ஒரு சிறிய நகரத்திற்குச் செல்வதற்கு முன் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

தொலைதூர வேலைகளின் எழுச்சி மற்றும் இயற்கையால் சூழப்பட்டிருக்க வேண்டும் என்ற ஆசை, பல அமெரிக்கர்கள் McMansions க்கு குட்பை சொல்லவும், குறைந்தபட்ச வீடுகளுக்கு வணக்கம் மற்றும் மிகவும் நிதானமான வாழ்க்கை முறைக்கு வழிவகுத்தது. பெரிய நகரங்களில் காணப்படும் பிரகாசமான விளக்குகள் மற்றும் பரபரப்பான வாழ்க்கை முறைக்காக சிறு நகரங்களை விட்டு வெளியேறும் இளைஞர்களைப் பற்றிய புத்தகங்களைப் படித்தும், தொலைக்காட்சி நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் திரைப்படங்களைப் பார்த்தும் நம்மில் பலர் வளர்ந்தோம்.

ஆனால் இப்போது, ​​​​அந்த போக்கு தலைகீழாக மாறுகிறது – உண்மையில், தொற்றுநோய்க்கு முன்பே, மக்கள் மெட்ரோ பகுதிகளிலிருந்து அதிக கிராமப்புறங்களுக்கு நகர்ந்தனர். இருப்பினும், பொருளாதார கண்டுபிடிப்பு குழுவின் அறிக்கை 2021 இல், பெரிய நகர்ப்புற மாவட்டங்களில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு மக்கள்தொகை வீழ்ச்சியை சந்தித்தது – மேலும் 2023 இல், 800,000 க்கும் அதிகமான மக்கள் பெரிய நகர்ப்புற மாவட்டங்களை விட்டு வெளியேறினர்.

கெல்லர் வில்லியம்ஸ் ரியாலிட்டி இன்டவுன் அட்லாண்டாவில் ரியல் எஸ்டேட்-அசோசியேட் தரகர் பில் கோல்டன், அட்லாண்டாவில் 30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக ரியல் எஸ்டேட் விற்றுள்ளார். “ஒரு பெரிய நகரத்திற்குச் செல்வதில் எனது கவனம் அதிகமாக இருப்பதாக நீங்கள் நினைப்பீர்கள், ஆனால் இந்த நாட்களில் ‘நாம் ஒரு சிறிய நகரத்திற்குச் செல்ல வேண்டுமா’ என்ற கேள்வி எவ்வளவு அடிக்கடி எழுகிறது என்று நீங்கள் ஆச்சரியப்படுவீர்கள்.”

அந்த கேள்வியைக் கேட்கும் நபர்களில் நீங்கள் ஒருவராக இருந்தால், சிறிய நகரத்திற்குச் செல்வதற்கு முன் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் இவை.

சொத்துக்கள் இன்னும் மலிவாக இருக்கலாம்

பாம் ஸ்பிரிங்ஸ், CA, வாஷிங்டன், GA வரையிலான சிறிய நகரங்களுக்குச் சென்ற வாடிக்கையாளர்களைக் கொண்டிருப்பதாக கோல்டன் என்னிடம் கூறுகிறார். “நீங்கள் நினைப்பது போல், அவர்கள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் வாரியாக தங்கள் பணத்திற்காக அதிகம் தேடுகிறார்கள், அதே போல் அமைதியான, மெதுவான வாழ்க்கையின் வேகத்தையும் பெறுகிறார்கள்.”

எடுத்துக்காட்டாக, அண்டை-வாடிக்கையாளர்களின் ஒரு தொகுப்பு வெற்று கூடுகளாக மாறி, ஒரு சிறிய நகரத்திற்கு குடிபெயர்ந்தனர், அங்கு அவர்கள் ஒரு பெரிய, பழைய விக்டோரியன் வீட்டை நியாயமான விலையில் வாங்கலாம், அதை அவர்களின் அடுத்த திட்டமாக மாற்றினர். “அவர்கள் அதே நகரத்தில் ஒரு சிறிய பூட்டிக்கைத் திறந்தனர், இது அட்லாண்டாவின் நெரிசலான சில்லறை சந்தையில் இருந்ததை விட எளிமையான முயற்சியாகும்.” இருப்பினும், அவர்கள் அட்லாண்டாவில் ஒரு சிறிய காண்டோவையும் வாங்கியதாக கோல்டன் கூறுகிறார். “மருத்துவ சந்திப்புகள் மற்றும் கலை நிகழ்வுகளுக்காக நகரத்திற்கு திரும்புவதற்கு இது ஒரு பைட்-எ-டெர்ரே” என்று அவர் விளக்குகிறார்.

இந்த மாற்றத்தை திரும்பத் திரும்ப அணுகிய அவருடைய வாடிக்கையாளர்கள் அவர்கள் மட்டும் அல்ல. “முதலில், அவர்கள் ஒரு சிறிய நகரத்தில் வாங்குகிறார்கள், பின்னர் ஓய்வு பெறும் வரை முன்னும் பின்னுமாகச் செல்கிறார்கள், அல்லது அவர்கள் எங்கு இருக்க விரும்புகிறார்கள் மற்றும் எப்படி வாழ விரும்புகிறார்கள் என்பதை அவர்கள் மேம்படுத்தும் வரை,” கோல்டன் கூறுகிறார்.

ஆனால் நீங்கள் நினைப்பது போல் வீடுகள் மலிவானவை அல்ல

இருப்பினும், “சிறிய நகரம்” மற்றும் “வீட்டிற்கான மலிவு” எப்போதும் சமமாக இருக்காது என்று கோல்டன் எச்சரிக்கிறார் – மேலும் நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் சிறிய நகரத்தை அவர் ஒரு அமைப்பு அல்லது நிறுவனத்திற்கு “கைதி” என்று அழைத்தால் இது குறிப்பாக உண்மையாகும் (கல்லூரி நகரங்கள் என்று நினைக்கிறேன்). “இன்னொரு உதாரணம் பாம் ஸ்பிரிங்ஸ் போன்ற விடுமுறை இடமாகும், அங்கு அதிகமான மக்கள் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்வதால் இரண்டாவது வீடுகள் மற்றும் வாடகைகள் முதன்மை வீடுகளாக மாறிவிட்டன – மேலும் இது ரியல் எஸ்டேட் விலைகளை உயர்த்தக்கூடும்” என்று கோல்டன் கூறுகிறார். மிகவும் பணக்கார வாங்குபவர்களின் உதவிக்குறிப்புகள் உணர்ச்சிகரமான முடிவுகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

ஸ்டீரியோடைப்களை நம்பாதீர்கள்

டைலர் ஃபோர்டே டென்னசி, நாஷ்வில்லில் உள்ள ஃபெலிக்ஸ் ஹோம்ஸில் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியாக உள்ளார். மாநிலத்தில் நிறைய சிறிய நகரங்கள் உள்ளன, மேலும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகராக, அவர் நகரத்திலிருந்து நகரும் போது வரும் தனித்துவமான அம்சங்களை நன்கு அறிந்தவர். அவர் எப்போதும் கேட்கும் ஒரு கேள்வி: ஒரு சிறிய நகரத்தில் ஒவ்வொருவருக்கும் ஒருவரது தொழில் தெரியுமா? பதில் உண்மையில் சார்ந்துள்ளது என்று ஃபோர்டே கூறுகிறார். “இருப்பினும், பெரும்பாலும், மக்கள் பொதுவாக தங்களைத் தாங்களே வைத்துக் கொள்கிறார்கள்,” என்று அவர் கூறுகிறார். “சில நகர கிசுகிசுக்கள் இருந்தாலும், பெரும்பாலான மக்கள் நட்பாக இருப்பார்கள், ஆனால் மற்றவர்களின் தனிப்பட்ட விஷயங்களுடன் தொடர்புடையதாக இருப்பதால், மிகவும் சலிப்பாக இருக்க வேண்டாம்” என்று ஃபோர்டே விளக்குகிறார்.

மைண்ட் யுவர் மேனர்ஸ்

இருப்பினும், மக்கள் ஒருவரையொருவர் தெரிந்துகொள்வதால் (மற்றும் நம்புகிறார்கள்), ஒரு சிறிய நகரத்தில் சில விஷயங்கள் வித்தியாசமாக கையாளப்படுகின்றன என்று ஃபோர்டே கூறுகிறார். “மற்றும் வணிகம் நடத்தப்படும் விதத்தில் ஒரு படிநிலை உள்ளது – இது சில நேரங்களில் ‘நல்ல ஓலே பாய்ஸ் கிளப்’ என்று குறிப்பிடப்படுகிறது,” என்று அவர் பகிர்ந்து கொள்கிறார். சிறிய நகரங்களில், எல்லோரையும் மரியாதையுடன் நடத்துவது முக்கியம் என்று ஃபோர்டே கூறுகிறார், ஏனென்றால் நீங்கள் யாருடன் தோள்களைத் தேய்க்கிறீர்கள் என்று உங்களுக்குத் தெரியாது. “மேலும், பல நிகழ்வுகளில், வணிக வெற்றி என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்தவர்கள் மற்றும் உங்களுக்கு என்ன தொடர்புகள் உள்ளன என்பதைப் பொறுத்து இருக்கலாம்” என்று அவர் பகிர்ந்து கொள்கிறார்.

இயற்கை வசதிகள் அளவுகோல் விலைமதிப்பற்றதாக இருக்கலாம்

அமெரிக்க விவசாயத் துறையின் படி, இயற்கை வசதிகள் அளவுகோல் ஒரு மாவட்டத்தின் இயற்பியல் பண்புகளை அளவிடுகிறது, அது கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும். நடவடிக்கைகளில் சூடான குளிர்காலம், குளிர்கால சூரியன், மிதமான சூரியன், குறைந்த கோடை ஈரப்பதம், நிலப்பரப்பு மாறுபாடு மற்றும் நீர் பகுதி ஆகியவை அடங்கும். எடுத்துக்காட்டாக, வர்ஜீனியா பல்கலைக்கழகத்தின் அறிக்கையின்படி, அதிக வசதி மதிப்பெண்களைக் கொண்ட கிராமப்புற மாவட்டங்கள் அதிக எண்ணிக்கையிலான இளைய தொழிலாளர்களை (வயது 25 முதல் 44 வயது வரை) ஈர்க்கின்றன. அளவைப் பார்ப்பது மிகவும் விரும்பத்தக்க சிறிய நகரங்களைத் தீர்மானிக்க உதவும்.

இணைய வேகம் மற்றும் இணைய செலவுகள் உங்களை ஆச்சரியப்படுத்தலாம்

ஒரு சிறிய நகரத்தில் வசிக்கும் நீங்கள் தொழில்நுட்பத்தின் அதிநவீன விளிம்பில் இருக்க முடியாது. “சிறந்த சிறிய நகர விருப்பத்தைத் தேடுபவர்கள் சில சமயங்களில் இணைய வேகம், அளவு மற்றும் நம்பகத்தன்மை வாழ்க்கை இப்போது கோரும் தொழில்நுட்பத்தை கண்டுபிடிக்க சிரமப்படுகிறார்கள்” என்று கோல்டன் கூறுகிறார்.

நீங்கள் பழகிவிட்ட சில உயிரின வசதிகளை நீங்கள் அணுக முடியாமல் போகலாம் என்று ஃபோர்டே ஒப்புக்கொள்கிறார். “உதாரணமாக, டென்னசியில் உள்ள பல சிறிய நகரங்களில் அதிவேக இணையம் இல்லை – அது SpaceX இன் ஸ்டார்லிங்க் இணைய சேவைக்கு முன்பு இருந்தது,” என்று அவர் கூறுகிறார். “என் கருத்துப்படி, ஸ்டார்லிங் வழியாக அதிவேக இணையத்தைப் பெறுவதற்கான திறன் சிறிய நகரங்களுக்குச் செல்வதை எல்லோரும் தீவிரமாகக் கருத்தில் கொள்வதற்கான மிகப்பெரிய காரணங்களில் ஒன்றாகும்.” பல வேலைகள் ஊழியர்களை தொலைதூரத்தில் வேலை செய்ய அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் அதிவேக இணைய இணைப்பு அவசியம் என்று ஃபோர்டே கூறுகிறார். (ஸ்டார்லிங்க் ஒரு மாதத்திற்கு $120 ஆகும், மேலும் $599 உபகரணக் கட்டணமும் உள்ளது.)

உங்களிடம் சுகாதார சேவைகள் ஏராளமாக இல்லாமல் இருக்கலாம்

ஒரு சிறிய நகரத்தில் சுகாதார சேவைகளின் அகலத்தையும் ஆழத்தையும் கண்டறிவது சவாலானதாக இருக்கும் என்று கோல்டன் குறிப்பிடுகிறார். “உதாரணமாக, ஜார்ஜியாவின் பெரும்பாலான கிராமப்புறங்களில், மருத்துவமனைகள் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டு மூடப்பட்டன, அதாவது அந்தச் சேவைகள் இன்னும் தொலைவில் உள்ளன, அவற்றைச் சுற்றியுள்ள மருத்துவ சிறப்புகளைப் போலவே,” என்று அவர் கூறுகிறார். (ஒரு சிறிய நகரத்தில் வசிக்கும் அவரது வாடிக்கையாளர்களை நினைவில் கொள்க, மேலும் மருத்துவ சந்திப்புகளுக்காக அட்லாண்டாவில் ஒரு காண்டோ இருக்கிறதா?)

அமெரிக்க முன்னேற்ற மையத்தின் அறிக்கையின்படி, கிராமப்புற சமூகங்கள் கிட்டத்தட்ட மூன்றில் இரண்டு பங்கு முதன்மை பராமரிப்பு சுகாதார தொழில்முறை பற்றாக்குறை பகுதிகளில் பிரதிநிதித்துவம் செய்கின்றன. பற்றாக்குறையை அகற்ற 14,858 சுகாதார வழங்குநர்கள் தேவை என்று கைசர் குடும்ப அறக்கட்டளை குறிப்பிடுகிறது.

உங்கள் வீட்டுக் காப்பீட்டுத் தேவைகள் வேறுபட்டிருக்கலாம்

மாநில பண்ணை முகவர் ஜேசன் பார்க்கரின் கூற்றுப்படி, ஒரு சிறிய நகரத்திற்குச் செல்லும்போது, ​​உங்கள் காப்பீட்டுத் தொகை பல்வேறு காரணங்களுக்காக மாறலாம். “பெரிய நகரங்களில் இருந்து வெளியேறும் போது பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படாமல் இருக்கக்கூடிய ஒரு முக்கிய அம்சம், பின்-அப் கழிவுநீர் மற்றும் வடிகால் கவரேஜ் தேவை – குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு சிறிய சமூகத்திற்கோ அல்லது அதிக நிலம் கொண்ட ஒரு சொத்துக்கோ சென்றால்.” பெரிய நகரங்களில், கழிவுநீர் அமைப்பில் ஏற்படக்கூடிய ஏதேனும் சிக்கல்களுக்கு உள்ளூர் அரசாங்கமே பொறுப்பு என்று அவர் கூறுகிறார், ஆனால் பெரும்பாலும் செப்டிக் டேங்க்களைப் பயன்படுத்தும் சிறிய சமூகங்களில், ஏதேனும் பிரச்சனைகளுக்கு வீட்டின் உரிமையாளர் பொறுப்பு என்று அவர் விளக்குகிறார்.

நீங்கள் அதிக நிலத்தை உயர்த்தினால் அல்லது அதிக நிலத்தைப் பெறுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் தளபாடங்கள் முதல் புல்வெளி பராமரிப்பு உபகரணங்கள் வரை அதிகமான பொருட்களை வாங்கலாம் என்று பார்க்கர் கூறுகிறார். “உங்கள் வீட்டின் உள்ளடக்கங்களுக்கு புதுப்பிக்கப்பட்ட, துல்லியமான கவரேஜை உறுதிசெய்வதற்கும், கோல்ஃப் வண்டிகள் மற்றும் டர்ட் பைக்குகள் போன்ற பெரிய பொம்மைகளுக்குத் தேவைப்படும் கூடுதல் ஒப்புதல்கள் அல்லது பொறுப்புக் காப்பீடுகள் – மற்றும் ஒரு களஞ்சியம், கேரேஜ் அல்லது கொட்டகை கூட – போதுமான அளவு கூடுதல் பாதுகாப்புத் தொகை தேவைப்படலாம். காப்பீடு செய்யுங்கள்.” மறுபுறம், கார்டன்கோர், வெஸ்டர்ன்கோர், கிராஃப்ட்கோர் மற்றும் பல போன்ற டிரெண்டிங் கோர் ஹோம் டிசைன் டிரெண்டுகளில் ஈடுபட உங்களுக்கு நிறைய இடம் கிடைக்கும்.

உங்கள் நிலப்பரப்பும் மாறலாம். உதாரணமாக, பார்க்கர் கூறுகையில், ஒரு சிறிய சமூகத்தில் பரந்து விரிந்த சொத்தை வாங்குவது அதிக பெரிய மரங்களை விளைவிக்கும். “பாலைவனம் இயற்கையுடன் பசுமையாக மாறுவது போன்ற கடுமையான நிலப்பரப்பு மாற்றம் ஏற்படும் போதெல்லாம், உங்கள் கவரேஜ் எவ்வாறு மாறக்கூடும் என்பதைப் பார்க்கவும்” என்று அவர் அறிவுறுத்துகிறார்.

சில பெரிய நகரங்கள் உங்களை அப்படியே இருக்க வைக்க முயற்சி செய்கின்றன

அட்லாண்டா மற்றும் பிற பெரிய நகரங்களில், நகர்ப்புற முயற்சிகளில் அதிகரிப்பு காணப்படுவதாக கோல்டன் கூறுகிறார். “தனிப்பட்ட நகர்ப்புற மற்றும் புறநகர் சமூகங்கள் ஒரு சிறிய நகர-உணர்வு நகரத்தை ஒருங்கிணைத்து, பெரும்பாலும் உருவாக்கி வருகின்றன, அங்கு முன்பு எதுவும் இல்லை, இது குடியிருப்பாளர்களுக்கு பெரிய நகரம் மற்றும் சிறிய நகர அனுபவத்தை வழங்குகிறது.” உண்மையில், அது தற்போது நடக்கிறது என்று அவர் கூறுகிறார்

புரூக்ஹேவன், அவர் வசிக்கும் ஒரு நகரத்திற்குள் உள்ள நகரம். “உண்மையில், எனது சொந்தப் பகுதியான லாவிஸ்டா பார்க், மாநிலங்களுக்கு இடையே இருந்தும் இரண்டு மாநில நெடுஞ்சாலைகளால் சூழப்பட்டிருந்தாலும், புறநகர் உணர்வைக் கொண்டுள்ளது.”