2008 பகுதி II க்கு வரவேற்கிறோம் — ஏன் உங்களால் உண்மையில் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியாது

கேஸ்லைட் நபர்களை விட தார்மீக ரீதியாக சில மோசமான விஷயங்கள் உள்ளன. இது ஆன்மாவிற்கும் ஆன்மாவிற்கும் எதிரான ஒரு குற்றமாகும், இறுதியில் பாதிக்கப்பட்டவர்களை பைத்தியம் பிடிப்பதற்காகவும், அவர்கள் யதார்த்தத்துடனான தொடர்பை இழந்துவிடுவதைப் பார்க்கவும் ஆகும்.

மில்லியன் கணக்கான மக்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியாது, இது அமெரிக்க கனவின் ஒரு பகுதியாக கருதப்படுகிறது. வேறொருவருக்காக பணம் செலுத்துவதை விட சில செல்வத்தை உருவாக்க ஒரு வாய்ப்பு. உங்களது சொந்த இடத்தில் பாதுகாப்பு, யாரோ பொதுவாக உங்களைத் தொடரச் சொல்ல முடியாது.

பொருளாதார வல்லுநர்கள், அரசியல்வாதிகள் மற்றும் பண்டிதர்களிடமிருந்து விளக்கங்கள் பரவலாக உள்ளன. பெடரல் ரிசர்வ் போதுமான அளவு விகிதங்களைக் குறைக்கும் வரை காத்திருந்து அடமான விகிதங்கள் குறைவதைப் பாருங்கள். பின்னர் அதிக நடமாட்டம் இருக்கும், மேலும் வீடுகள் திறக்கப்படும், ஏனெனில் ஏற்கனவே வீடு வைத்திருப்பவர்கள் எப்போதும் நடந்தது போல் நகர முடியும். விலைகள் குறையும் மற்றும் விஷயங்கள் மீண்டும் சிறப்பாக இருக்கும்.

தவிர, வரலாறு ஏதேனும் வழிகாட்டியாக இருந்தால், இந்தக் காட்சிகள் மிகவும் சாத்தியமில்லை. அடமான விகிதங்களைப் போலவே விலைகளும் அதிகமாக இருக்கும். இது ஒரு பெரிய சதி அல்ல, ஆனால் நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு வடிவத்தை அமைத்துள்ள துரதிர்ஷ்டவசமான வழிமுறைகளின் தொகுப்பு. உங்கள் இருப்பிடத்தில் நீங்கள் அதிர்ஷ்டசாலியாக இல்லாவிட்டால் அல்லது நகரத் தயாராக இருந்தால் தவிர. இன்னும் ஒரு நிமிடத்தில்.

எந்த நேரத்திலும் ஒரு வீட்டை வாங்க, உங்களிடம் கடன் இருப்பதாகக் கருதி, அடமான வட்டி விகிதம் உங்கள் பட்ஜெட்டுக்குள் மலிவாக இருக்க வேண்டும். அடமானம், வரி, காப்பீடு, பயன்பாடுகள் மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கும் வருமானத்தை நீங்கள் அல்லது உங்கள் குடும்பம் கொண்டிருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, உங்களுக்கு முன்பணம் மற்றும் சேர்க்கப்படும் அனைத்து கட்டணங்களும் தேவைப்படும். அது சில சமயங்களில் குறைந்த அல்லது குறைந்த கட்டணக் கடனுடன் அல்லது முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு உதவ உள்ளூர், மாநில அல்லது மத்திய அரசாங்கத் திட்டங்களில் ஒன்றின் மூலம் திறம்பட கூடுதலாக வழங்கப்படலாம்.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, பல காரணிகள் உங்களுக்கு எதிராக உள்ளன. அட்லாண்டாவின் பெடரல் ரிசர்வ் வங்கியின் சராசரி வருமான வரைபடத்தின் பங்கு கீழே உள்ளது. ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் நடைமுறையில் உள்ள அடமான வட்டி விகிதத்துடன் ஒரு சராசரி-விலை வீட்டை வாங்குவதற்கு சராசரி வருமானத்தில் எத்தனை சதவீதம் தேவை என்பதை இது காட்டுகிறது.

கிடைமட்ட சாம்பல் கோடு என்பது மலிவு வரம்பு மற்றும் சராசரி வருமானத்தில் 30% ஐக் குறிக்கிறது, ஏனெனில் ஒரு வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவதைத் தவிர மற்ற விஷயங்களுக்கு பணம் இருக்க வேண்டும். ஒரு செங்குத்து பட்டை கோட்டிற்கு மேலே செல்லும்போது, ​​​​அது கட்டுப்படியாகாத காலம், ஏனென்றால் நடுத்தர குடும்பம் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியாது. தற்போது, ​​உலகளாவிய நிதி நெருக்கடி/பெரும் மந்தநிலையின் போது நிலைமைகள் மோசமாக உள்ளன. ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு தேசிய சராசரி வருமானத்தில் 40%க்கும் அதிகமாக தேவைப்படும்.

ஒரு வீட்டின் சராசரி விற்பனை விலையானது, முன்னோக்கிச் செல்வதற்கு ஒரு வீட்டைக் கொடுப்பது கடினமாக இருக்கும் மற்றும் நேர்மறையாகத் தீர்க்கப்படாமல் இருப்பதற்கு ஒரு பெரிய காரணம். 2022 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இருந்து சராசரி வீட்டின் விலை வீழ்ச்சியடைந்து வருகிறது, அது கீழே உள்ள அரசாங்க தரவுகளின் வரைபடம் காட்டுகிறது.

வீட்டு விலைகள் வீழ்ச்சியடையும் நேரங்கள் உள்ளன, ஆனால் இது பொதுவாக மந்தநிலையின் போது மற்றும் வீழ்ச்சி குறைவாக இருக்கும். 2024 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில், சராசரி விலை $420,400 ஆக உள்ளது. விலைகள் சில குறையக்கூடும் என்றாலும், அவை நீண்ட மற்றும் கடினமான வீழ்ச்சியை எடுக்கும் சாத்தியம் இல்லை. இது இன்னும் சாத்தியம், ஆனால் வீட்டு விலைகளில் கடந்த கால மாற்றங்களைப் பார்க்கும்போது, ​​பரந்த மலிவு விலைக்கு பின்வாங்குவது சாத்தியமில்லை.

இப்போது அடமான விகிதங்கள். பெடரல் அநேகமாக பெரிய விகிதக் குறைப்புகளைச் செய்யாது. ஒரு பார்வையில், பொருளாதாரம் வளர்ந்து வருகிறது, வேலையின்மை குறைவாக உள்ளது, மற்றும் பணவீக்கம் மிதமாக இருந்தால், விகிதங்களைக் குறைக்க அதிக காரணங்கள் இல்லை. காரியங்கள் அவர்கள் செய்ய வேண்டியபடி செயல்படுகின்றன. பெரும் மந்தநிலைக்குப் பிறகு குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் பொருளாதாரத்தைத் தூண்டுவதற்கான முயற்சிகள் பெரும்பாலும் தோல்வியடைந்தன. வளர்ந்து வரும் பல நிபுணர்கள் மத்திய வங்கி விரைவில் நிறுத்தப்படுமா என்று யோசித்து வருகின்றனர்.

கூடுதலாக, மத்திய வங்கி என்ன செய்வது அடமான விகிதங்களில் சிறிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. அவர்கள் 10 ஆண்டு கருவூலப் பத்திரத்தின் விளைச்சலால் அதிகம் பாதிக்கப்படுகின்றனர். காரணம், இது ரிஸ்க் இல்லாத வருமானம் என்று கருதப்படுகிறது. அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் 10 வருட மகசூலைப் பார்த்து கூடுதல் வட்டியைச் சேர்க்கிறார்கள். கீழே உள்ள வரைபடம் 30 வருட அடமானத்தின் சராசரி விகிதத்தைக் காட்டுகிறது.

ஏதேனும் இருந்தால், கடந்த 12 முதல் 15 ஆண்டுகளாக குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்கும் திறன் விரிவாக்கப்பட்ட காலம். அதிக விலை சிமெண்ட் சிரமங்கள் இடத்தில்.

இருப்பினும், விலைகள் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. பல்வேறு மாநிலங்களில் மெட்ரோ பகுதிகள் இருக்கும், அங்கு நீங்கள் மலிவு விலையில் ஒரு வீட்டைக் காணலாம். ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பு, விலைகள் குறைவாக இருக்கும் இடங்களில் நீங்கள் வசிக்கக்கூடிய இடங்களைப் பார்ப்பதுதான். ஊதியங்களும் குறைவாக இருக்கலாம், எனவே நீங்கள் தொலைதூரத்தில் வேலை செய்ய முடியுமா அல்லது உள்ளூர் சராசரி வருமானத்தை விட அதிகமாக சம்பாதிக்க உங்களுக்கு சிறந்த வாய்ப்பு உள்ள வணிகத்தைத் தொடங்குவது சிறந்தது.