நீங்கள் இறுதிச் செலவுகள், வீட்டு மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் செலவு மற்றும் மறுநிதியளிப்புக்குப் பிறகு வீட்டை விற்கும்போது கூடுதல் மதிப்பில் நீங்கள் திரும்பப் பெற எதிர்பார்க்கும் தொகை ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

ஒவ்வொரு முறையும் நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு செய்யும் போது, ​​உங்கள் பிரேக்-ஈவன் பாயிண்ட்டையும், மறுநிதியளிப்புச் செலவுகளை ஈடுகட்ட எவ்வளவு நேரம் ஆகும் என்பதைக் காணவும் எண்களை சுருக்கவும். அந்த எண்கள் எப்படி இருக்கும் என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், கடன் அதிகாரி, கடன் வழங்குபவரிடம் பேசுங்கள் அல்லது மறுநிதியளிப்பு சரியான நிதி நடவடிக்கையா என்பதைத் தீர்மானிக்க உதவுங்கள்.

ஆம், உங்கள் அடமானத்தை பலமுறை மறுநிதியளிப்பது தற்காலிகமாக உங்களைப் பாதிக்கலாம், ஏனெனில் மறுநிதியளிப்பு என்பது கடன் விண்ணப்பமாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் உங்கள் கடன் அறிக்கையில் “கடினமான விசாரணையாக” பதிவு செய்யப்படுகிறது. எளிமையாகச் சொன்னால், அடமானக் கடன் வழங்குபவர் உங்கள் வீட்டிற்கு மறுநிதியளிப்பதற்கு நீங்கள் தகுதியுள்ளவரா என்பதைப் பார்க்க கடின கடன் சோதனையை மேற்கொள்ளும் போதெல்லாம், அந்த விசாரணை உங்கள் கடன் அறிக்கையில் பதிவு செய்யப்பட்டு உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை சில புள்ளிகள் குறைக்கலாம்.

மூன்று முக்கிய கிரெடிட் பீரோக்களில் ஒன்று, கடினமான விசாரணைகள் உங்கள் கிரெடிட் ரிப்போர்ட்டில் இரண்டு வருடங்கள் இருக்கக்கூடும், இருப்பினும் அவை பொதுவாக உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை ஒரு வருடத்திற்கு மட்டுமே பாதிக்கும்.

உங்களுக்கு கூடுதல் பணம் அல்லது மாதாந்திர சேமிப்பு தேவைப்படலாம், ஆனால் உங்கள் வீட்டிற்கு மீண்டும் நிதியளிப்பது இப்போது நிதி அர்த்தத்தை அளிக்காது. அப்படியானால், அதற்கு பதிலாக இந்த விருப்பங்களைக் கவனியுங்கள்.

மறுநிதியளிப்பு இல்லாமல் உங்கள் வீட்டுச் சமபங்குகளைத் தட்டுவதற்கு ஒரு வழி ஒரு . இது ஒரு வகையான இரண்டாவது அடமானம் – அதாவது உங்கள் அசல் அடமானம் மற்றும் வீட்டு சமபங்கு கடன் இரண்டிலும் நீங்கள் பணம் செலுத்துவீர்கள் – இது உங்கள் வீட்டில் உள்ள ஈக்விட்டிக்கு எதிராக கடன் வாங்க அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் வீட்டுச் சமபங்கு கடனை எடுக்கும்போது, ​​கடனளிப்பவர் உங்களுக்கு ஒரு ஒற்றைத் தொகையை வழங்குவார், அதை நீங்கள் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் நிலையான மாதாந்திரக் கொடுப்பனவுகளுடன் திருப்பிச் செலுத்துவீர்கள்.

ஆழமாக தோண்டவும்:

மறுநிதியளிப்பு இல்லாமல் உங்கள் வீட்டில் நீங்கள் கட்டியெழுப்பிய ஈக்விட்டியை அணுக அனுமதிக்கும் இரண்டாவது அடமானக் கடன்கள் வீட்டுப் பங்குக் கடன்களைப் போலவே இருக்கும். முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், அவை கிரெடிட் கார்டு போலவே வேலை செய்கின்றன, மேலும் உங்களுக்கு ஒரே நேரத்தில் பணம் கிடைக்காது. அதற்குப் பதிலாக, உங்களுக்கு கடன் வரம்பு வழங்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் அந்த வரம்பு வரை நீங்கள் எப்போது வேண்டுமானாலும் கடன் வாங்கலாம், திருப்பிச் செலுத்தலாம் மற்றும் மீண்டும் கடன் வாங்கலாம். நீங்கள் பயன்படுத்தும் தொகைக்கு மட்டுமே நீங்கள் வட்டி செலுத்துவீர்கள், உங்களுக்கு முன் எவ்வளவு பணம் தேவைப்படும் என்பது உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால் வசதியானது.

மேலும் படிக்க:

இரண்டு வகைகள் உள்ளன: பாதுகாப்பற்ற மற்றும் பாதுகாப்பானது. பாதுகாப்பற்ற தனிநபர் கடன்களுக்கு, வீடு அல்லது கார் போன்ற உங்கள் கடனுக்கான பிணையத்தை நீங்கள் வழங்க வேண்டியதில்லை, ஆனால் அவை கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஆபத்தானவை என்பதால் நீங்கள் அதிக வட்டி விகிதத்தை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாத பட்சத்தில், பாதுகாப்பான தனிநபர் கடன்கள், மதிப்புள்ள ஏதாவது ஒன்றை பிணையமாக வழங்க வேண்டும். இந்த பாதுகாப்பு கடனளிப்பவரின் அபாயத்தைக் குறைக்கிறது, இது குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் மிகவும் சாதகமான கடன் விதிமுறைகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.

உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தில் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் குறைப்பதே உங்கள் மறுநிதியளிப்புக்கான காரணம் எனில், அதற்குப் பதிலாக அடமான மறுசீரமைப்பைக் கவனியுங்கள். இது எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பது இங்கே உள்ளது: அடமானத்தை மறுசீரமைப்பதன் மூலம், அசல் இருப்புக்கு மொத்தத் தொகையை செலுத்துவீர்கள். பின்னர், உங்கள் அடமானக் கடனளிப்பவர் குறைந்த கடன் நிலுவையின் அடிப்படையில் உங்கள் வீட்டுக் கடனை மறுசீரமைப்பார், இதன் விளைவாக புதிய குறைந்த மாதாந்திர கட்டணம் கிடைக்கும். மறுநிதியளிப்பு போலன்றி, நீங்கள் அதே வட்டி விகிதத்தையும் கடன் கால அளவையும் வைத்திருப்பீர்கள்.

உங்கள் வீட்டிற்கு பலமுறை மறுநிதியளிப்பு செய்வதில் உள்ள மிகப்பெரிய குறைபாடு என்னவென்றால், நீங்கள் பல இறுதிச் செலவுகளைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும், இது பொதுவாக கடன் தொகையில் 2% முதல் 6% வரை இருக்கும். நீங்கள் எவ்வளவு அடிக்கடி மறுநிதியளிப்பு செய்கிறீர்களோ, அந்த அளவுக்கு புதிய கடனின் இறுதிச் செலவுகளை ஈடுகட்ட அதிக நேரம் எடுக்கலாம்.

உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்க விரும்பினால், சந்தை விகிதங்கள் உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தின் வட்டி விகிதத்திற்குக் கீழே குறைந்திருக்கும் போது, ​​உங்கள் வீட்டிற்கு மறுநிதியளிப்பதற்கான சிறந்த நேரம். ஆனால் நினைவில் கொள்ளுங்கள், ஒவ்வொருவரின் நிதி நிலைமை வேறுபட்டது. மறுநிதியளிப்பு நீண்ட காலத்திற்கு உங்கள் பணத்தை சேமிக்கும் வரை அல்லது உங்களுக்கு ஒருவித நிதி நன்மையை வழங்கும் வரை இது ஒரு நல்ல நடவடிக்கையாக இருக்கும்.

உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு முன்பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் இறுதிச் செலவுகளுக்கு நீங்கள் பட்ஜெட் செய்ய வேண்டும்.

இந்த கட்டுரை திருத்தப்பட்டது .

Leave a Comment