वेस्ट पाम बीच, फ्लोरिडा में लगभग 140 कोंडो मालिकों को भवन में एक आंत-धमाकेदार निर्णय का सामना करना पड़ रहा है: अपनी इकाइयों को बेचते हैं या राज्य के अद्यतन सुरक्षा नियमों के लिए धन्यवाद के आरोपों का सामना करते हैं।
ला फोंटाना कोंडो बिल्डिंग के बोर्ड अध्यक्ष पॉल मोरेनो ने इंट्राकोस्टल जलमार्ग पर बसे, का कहना है कि 2021 में सर्फसाइड त्रासदी के बाद पारित नए कानूनों का मतलब है कि उनकी 10-मंजिला इमारत अनिवार्य निरीक्षण और संभावित मरम्मत के अधीन है। वह कहते हैं कि यूनिट मालिकों को विशेष मूल्यांकन शुल्क का पालन करना होगा, जो कई बर्दाश्त नहीं कर सकते।
याद नहीं है
17 जून को प्रकाशित एक कहानी में WPTV न्यूज को फीस के बारे में कहा गया है, “वे इन लोगों के लिए बहुत सारे लोगों के लिए उल्लेखनीय नहीं हैं।”
ला फोंटाना के निवासियों के लिए धन्यवाद, उनके पास एक भागने का मार्ग हो सकता है।
मरम्मत या चेहरे की मरम्मत?
सर्फसाइड पतन के बाद नए सुरक्षा कानून पारित किए गए, जिसमें 98 लोगों की मौत हो गई, ने कोंडोमिनियम के मालिकों के लिए एक सामर्थ्य संकट पैदा किया, जिसके कारण कुछ इमारतों को प्राइम स्थानों में डेवलपर्स को बेचा जा रहा है।
पाम बीच काउंटी में एक रियल एस्टेट एजेंट पॉल लाइकिंस ने WPTV न्यूज को बताया, “वे नए कॉन्डो कानूनों और आकलन से प्रभावित हो रहे हैं।” “डेवलपर्स आ रहे हैं और उन पर पैसे के बैग लहराते हैं।”
यह ला फोंटाना का भाग्य हो सकता है। मोरेनो का कहना है कि वह लगभग 200 मिलियन डॉलर में इमारत को बेचने के लिए ब्रावो टीवी और नेटफ्लिक्स की प्रसिद्धि के ब्रोकर रयान सेहेंट द्वारा संचालित रियल एस्टेट कंपनी सेरहंत के साथ काम कर रहे हैं। वह मानता है कि यह डेवलपर्स के हाथों में समाप्त हो जाएगा।
“यह हमारा स्वर्ग है,” मोरेनो ने सुंदर संपत्ति का वर्णन करते समय विलाप किया। “शायद कुछ लोग कुछ तुलनीय नहीं पा पाएंगे, लेकिन वे अपने मिलियन-कुछ-कुछ डॉलर के लिए जा रहे हैं।”
और पढ़ें: कोई लाखों नहीं? कोई बात नहीं। $ 10 के रूप में कम के साथ, यहां बताया गया है कि आप इस $ 1B निजी रियल एस्टेट फंड के विविध परिसंपत्तियों का उपयोग कैसे कर सकते हैं, आमतौर पर केवल प्रमुख खिलाड़ियों के लिए उपलब्ध है
फ्लोरिडा का कॉन्डो सामर्थ्य संकट
सर्फसाइड त्रासदी ने जिस तरह से फ्लोरिडा कोंडो बिल्डिंग रखरखाव को नियंत्रित किया, उसमें छेदों को उजागर किया, जिससे सांसदों को नए नियम बनाने के लिए प्रेरित किया गया।
प्रमुख नए नियमों में अनिवार्य संरचनात्मक समीक्षाएं शामिल हैं, जिन्हें हर तीन मंजिला-प्लस कोंडो की आवश्यकता होती है, जो मील के पत्थर के निरीक्षण से गुजरने के लिए कम से कम 30 साल पुराना है। उसके बाद, इमारतों को हर 10 साल में आवर्तक निरीक्षण से गुजरना होगा। इसके अलावा, प्रमुख मरम्मत को कवर करने के लिए कॉन्डो एसोसिएशनों को पूरी तरह से फंड आरक्षित खातों की आवश्यकता थी।
इनके परिणामस्वरूप कॉन्डो मालिकों के लिए महत्वपूर्ण मूल्यांकन शुल्क हुआ है – कुछ मामलों में दसियों या यहां तक कि सैकड़ों हजारों डॉलर। एक मूल्यांकन कॉन्डो मालिकों के लिए आवश्यक अतिरिक्त भुगतान का प्रतिनिधित्व करता है, और कई कोंडो मालिक इन भुगतानों को वहन करने के लिए संघर्ष करते हैं।
कई वर्षों के कॉन्डो मालिकों के संघर्ष करने के बाद, फ्लोरिडा के सांसदों ने जून में एक नया बिल पारित किया, जिसका उद्देश्य कॉन्डो मालिकों के लिए कुछ राहत प्रदान करना था। विशेष रूप से, यह मील के पत्थर के निरीक्षण के दौरान पहचाने गए किसी भी महत्वपूर्ण मरम्मत को प्राथमिकता देने के लिए आरक्षित योगदान में दो साल के ठहराव की अनुमति देता है।
इमारतों में कोंडो मालिकों के लिए जिनके पास शुरू करने के लिए बड़ी मरम्मत नहीं है, ये उपाय उनके घर में अधिक किफायती प्रस्ताव बना सकते हैं। लेकिन महत्वपूर्ण और महंगी मरम्मत वाली इमारतों में कोंडो मालिकों के लिए, लागत अभी भी मालिकों के लिए एक चुनौती हो सकती है।
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और सलाह के रूप में नहीं किया जाना चाहिए। यह किसी भी तरह की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।