அடமானங்களுக்கான கொள்முதல் வட்டி விகிதங்கள் இன்று நகரவில்லை. ஜில்லோவின் கூற்றுப்படி, 30 வருட நிலையான அடமான விகிதம் ஒரு அடிப்படை புள்ளி வரை உயர்ந்துள்ளது 6.72%20 ஆண்டு நிலையான விகிதம் இரண்டு அடிப்படை புள்ளிகள் குறைந்துள்ளது 6.59%மற்றும் 15 ஆண்டு நிலையான விகிதம் இரண்டு அடிப்படை புள்ளிகளால் அதிகரித்துள்ளது 6.06%. சரியாக இல்லை.
அடமான வட்டி விகிதங்கள் 2025 முழுவதும் குறைய வேண்டும், ஆனால் சரிவுகள் படிப்படியாக இருக்கும் மற்றும் உடனடியாக நடக்காது. நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கத் தயாராக இருந்தால், சாத்தியமான மிகக் குறைந்த விகிதத்தைப் பெறுவதற்கு இரண்டு முக்கிய வழிகள் உள்ளன: உங்கள் நிதியை மேம்படுத்தவும் – எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்தவும் அல்லது குறைந்த கட்டணத்தில் அதிகமாகச் சேமிக்கவும் – மற்றும் அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களிடம் ஒன்றைக் கண்டுபிடிக்க ஷாப்பிங் செய்யுங்கள். உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ற கட்டணங்கள், விகிதம் மற்றும் அடமானக் கடனின் வகை.
இந்த உட்பொதிக்கப்பட்ட உள்ளடக்கம் உங்கள் பகுதியில் கிடைக்கவில்லை.
ஆழமாக தோண்டவும்: குறைந்த அடமான விகிதங்களைப் பெறுவதற்கான 5 உத்திகள்
சமீபத்திய Zillow தரவுகளின்படி, தற்போதைய அடமான விகிதங்கள் இங்கே:
-
30 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.72%
-
20 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.59%
-
15 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.06%
-
5/1 ARM: 6.67%
-
7/1 ARM: 6.56%
-
30 ஆண்டு VA: 6.15%
-
15 ஆண்டு VA: 5.65%
-
5/1 VA: 6.32%
நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள், இவை தேசிய சராசரிகள் மற்றும் அருகிலுள்ள நூறாவது வரை வட்டமானது.
மேலும் அறிக: அடமான விகிதங்கள் எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகின்றன என்பது இங்கே
சமீபத்திய Zillow தரவுகளின்படி, இன்றைய அடமான மறுநிதி விகிதங்கள் இவை:
-
30 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.75%
-
20 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.59%
-
15 ஆண்டுகள் நிலையானது: 6.08%
-
5/1 ARM: 6.17%
-
7/1 ARM: 6.57%
-
30 ஆண்டு VA: 6.14%
-
15 ஆண்டு VA: 5.79%
-
5/1 VA: 6.13%
மீண்டும், வழங்கப்பட்ட எண்கள் தேசிய சராசரிகள், அருகிலுள்ள நூறில் வட்டமாக உள்ளன. அடமான மறுநிதியளிப்பு விகிதங்கள் பெரும்பாலும் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது விகிதங்களை விட அதிகமாக இருக்கும், இருப்பினும் அது எப்போதும் இல்லை.
இந்த உட்பொதிக்கப்பட்ட உள்ளடக்கம் உங்கள் பகுதியில் கிடைக்கவில்லை.
பல்வேறு வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கால அளவுகள் உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதைப் பார்க்க, Yahoo Finance இன் இலவச அடமானக் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும். வீட்டு விலை மற்றும் முன்பணம் செலுத்தும் தொகை ஆகியவை எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதையும் இது காட்டுகிறது.
எங்கள் கால்குலேட்டர் உங்கள் மாதாந்திர கட்டண மதிப்பீட்டில் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரிகளை உள்ளடக்கியது. தனியார் அடமானக் காப்பீடு (PMI) மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்க நிலுவைத் தொகைகள் உங்களுக்குப் பொருந்தினால் அதற்கான செலவுகளை உள்ளிடுவதற்கான விருப்பம் உங்களுக்கு உள்ளது. இந்த விவரங்கள் உங்கள் அடமான அசல் மற்றும் வட்டியை நீங்கள் கணக்கிட்டதை விட துல்லியமான மாதாந்திர கட்டண மதிப்பீட்டில் விளைகின்றன.
30 வருட நிலையான அடமானத்திற்கு இரண்டு முக்கிய நன்மைகள் உள்ளன: உங்கள் கொடுப்பனவுகள் குறைவாக உள்ளன மற்றும் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் கணிக்கக்கூடியவை.
30 வருட நிலையான-விகித அடமானம் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் 15 வருட அடமானத்தை விட நீண்ட காலத்திற்கு நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்துகிறீர்கள். உங்கள் கட்டணங்கள் கணிக்கக்கூடியவை, ஏனெனில், அனுசரிப்பு-விகித அடமானம் (ARM) போலல்லாமல், உங்கள் விகிதம் ஆண்டுக்கு ஆண்டு மாறப்போவதில்லை. பெரும்பாலான ஆண்டுகளில், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு அல்லது சொத்து வரிகளில் ஏதேனும் மாற்றங்கள் மட்டுமே உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை பாதிக்கலாம்.
30 வருட நிலையான அடமான விகிதங்களின் முக்கிய தீமை அடமான வட்டி ஆகும் – குறுகிய மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு.
30 வருட நிலையான காலமானது, குறுகிய நிலையான காலத்தை விட அதிக விகிதத்துடன் வருகிறது, மேலும் இது 30 வருட ARM இன் அறிமுக விகிதத்தை விட அதிகமாகும். உங்கள் விகிதம் அதிகமாக இருந்தால், உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் அதிகமாக இருக்கும். அதிக வட்டி விகிதம் மற்றும் நீண்ட காலம் ஆகிய இரண்டின் காரணமாக உங்கள் கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் நீங்கள் அதிக வட்டியை செலுத்துவீர்கள்.
15 ஆண்டு நிலையான அடமான விகிதங்களின் நன்மை தீமைகள் அடிப்படையில் 30 ஆண்டு விகிதங்களில் இருந்து மாற்றப்படுகின்றன. ஆம், உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் இன்னும் யூகிக்கக்கூடியதாக இருக்கும், ஆனால் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், குறுகிய காலங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களுடன் வருகின்றன. குறிப்பிட தேவையில்லை, உங்கள் அடமானத்தை 15 ஆண்டுகளுக்கு முன்பே செலுத்துவீர்கள். எனவே உங்கள் கடனின் போது நீங்கள் நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களை வட்டியில் சேமிப்பீர்கள்.
இருப்பினும், நீங்கள் அதே தொகையை பாதி நேரத்தில் செலுத்துவதால், நீங்கள் 30 வருட காலவரை தேர்வு செய்வதை விட உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகமாக இருக்கும்.
ஆழமாக தோண்டவும்: 15 வருடங்கள் எதிராக 30 வருட அடமானங்கள்
அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள் உங்கள் விகிதத்தில் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட நேரத்திற்குப் பூட்டப்படும், பின்னர் அதை அவ்வப்போது மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, 5/1 ARM இல், உங்கள் விகிதம் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரே மாதிரியாக இருக்கும், பின்னர் மீதமுள்ள 25 ஆண்டுகளுக்கு வருடத்திற்கு ஒரு முறை கூடும் அல்லது குறையும்.
முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், 30 வருட நிலையான விகிதத்தில் நீங்கள் பெறுவதை விட அறிமுக விகிதம் பொதுவாக குறைவாக இருக்கும், எனவே உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் குறைவாக இருக்கும். (தற்போதைய சராசரி விகிதங்கள் இதைப் பிரதிபலிக்கவில்லை, இருப்பினும் – நிலையான விகிதங்கள் உண்மையில் குறைவாக உள்ளன. நிலையான அல்லது சரிசெய்யக்கூடிய விகிதத்தை தீர்மானிக்கும் முன் உங்கள் கடனளிப்பாளரிடம் பேசவும்.)
ஒரு ARM மூலம், அறிமுக விகித காலம் முடிந்தவுடன் அடமான விகிதங்கள் எப்படி இருக்கும் என்று உங்களுக்குத் தெரியாது, எனவே உங்கள் விகிதம் பின்னர் அதிகரிக்கும் அபாயம் உள்ளது. இது இறுதியில் அதிக செலவை ஏற்படுத்தக்கூடும், மேலும் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் ஆண்டுதோறும் கணிக்க முடியாதவை.
ஆனால் அறிமுகக் காலம் முடிவதற்குள் நீங்கள் நகர்த்தத் திட்டமிட்டால், சாலையில் விகித அதிகரிப்புக்கு ஆபத்து இல்லாமல் குறைந்த கட்டணத்தின் பலன்களை நீங்கள் அறுவடை செய்யலாம்.
மேலும் அறிக: சரிசெய்யக்கூடிய-விகிதம் எதிராக நிலையான-விகித அடமானம்
Zillow படி, தேசிய சராசரி 30 ஆண்டு அடமான விகிதம் இப்போது 6.72% ஆகும். ஆனால் நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைப் பொறுத்து சராசரிகள் மாறுபடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, வாழ்க்கைச் செலவு அதிகம் உள்ள நகரத்தில் நீங்கள் வாங்கினால், விலைகள் இன்னும் அதிகமாக இருக்கலாம்.
அடமான விகிதங்கள் 2025 இல் குறையும், ஆனால் டிரம்பின் ஜனாதிபதி பதவி பொருளாதாரத்தை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்று நாடு காத்திருக்கும் நிலையில், இந்த ஆண்டு விகிதங்கள் எவ்வளவு கணிசமாகக் குறையும் என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை.
எப்போதாவது விதிவிலக்குகளுடன், கடந்த சில வாரங்களாக அடமான விகிதங்கள் உண்மையில் அதிகரித்து வருகின்றன.
பல வழிகளில், குறைந்த அடமான மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தைப் பாதுகாப்பது நீங்கள் உங்கள் வீட்டை வாங்கியதைப் போன்றது. உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்தவும், உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தை (டிடிஐ) குறைக்கவும் முயற்சிக்கவும். உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகள் அதிகமாக இருந்தாலும், குறுகிய காலத்திற்கு மறுநிதியளிப்பு உங்களுக்கு குறைந்த விகிதத்தை அளிக்கும்.