एमएयूआई अल्पकालिक अवकाश किराया के मालिकों और प्रबंधकों ने दो दिनों की सार्वजनिक सुनवाई के दौरान तर्क दिया है कि स्थानीय निवासी किराए का खर्च नहीं उठा सकते हैं यदि 6, 100 इकाइयों को लंबे समय तक आवास में परिवर्तित किया जाता है, जैसा कि मेयर रिचर्ड बिसेन द्वारा प्रस्तावित किया गया है।
बिल 9 के समर्थन में पिछले सप्ताह माउ काउंटी काउंसिल के समक्ष गवाही देने वाले निवासियों ने बार -बार दावे को आक्रामक कहा है।
हवाई विश्वविद्यालय के आर्थिक अनुसंधान संगठन द्वारा एक आर्थिक विश्लेषण निवासियों की गवाही का समर्थन करता है। विश्लेषण से पता चलता है कि द्वीप पर 11, 600 माउ घरों में से 21 % या सभी घरों में से 21 % – पहले से ही आवास के लिए भुगतान करने के लिए अपनी आय का 30 % उपयोग करते हैं और परिवर्तित इकाइयों में स्थानांतरित करने का जोखिम उठा सकते हैं क्योंकि मालिक अपनी कर दर को माउ काउंटी की सबसे कम दर तक गिरते हुए देखेंगे क्योंकि उनके घरों का मूल्य गिरता है।
माउ निवासियों का पूल पहले से ही आवास के लिए अपनी आय का अधिक भुगतान कर रहा है। उहेरो विश्लेषण के अनुसार, एक अतिरिक्त 15, 500 माउ घरों में आवास की ओर अपनी आय का 30 % से 50 % का उपयोग किया जाता है, और वे परिवर्तित अवकाश किराया किराए पर ले सकते हैं, जिसका अर्थ है 27 से अधिक, 100 माउ घरों के लिए दीर्घकालिक आवास।
बिसेन के कार्यकारी सहायकों में से एक, मैट जाचोव्स्की ने होनोलुलु स्टार-एडवर्टाइज़र को बताया, “हमारे कई घर पहले से ही आवास पर पैसे की सीमा खर्च करते हैं।”
काउंटी में सभी किराएदारों के कुछ “27 % पहले से ही लागत बोझिल हैं,” जाचोव्स्की ने कहा। “तो यह प्राप्य है।”
माउ काउंटी काउंसिल के आवास और भूमि उपयोग समिति को प्रतिस्पर्धा के दावों को तबाह करना होगा जब यह सोमवार और फिर से मंगलवार रात को सुनवाई फिर से शुरू करता है। परिषद के सभी नौ सदस्य समिति में सेवा करते हैं, इसलिए बिल 9 पर समिति वोट एक मजबूत संकेतक प्रदान करेगी कि पूर्ण परिषद माप पर कैसे कार्य करेगी।
यदि अनुमोदित किया जाता है, तो बिल 9 1 जुलाई, 2028 तक वेस्ट माउ में प्रभावी होगा।
विचाराधीन इकाइयां माउ के अनुमानित 13, 000 कानूनी अल्पकालिक अवकाश किराया के आधे से भी कम का प्रतिनिधित्व करती हैं, और बिसेन ने पहले स्टार-विज्ञापनदाता को बताया कि पर्यटकों का माउ पर स्वागत है।
बिसेन ने कहा कि वह स्थानीय निवासियों के लिए आवास को मुक्त करना चाहते हैं और माउ पर छुट्टी के किराये के अनुपात में बेहतर संतुलन लाते हैं, जिसमें ओहू की तुलना में भी अधिक अल्पकालिक अवकाश किराया है।
माउ पर, अस्थायी अवकाश किराया आवास सूची का 21 % बनाते हैं।
जचोव्स्की ने कहा, “माउ हमारे पास कितने टीवीआर हैं, यह पूरी तरह से है,” लंदन के लिए यह आंकड़ा केवल 3 % है, जिसमें लॉस एंजिल्स, बोस्टन और बार्सिलोना की तुलना में क्षणिक अवकाश किराया के लिए समर्पित आवास का उच्चतम प्रतिशत है।
उहेरो ने यह भी बताया कि माउई निवासियों के लिए आवास की कुल मासिक लागत एक परिवर्तित अल्पकालिक अवकाश किराये में स्थानांतरित करने के लिए भी $ 5, 829 से $ 4, 601 तक गिर जाएगी, क्योंकि संपत्ति मूल्यों और करों में गिरावट के कारण।
माउ काउंटी ने लगातार आठ वर्षों में कोंडो बिक्री की कीमतों में वृद्धि की, $ 402 से, 2016 में 000 से $ 900, 2024 में 500, लेकिन 2016 के बाद पहली बार कीमतें गिर गईं, जब बिसेन ने बिल 9 को पेश किया।
2025 के पहले पांच महीनों में, औसत बिक्री मूल्य $ 900, 500 से $ 760, 000 तक गिर गया है।
अल्पकालिक किराये और उनके संपत्ति प्रबंधकों के कई मालिकों ने गवाही दी है कि कोई भी माउ पर खरीदना नहीं चाहता है क्योंकि बिल 9 को पेश किया गया था, विशेष रूप से संभावित आउट-ऑफ-स्टेट निवेशकों को जिन्हें उनकी छुट्टियों के लिए पर्यटकों को किराए पर लेने से रोक दिया जाएगा।
जचोव्स्की ने कहा कि एक छुट्टी किराये के लिए मालिकों की मासिक लागत, जिसमें बंधक, बीमा, एसोसिएशन फीस और अन्य खर्च शामिल हैं, $ 5, 800 प्रति माह पर चल रहे थे। उन्होंने कहा कि अब मेज पर बिल 9 के साथ, लागत $ 4, 601 प्रति माह हो गई है, 27, 100 माउ निवासियों की पहुंच के भीतर कम कीमत डालकर, जो पहले से ही इतना भुगतान करते हैं, उन्होंने कहा।
उहेरो ने अन्य शहरों को देखा, जो अब अपने अल्पकालिक अवकाश किराया का 1 % प्रतिबंधित करते हैं और पाया कि लॉस एंजिल्स और लंदन में आवास की कीमतों और किराए में 4 % की गिरावट आई है और बार्सिलोना और बोस्टन में कम मात्रा में।
बिल 9 लंबे समय तक आवासीय उपयोग के लिए सभी अपार्टमेंट जिला संपत्तियों को “वापस” करेगा और 1989 से पहले निर्मित या अनुमोदित क्षणिक छुट्टी किराये इकाइयों के लिए अपवाद को हटा देगा।
माउ के निवासियों के लिए जो परिवर्तित इकाइयों में से एक को खरीदने का खर्च उठा सकते हैं, कर की दरें $ 12.50 प्रति $ 1, 000 मूल्य के मूल्य के मालिक-कब्जे वाली इकाई के लिए सिर्फ $ 5 तक गिर जाएंगी।
बिसेन के प्रवक्ता लक्मी अब्राहम ने माउ के अल्पकालिक अवकाश किराये उद्योग में नौकरी के नुकसान की उम्मीद को स्वीकार किया, लेकिन कहा कि अभी भी लगभग 9, 000 शेष अवकाश किराया में श्रमिकों की आवश्यकता होगी, जिनमें प्लंबर, इलेक्ट्रिशियन और अन्य शामिल हैं, जो लंबे समय तक आवास में परिवर्तित करने वाली इकाइयों पर काम करने के लिए हैं।
अल्पकालिक किराये का औसत केवल 53 % अधिभोग सालाना होता है, और अब्राहम ने कहा कि जो लोग पर्यटकों के लिए रहते हैं, वे “अपने अधिभोग में एक अपटिक देखेंगे और उन्हें अभी भी इन इकाइयों का बहुत प्रबंधन करने के लिए किसी की आवश्यकता है। प्रभाव होगा, लेकिन संक्रमण उतना ही कठोर नहीं होगा जितना कि उहेरो को पेंट करने के लिए।”
उसी समय, जे चाउ स्की ने कहा कि उहेरो ने कहा कि “आवास की सामर्थ्य में सुधार के रूप में, आवास की लागत भी कम हो रही है, और यह महत्वपूर्ण है।”
MAUI अल्पकालिक अवकाश किराये के मालिकों और उनके संपत्ति प्रबंधकों ने भी बार-बार तर्क दिया है कि स्थानीय निवासी अपनी एक-दो-बेडरूम इकाइयों में नहीं रहना चाहते हैं-एक दावा निवासियों को भी आक्रामक कहा जाता है।
8 अगस्त, 2023 के बाद में संकलित डेटा, जंगल की आग ने लाहिना में 3, 500 घरों को नष्ट कर दिया, जो स्थानीय किराएदारों का समर्थन करता है। उनमें से कई ने पिछले दो वर्षों में तेजी से लंबे समय तक आवास खोजने और खर्च करने के लिए हाथापाई की है।
आपदा से पहले, कई बचे लोग बड़े बहुस्तरीय घरों में रह रहे थे जो नष्ट हो गए थे। तब से, फेडरल इमरजेंसी मैनेजमेंट एजेंसी और काउंसिल फॉर नेटिव हवाईयन एडवांसमेंट के पास एक-और दो-बेडरूम इकाइयों की व्यक्तिगत, छोटी पारिवारिक इकाइयों के रूप में सबसे अधिक मांग थी, जो बहुस्तरीय घरों में रहते थे, अपने लिए आवास की खोज करते थे, जैचोव्स्की ने कहा।
“डेटा स्पष्ट रूप से दिखाता है कि हमारे पास बहुत सारे घर हैं जो छोटे हैं और छोटे घरों से लाभान्वित हो सकते हैं,” उन्होंने कहा।
2024 में, गॉव। जोश ग्रीन ने सीनेट बिल 2919 को कानून में यह स्पष्ट करते हुए कहा कि प्रत्येक काउंटी में यह निर्धारित करने का अधिकार है कि क्षणिक अवकाश किराया के साथ क्या करना है क्योंकि राज्य को 50, 000 घरों की चल रही कमी का सामना करना पड़ा।
बिल 9 के साथ प्रतिक्रिया करने वाले बिसेन पहले थे।
बिसेन और ग्रीन ने बार -बार कहा है कि माउ और राज्य आवास की कमी से बाहर अपना रास्ता नहीं बना सकते हैं। उनके लिए, छुट्टी के किराये को दीर्घकालिक आवास में परिवर्तित करना सबसे तार्किक पथ को आगे बढ़ाता है।
स्टेट रेप। ल्यूक एवस्लिन (डी, वेलुआ-लिह्यू), जो हाउसिंग पर हाउस कमेटी की अध्यक्षता करते हैं, अगले विधायी सत्र से पहले विचारों पर काम कर रहे हैं, अधिक आवास बनाने के लिए, लेकिन कहा कि काउंटियों ने अब अपने स्वयं के अल्पकालिक अवकाश किराया के भविष्य को नियंत्रित किया है।
“हमने वह सब किया है जो हम अल्पकालिक छुट्टी के मुद्दे पर कर सकते हैं,” इवस्लिन ने कहा। “इस बिंदु पर, यह उनके ऊपर है।”
होनोलुलु सिटी काउंसिल के आवास, बेघर और पार्क्स कमेटी के कई सदस्यों ने ओहू के अल्पकालिक अवकाश किराया को परिवर्तित करने के बारे में क्या कर सकते हैं, इस पर टिप्पणी के लिए स्टार-एडवर्टाइज़र अनुरोधों का जवाब नहीं दिया।
हाउसिंग कमेटी में कार्य करने वाले मैट वीयर ने कहा कि वह अपने जिले में अनुमानित 118 से 120 अवैध अल्पकालिक किराये इकाइयों पर, विशेष रूप से कछुए बे रिज़ॉर्ट के आसपास के आवासीय और ग्रामीण क्षेत्रों में अनुमानित 118 से 120 अवैध अल्पकालिक किराये की इकाइयों पर टूटने में अधिक रुचि रखते हैं।
वीयर की काउंसिल डिस्ट्रिक्ट, उत्तरी तट पर ऊपरी पवन की ओर और दक्षिण की ओर मिललानी के रूप में दक्षिण की ओर फैला है।
अकेले नॉर्थ शोर में, वेयर ने कहा, लगभग 262 कानूनी अल्पकालिक किराये हैं, और उन्होंने निवासियों से उन्हें दीर्घकालिक आवास में बदलने के लिए एक आक्रोश नहीं सुना है।
उन्होंने कहा, “मैं यह नहीं कहूंगा कि उन्हें चरणबद्ध करना उन समस्याओं को हल करेगा जो हम सामना कर रहे हैं,” उन्होंने कहा। “हम देख रहे हैं कि हम मौजूदा कानूनों को लागू करके अवैध छुट्टी किराए पर कैसे लक्षित कर सकते हैं।
यूएस रेप। जिल तोकुडा, जिनके जिले में ग्रामीण ओहू और पड़ोसी द्वीप समूह शामिल हैं, ने कहा कि माउ के 6, 100 अल्पकालिक अवकाश किराया को दीर्घकालिक आवास में परिवर्तित करना द्वीप के आवास की कमी और स्थानीय निवासियों के पलायन को मुख्य भूमि पर रहने में मदद कर सकता है।
“हम कुछ करने के लिए मिला है,” तोकुडा ने कहा। “यह लोगों को यहां रखने और स्थानीय परिवारों के लिए उपलब्ध इकाइयों को मुक्त करने के लिए कुछ बोल्ड, बहुत बोल्ड एक्शन की आवश्यकता है। यदि नहीं, तो वे छोड़ते रहने जा रहे हैं।”