குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு இனவெறி கடந்த காலத்தை எதிர்கொண்டது. பின்னர் கமிஷன் வழக்குகள் வந்தது

2020 இன் பிற்பகுதியில், தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் ஒரு அசாதாரண அறிக்கையை வெளியிட்டது – மன்னிப்பு.

“1968 இல் நியாயமான வீட்டுவசதிச் சட்டத்தை NAR முதலில் எதிர்த்தது, மேலும் ஒரு காலத்தில் இனம் அல்லது பாலினத்தின் அடிப்படையில் உறுப்பினர்களை விலக்க அனுமதித்தது” என்று 1.5 மில்லியனுக்கும் அதிகமான உறுப்பினர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைக் கொண்ட வாஷிங்டனை தளமாகக் கொண்ட குழு கூறியது. “இந்த பாகுபாடு குடியிருப்பு இனப் பிரிவினையின் முறையான கொள்கையின் ஒரு பகுதியாகும், இது கூட்டாட்சி அரசாங்கத்தால் வழிநடத்தப்பட்டது மற்றும் அமெரிக்காவின் வங்கி அமைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையால் ஆதரிக்கப்படுகிறது, மேலும் ரெட்லைனிங் போன்ற நடைமுறைகளால் இயக்கப்படுகிறது.”

ஒரு பொது நிகழ்வில் மேடையில் பேசிய குழுவின் அப்போதைய தலைவரான சார்லி ஓப்ளர், “எங்கள் கடந்தகால தவறுகளால், நியாயமான வீட்டுவசதிக்கான போராட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் சிறப்புப் பங்கு வகிக்கிறது” என்று கூறினார்.

ஆனால் சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, சமமான வீட்டு உரிமைக்கான போராட்டம் ஒரு படி பின்வாங்கியிருக்கலாம். விற்பனையாளர் வருவாயில் இருந்து வாங்குபவர் தரகர்களுக்கு வழங்கப்படும் கமிஷனைத் துண்டிப்பதன் மூலம், நுகர்வோர் சார்பாக NAR மற்றும் பிற பெரிய தேசிய தரகுகளுக்கு எதிராக கொண்டுவரப்பட்ட மைல்கல் கிளாஸ்-ஆக்ஷன் வழக்குகள் எதிர்பாராத விளைவுகளை ஏற்படுத்துகின்றன என்று வழக்கறிஞர்கள் கூறுகின்றனர்.

கவலை: கறுப்பின வாங்குபவர்கள், தங்களுக்கு எதிராக அடுக்கை அடுக்கி வைத்துக்கொண்டு வீட்டை வேட்டையாட வருபவர்கள், அவர்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த ஒரு முகவருக்கு பாக்கெட்டில் இருந்து அதிக பணம் செலுத்த வேண்டியதன் மூலம் மேலும் பின்தங்குவார்கள் – அல்லது ஒரு பரிவர்த்தனையில் பிரதிநிதித்துவம் இல்லாமல் செல்ல தேர்வு செய்வார்கள். அது விலையுயர்ந்த, குழப்பமான மற்றும் அறிமுகமில்லாத வலி புள்ளிகள் நிறைந்தது.

“வீடு வாங்கும் திறனுடன், முன்பணம் செலுத்துவதும், மூடும் செலவுகளும் பல நேரங்களில் தடையாக இருக்கிறது” என்று க்ளீவ்லேண்டில் உள்ள நியூ எரா ரியல் எஸ்டேட் குழுமத்தை வைத்திருக்கும் ஆம்பர் லூயிஸ் கூறினார். “புதிய விதிகள் மூலம், அந்த கமிஷனை செலுத்த கூடுதல் நிதியை மேசைக்கு கொண்டு வருமாறு எங்கள் வாங்குபவர்களிடம் கேட்பது மற்றொரு தடையாக உள்ளது.”

வீட்டு உரிமைக்கு என்ன தடைகள் உள்ளன?

கறுப்பு மற்றும் பிற சிறுபான்மையினர் வாங்குபவர்களுக்கு மிகப்பெரிய சவால்களில் ஒன்று, பலர் முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் மட்டுமல்ல, அவர்களது குடும்பங்களில் தங்கள் தலைமுறையில் சொத்து வாங்குவதில் முதன்மையானவர்கள். கறுப்பின அமெரிக்கர்களில் வெறும் 45.3% வீட்டு உரிமையாளர்கள், வெள்ளையர்களின் 74.4% உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பு தரவு காட்டுகிறது. ஃபெடரல் ரிசர்வின் நுகர்வோர் நிதிக் கணக்கெடுப்பின்படி, வீட்டு உரிமையின் அதிக விகிதங்களுக்கு நன்றி, வெள்ளை அமெரிக்கர்கள் $1.4 மில்லியன் வீட்டுச் செல்வத்தைக் கொண்டுள்ளனர், சராசரியாக, கறுப்பின குடும்பங்களை விட கிட்டத்தட்ட ஆறு மடங்கு $227,554.

“இந்தச் சமூகங்கள், அநியாயமான, அநீதியான மற்றும் பாரபட்சமான முறையில் வீட்டு உரிமை வாய்ப்புகளில் இருந்து வெளியேற்றப்பட்டதால், வீட்டுச் சமபங்குகளில் சொத்துக்களைக் கொண்ட பெற்றோர் இல்லை” என்று நேஷனல் ஃபேர் ஹவுசிங்கின் தலைவர் லிசா ரைஸ் கூறினார். கூட்டணி. “வாங்குபவரின் முகவருக்கு பணம் செலுத்துவதற்காக அவர்கள் 'அம்மா மற்றும் அப்பா வங்கிக்கு' செல்ல முடியாது. அவர்கள் குறைந்த செல்வம் கொண்டவர்கள் என்பதால், குறைந்த வருமானம் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை என்றாலும், அவர்கள் விகிதாசாரத்தில் மாணவர் கடன் கடனையும் கொண்டுள்ளனர்.

பல கறுப்பின வாங்குபவர்களுக்கு பகிரப்பட்ட அனுபவத்தில் இருந்து வரும் முறைசாரா ஞானமும் இல்லை என்று பிளாக் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்களின் அமைப்பான ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களின் தேசிய சங்கத்தின் தலைவர் டாக்டர் கோர்ட்னி ஜான்சன் ரோஸ் கூறினார். பெரும்பாலான மக்கள் வாழ்நாளில் செய்யும் மிகப்பெரிய நிதி பரிவர்த்தனையில், அடமான விகிதங்கள் முதல் சம்ப் பம்ப்கள் வரை அனைத்திலும் முடிவுகளை வழிநடத்த ஒரு ஆதரவு அமைப்பு இருப்பது மிகவும் முக்கியமானது.

“இது ஒரு சிறந்த உதாரணம், அவர்களுக்காக ஒரு ஏணி கட்டப்பட்டது, ஏணியில் ஏறியது, இப்போது அவர்கள் அதை பின்னால் இழுக்கிறார்கள்,” என்று ரைஸ் கூறினார்.

கனவு ஒத்திவைக்கப்பட்டதா? 'அமெரிக்கன் கனவு' எப்போதும் மழுப்பலாகவே இருந்து வருகிறது. இன்னும் போராடுவது மதிப்புக்குரியதா என்று சிலர் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள்.

புதிய ரியல் எஸ்டேட் விதிகள் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு மாற்றத்திற்கு ஏற்ப மாற்றுதல்

ஆகஸ்ட் 17 ஆம் தேதி நடைமுறைக்கு வந்த மாற்றங்கள், நாடு முழுவதும் சில இறகுகளைக் கிளறிவிட்டன, பல வீட்டுச் சந்தை பார்வையாளர்கள் வீடு வாங்குவோர் மீதான தாக்கத்தைப் பற்றி அதிகம் கவலைப்படுகிறார்கள்.

“எங்கள் வேலைகள் கொஞ்சம் கடினமாகிவிட்டதா? ஆம், முற்றிலும்,” என்று கலிபோர்னியாவின் ஃப்ரெஸ்னோவில் உள்ள தரகு நிறுவனமான பிங்க் கீ ரியல் எஸ்டேட்டின் நிறுவனர் சப்ரினா பிரவுன் கூறினார். “கருப்பு மற்றும் பழுப்பு சமூகங்களுக்கு இது மிகவும் கடினமாக இருந்ததா? ஆம், இப்போது ஒரு கூடுதல் அடுக்கு இழப்பீடு உள்ளது. வீட்டு உரிமையைப் பற்றிய உரையாடலில் இருந்து அவர்களை பயமுறுத்தப் போகிறது என்று நான் நினைக்கிறேன்.

NAR மாற்றங்களை விரும்பவில்லை, ஆனால் தீர்வுகளின் விளைவாக அவற்றை உருவாக்கியது, குழுவின் வழக்கறிஞர் நேட் ஜான்சன் ஒரு பேட்டியில் கூறினார். “வாதிகளை திருப்திப்படுத்துவதற்கும் நுகர்வோரின் தேவைகளைப் பாதுகாப்பதற்கும் நாங்கள் எங்காவது இறங்க வேண்டியிருந்தது.”

ஒரு மின்னஞ்சலில், NAR மற்றும் பல தரகுகள் மீது வழக்குத் தொடர்ந்த வழக்கறிஞர் மைக்கேல் கெட்ச்மார்க் USA TODAY இடம் கூறினார், “நாங்கள் இந்த சிக்கலை விரிவாக ஆராய்ந்தோம் மற்றும் குறைந்த வருமானம் மற்றும் சிறுபான்மை வீடு வாங்குபவர்களுக்காக நுகர்வோர் வக்கீல்களுடன் இணைந்து பணியாற்றினோம். ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு முன்பணம் செலுத்துவதற்கான உதவித் திட்டங்கள் உள்ளன. பழைய விதிகளின் கீழ், சிறுபான்மை வாங்குபவர்கள் இந்த திட்டங்களை அரிதாகவே பயன்படுத்துகின்றனர், ஏனெனில் வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து பணம் எடுக்கப்படுகிறது. இது தடையற்ற சந்தையின் கீழ் மாறும்.

கோஹன் மில்ஸ்டீன் மற்றும் ஹேஜென்ஸ் பெர்மன் சோபோல் ஷபிரோ ஆகியோரின் வழக்கறிஞர்கள், மற்ற முக்கிய வாதிகளின் வழக்கறிஞர்கள் கருத்துக்கான கோரிக்கைகளுக்கு பதிலளிக்கவில்லை.

'பாக்கெட் பட்டியல்கள்' கவலைகளை எழுப்புகின்றன

கமிஷன் கட்டமைப்பில் மாற்றங்கள் பெரும்பாலான கவனத்தை ஈர்த்திருந்தாலும், பல பார்வையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்கள் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் முன்னர் வைத்திருந்த மையப்படுத்தப்பட்ட தரவுத்தளங்களின் அரிப்பு குறித்தும் கவலை கொண்டுள்ளனர்.

விற்பனையாளர் வாங்குபவரின் தரகருக்கு பணம் செலுத்துவார் என்பதற்கான உறுதிப்படுத்தல் பொதுவாக பெரும்பாலான பட்டியல்களில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. இப்போது அந்தத் தகவல் சேர்க்கப்படாமல் போகலாம், இது வாங்குபவர்களையும் அவர்களின் தரகர்களையும் ஒவ்வொரு விற்பனையாளரையும் அல்லது அவர்களின் முகவரையும் தனித்தனியாக அணுகும்படி கட்டாயப்படுத்தும்.

“சந்தையில் ஒரு வீடு இருக்கிறது என்று சொல்லுங்கள்,” ரோஸ் கூறினார். “இரண்டு சலுகைகள் வந்துள்ளன, இப்போது விற்பனையாளரின் விருப்பப்படி எடுக்க வேண்டும்.” பல சூழ்நிலைகளில், மிகவும் கவர்ச்சிகரமான சலுகையானது அடமானத்தை செயல்படுத்துவதற்கு அதிக நேரம் எடுக்காத அல்லது பணமாக இருக்கும் ஒன்றாக இருக்கும். குறைவான, ஆனால் பூஜ்ஜியம் அல்ல, சூழ்நிலைகளில், இது பட்டியலிடுதல் முகவராக அதே சமூக வட்டங்களில் உள்ள ஒரு முகவரிடமிருந்து வந்ததாக இருக்கலாம்.

தென் கரோலினாவின் கிரீன்வில்லில் நீண்டகால ரியல் எஸ்டேட் முகவரான டெனிஸ் ஃபிராங்க்ளின், “நான் கவலைப்படுகிறேன். “நியாயமான வீட்டுப் புகார்கள் மற்றும் வழக்குகளை நாங்கள் காணலாம்.”

ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் போன்ற அரசாங்க ஏஜென்சிகளால் ஆதரிக்கப்படும் அடமானங்களைப் பெறும் பல முதல் முறை வாங்குபவர்களுடன் ஃபிராங்க்ளின் வேலை செய்கிறார். விளிம்புநிலை கடன் வாங்குபவர்களைச் சென்றடையும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்ட அந்தக் கடன்கள், ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரின் ஆதரவைக் காட்டிலும் செயலாக்க அதிக நேரம் எடுக்கலாம் மற்றும் விக்கல்களுக்கு அதிக வாய்ப்புள்ளது. 2023 ஆம் ஆண்டில், 5 FHA-காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானக் கடன்களில் 1 கருப்பினக் கடனாளிக்கு வழங்கப்பட்டது.

சில விற்பனையாளர்களின் முகவர்கள் இத்தகைய சூழ்நிலைகளை முற்றிலுமாகத் தவிர்க்கவும், பட்டியல்களை பரவலாகப் பகிர்ந்து கொள்வதற்குப் பதிலாக தங்களுக்குள் வைத்துக்கொள்ளவும் தேர்வு செய்யலாம், பல வழக்கறிஞர்கள் நினைக்கிறார்கள்.

“சில சமூகங்களில் இப்போது வீடுகள் உள்ளன, அவை ஒருபோதும் சந்தைக்கு செல்லாது. அவர்களை நாம் பார்க்கவே முடியாது. அவை ஒரு நெட்வொர்க்கில் சந்தைப்படுத்தப்படுகின்றன. என்ன தெரியுமா? கறுப்பின வல்லுநர்கள் அந்த வலையமைப்பின் பகுதியாக இல்லை, ”என்று NAREB இன் ரோஸ் கூறினார்.

இத்தகைய “பாக்கெட் பட்டியல்களை” வைத்திருக்கும் நடைமுறையானது, பரந்த பார்வையாளர்கள் மூலம் அதிக விற்பனை விலையைப் பெறுவதற்கான தர்க்கத்தை மீறுகிறது, NAR இன் ஜான்சன் கூறினார், நியாயமான வீட்டு விதிகளை மீறுவதைக் குறிப்பிடவில்லை.

இருப்பினும், “நியாயமான வீட்டுக் குழுக்கள் பல தசாப்தங்களாக மற்றும் பல தசாப்தங்களாக பாக்கெட் பட்டியல்களை எதிர்த்துப் போராடுகின்றன,” என்று ரைஸ் USA TODAY கூறினார். “பாகுபாடு தர்க்கரீதியானது அல்ல. சந்தையில் உள்ள அனைத்து வீடுகளுக்கும் முழுமையான வெளிப்படையான அமைப்பு தேவை, அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களும் சந்தையில் என்ன கிடைக்கும் மற்றும் என்ன இருக்கிறது என்பதைப் பார்க்க முடியும்.

வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை போன்ற ஒரு நிறுவனம் பட்டியல்களை பராமரிப்பது ஒரு கொள்கை தீர்வாக இருக்கலாம் என்று அவர் பரிந்துரைத்தார். FHA மற்றும் படைவீரர் விவகாரத் துறையால் நிர்வகிக்கப்படும் பிற அடமான திட்டங்கள் HUD இன் பகுதியாகும்.

USA TODAY க்கு அளித்த அறிக்கையில், HUD இன் வீட்டுவசதிக்கான உதவிச் செயலர் ஜூலியா கார்டன், “HUD தேசிய ரியல் எஸ்டேட் அசோசியேஷன் ஆஃப் ரேல்டர்ஸ் தீர்வுத் தாக்கத்தை உன்னிப்பாகக் கண்காணித்து வருகிறது – மேலும் வண்ணங்களை வாங்குபவர்கள் மற்றும் குறைந்த வருமானம் வாங்குபவர்கள் புதியவற்றால் பாதிக்கப்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் நடைமுறைகள். வண்ணம் உள்ளவர்கள் மற்றும் குறைந்த வருமானம் உள்ளவர்கள் வீட்டு உரிமையை அடைவதைத் தடுக்கும் தடைகளை நிவர்த்தி செய்வதில் லேசர் கவனம் செலுத்துகிறோம், சில வண்ணங்களை வாங்குபவர்களிடையே தலைமுறைச் செல்வம் இல்லாததால், வீடு வாங்குவதற்குத் தேவையான நிதித் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதைத் தடுக்கலாம்.

3a0">mVt"/>mVt" class="caas-img"/>

அடுத்து என்ன நடக்கும்?

பிரெஸ்னோவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவரான பிரவுனைப் பொறுத்தவரை, விற்பனையாளர் முகவர்கள் தங்கள் பட்டியலை இன்னும் பரந்த அளவில் சந்தைப்படுத்தக் கூடாது – சாத்தியமான பரந்த பார்வையாளர்களைச் சென்றடைவதற்காக, வாங்குபவரின் தரகருக்கு முடிந்தவரை இழப்பீடு வழங்குவதற்கு அவர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களைத் தூண்ட வேண்டும்.

“நாங்கள் போட்டியாளர்கள் அல்ல, அனைவருக்கும் சிறந்ததைச் செய்வதற்காக நாங்கள் ஒன்றாக இருக்கிறோம்,” என்று அவர் கூறினார். “வாங்குபவர்கள் வாங்க விரும்புகிறார்கள் மற்றும் விற்பவர்கள் விற்க விரும்புகிறார்கள், நாங்கள் அவர்களுக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கு நடுவில் இருக்கிறோம்.”

NAR மற்றும் பிறர் வாங்குபவர்கள் தங்கள் தரகர்களுடன் நேர்மையான உரையாடல்களை நடத்துவதை கட்டாயப்படுத்துவதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் மதிப்பு தெளிவாகிவிடும்.

“வாங்குபவர்கள் சிறப்பாக தயாராக இருப்பார்கள் மற்றும் வாங்கும் செயல்முறை எப்படி இருக்கும் என்பதை நன்கு புரிந்துகொள்வார்கள்” என்று ஜான்சன் கூறினார். “ஒரு முகவரின் நிலைப்பாட்டில் இருந்து, இது எங்கள் மதிப்பு முன்மொழிவை நிரூபிப்பதில் சிறந்து விளங்குவதற்கான வாய்ப்பை உருவாக்குகிறது. நாங்கள் அதைச் செய்யவில்லை என்றால், வாங்குபவரை வேறு இடத்திற்குச் செல்லும்படி அது கட்டாயப்படுத்துகிறது.

நியாயமான வீட்டுவசதி வாதிடும் குழுக்களில், ரைஸ் கூறுகையில், எப்படிச் சிறந்த நடவடிக்கை எடுப்பது என்பது பற்றிய விவாதங்கள் நடைபெற்று வருகின்றன.

சில வீட்டுப் பார்வையாளர்கள் MLS இலட்சியத்தைக் கருத்தில் கொண்டாலும், “குறைந்த பட்சம் சந்தையில் உள்ளவற்றின் அடிப்படையில் இது அதிக வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொடுத்தது. விற்பனையாளரின் கமிஷனை வாங்குபவர்களின் கமிஷனுடன் துண்டிக்க முடியாது. நாங்கள் ஒரு கட்டுமானத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். விற்பனையாளர்கள் வாங்குபவர்களின் கமிஷனுக்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள்.

இதற்கிடையில், டெனிஸ் பிராங்க்ளின் போன்ற சில முகவர்கள் ஏற்கனவே மக்கள் சந்தையில் இருந்து வெளியேறுவதைக் காண்கிறார்கள்.

“நாங்கள் இப்போதே நிறுத்தப் போகிறோம்' என்று மற்றவர்கள் கூறினோம்,” என்று பிராங்க்ளின் கூறினார். “எங்கள் குழு உறுப்பினர்களில் ஒருவர் சந்தையில் இருந்து ஒரு வீட்டை எடுத்துக் கொண்டார், ஏனெனில் அவர்கள் மிகவும் குழப்பம் இருப்பதாகக் கூறினார்.”

பிராங்க்ளின் மேலும் கூறினார்: “நாங்கள் திரும்பிச் சென்றுவிட்டோம், நாங்கள் முன்னோக்கிச் செல்லவில்லை.”

இந்த கட்டுரை முதலில் USA TODAY இல் தோன்றியது: வழக்கறிஞர்கள்: புதிய ரியல் எஸ்டேட் விதிகள் கருப்பு வாங்குபவர்களின் உரிமையை ரத்து செய்யலாம்